Дарственная На Квартиру Степень Родства

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дарственная На Квартиру Степень Родства. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

При передаче жилплощади членам семьи, размер взимаемой платы – 0%, а для всех остальных – 13%. Имеется в виду 13% от кадастровой стоимости квартиры. Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной, поэтому стоит это учесть. Например, если жилье стоит 3 миллиона рублей, то государственный сбор 3 000 000 X 0,13 = 390 000 рублей.

Необходимы документы подтверждающие родство. Это и является причиной, по которой тети, дяди и двоюродные братья и сестры не освобождены от выплат. Документально подтвердить родство попросту невозможно.

Кто входит в категорию родных?

Налоговая инспекция может прислать вам письмо с требованием уплаты процента, даже если вы освобождены от него. В таком случае необходимо объяснить ситуацию и предоставить доказательство родства с дарителем. Также нередко органы присылают письма дарителю, случайно посчитав, что произошла продажа. Тут нужно действовать точно также, только предоставить сам договор.

Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между супругами или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно п. 2 ст. 256 ГК, такая недвижимость будет находиться исключительно в собственности одаряемого супруга — правило возникновения общей совместной собственности на него не распространяется.

Дарение после смерти дарителя

Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению. Более того, она не учла правило, установленное ст. 256 ГК, согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.

Порядок оформления

Совершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу одаряемого. Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников.

Это интересно:  Соцзащита Пермь Льготы Малоимущим

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Что вы узнаете

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Если участники сделки соберут не все необходимые для ее регистрации документы, то уполномоченные сотрудники будут вынуждены отказать в оказании услуги. Поэтому перед обращением в регистрационный орган нужно узнать точный перечень необходимых документов.

Где можно уточнить требуемый перечень?

  • поставить в известность лицо, которому будет передана в дар недвижимость (одариваемому);
  • если недвижимость находится в собственности у нескольких лиц, получить от них нотариально удостоверенное согласие на сделку;
  • проверить, все ли счета за жилье оплачены, а если нет, оплатить задолженность;
  • убедиться, что на квартиру не наложены никакие ограничения и обременения.

С чего начинать сбор и оформление документов для дарственной?

Дарственная на недвижимость оформляется в письменном виде. Договор дарения является основанием для дальнейшей регистрации сделки (п.3 ст. 574 ГК РФ). Стороны подписывают соглашение в трех экземплярах: один – остается у дарителя, второй – передается одариваемому, а третий – для регистрационного органа.

Дарственный договор имеет важное преимущество: он вступает в силу и дает право собственности (владения и пользования) с момента подписания дополнительного документа — акта приема-передачи. На противовес достоинству существует весомый недостаток — возможность оспаривания в судебном порядке.

К чему приведет дарение

Основными элементами дарственной на квартиру, по-другому договор дарения, являются его добровольный характер и окончательность. Окончательной она считается, потому что право собственности переходит к новому хозяину сразу после ее оформления.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
68.24%
Еще нет, поищу.
21.18%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
10.59%
Проголосовало: 85

Как подарить долю в квартире?

Соглашение может содержать намерение передать квартиру в будущем. Но в этом случае такие цели, как снижение имущественных налогов или коммунальных платежей, недостижимы. Не допускается обещание подарить жилье после своей смерти. Договор дарения квартиры родственнику, содержащий подобное условие, ничтожен.

Это интересно:  Обязан Ли Магазин Проверять Смесители При Продаже

Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.

  • При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
  • В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.

    Преимущества и недостатки

    Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

    Оформление доли

    • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
    • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
    • можно указать стоимость квартиры;
    • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
    • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
    • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
    • подписи сторон;
    • дата сделки.

    Если вы являетесь единственным законным владельцем квартиры, вы можете подарить ее любому близкому родственнику или нескольким без нотариального заверения, то есть вы заплатите минимальные суммы для регистрации в Росреестре.

    Как оформить дарение части квартиры?

    При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д. С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более. Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.

    Если вы не можете присутствовать у нотариуса

    В случае когда у квартиры один хозяин, рекомендуется все-таки оформить сделку у нотариуса, что возможно при согласии сторон. Вы заплатите незначительную сумму за услуги, но у вас будет свидетель, что сделка совершена сторонами добровольно, в адекватном состоянии.

    В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

    • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
    • удостоверения личности сторон;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
    • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.
    Это интересно:  Как Возобновить Прерванный Отпуск По Ухрду За Ребенком До 3 Лет

    Документы для оформления договора дарения

    Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

    Этот список примерный — в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться другие документы. При государственной регистрации рекомендуется узнавать информацию о необходимых документах заранее в регистрационном органе, проводящем госрегистрацию.

    Дарственная, даже нотариально заверенная, – это документ, который подтверждает намерения владельца жилплощади передать его безвозмездно. Одаряемый человек не сможет распоряжаться этим имуществом до завершения процедуры государственной перерегистрации прав собственности.

    Структура договора

    Если ребёнку дарится недвижимость, которая является совместно нажитой собственностью супругов, с юридической точки зрения наличие нотариального согласия второго родителя обязательно. Это важный момент, поскольку один из супругов может ущемить права второго, переписав жильё на ребёнка, который в случае развода останется с дарителем.

    Оформление договора дарения в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения. Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта недвижимости.

    Понятие и стороны договора дарения

    В то же время необходимость письменного оформления, возникающая по воле сторон или закону, обычно продиктована необходимостью полноценного урегулирования отношений участников дарения. Исходя из таких целей, по нашему мнению целесообразно использовать следующую структуру договора дарения.

    Запрещение и ограничение дарения

    Особенности дарения родственнику объекта недвижимости Согласно ст. 208 и 228 НК РФ, дарение недвижимого имущества, акций, долей, паев и транспортных средств со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода , который, согласно ст.

    • от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
    • налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
    • при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

    Степень родства и вид недвижимости: есть ли разница в налогах

    1. При оспаривании сделки в суде, нотариуса можно привлечь в качестве свидетеля.
    2. Юридически правильно оформленный договор дарения.
    3. Нотариус самостоятельно предоставляет дарственную вместе с необходимым перечнем документов в Росреестр. Участникам сделки остается явиться в назначенный день для получения выписки из ЕГРП.

    Когда нужно обращаться к нотариусу?

    Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

  • Дарья У.
    Оцените автора
    Быстрое решение правовых вопросов