Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Договор Аренды Жилья Агентством. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
- Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
- Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
- Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Такие соглашения имеют установленную форму и считаются основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон-участников. Как правило, этот тип используется для сделок с долгосрочной арендой. В документе прописывается:
Отличия и нюансы в оформлении
- Предмет сделки (комната, квартира, дом и так далее).
- Реквизиты сторон.
- Стоимость аренды в месяц.
- Информация о залоге, задатке и прочих дополнительных платежах.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Опись имущества.
- Дата заключения основного договора аренды.
Прежде всего поясним, что эта практика приживается на нашем рынке все-таки с трудом. В 90% случаев деньги риэлторам продолжают платить арендаторы. Что же происходит в остальных десяти? Как объяснила журналу Metrinfo.Ru Мария Баскова, эксперт отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», между риэлторским агентством и хозяином предназначенной на сдачу квартиры, заключается договор на оказание услуг по поиску нанимателя. Причем договор эксклюзивный – владелец жилья в другие компании не обращается. Естественно, собственник и заплатит комиссионные – половину или полную стоимость ежемесячной арендной платы. И когда уже подходящий вариант найден между владельцем жилья и квартирантом подписывается договор найма. (Заметим, что в быту мы больше употребляем понятие «аренда», однако, если придерживаться строго юридических терминов, речь, конечно, идет о найме и о договорах найма).
Цена: можно ли поднять?
Практически все они единодушно заявили нам, что между агентством и собственником жилья не был заключен договор доверительного управления. Поясним, что к такой услуге обычно прибегают как раз владельцы жилья, проживающие за границей. По идее все квартирные заботы должно брать на себя агентство – искать жильцов, следить за ними, собирать арендную плату, даже заниматься мелким ремонтом. Стоит это, конечно дороже – примерно 10% от арендной платы агентство забирает себе.
Доверительное управление: хорошо, но у нас пока «зачаточно»
В том, что цену иногда задирают сверх всякой разумности, подтвердит любой специалист рынка. Артем Артюхов, член Экспертного совета Гильдии риэлторов Москвы, управляющий агентством недвижимости «СВ-Капитал», приводит пару примеров – из числа наиболее «клинических»:
Если он заключается более, чем на год — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 350 рублей оплачивается сторонами договора поровну.
Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.
- Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире. - Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
- Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
- Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
- Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
Договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать
- Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
- Обратите внимание на регистрацию в паспорте
- Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
- Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
- Определите условия проверки состояния квартиры
- Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
- Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
- Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
- Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
- Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
- При эксклюзивном оказании услуг наниматель подбирается, исходя из требований собственника.
- Если наниматель, найденный в клиентской базе, не удовлетворит запросы собственника, то агентство рекламирует квартиру и подыскивает клиентов под нее.
- Риэлтор несет ответственность, если наниматель нарушит договор, выселившись раньше указанного в нем срока: агентство подыскивает нового нанимателя.
Типовой договор об оказании посреднических услуг
Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами.
Помогают ли риэлторы-посредники?
Аренда недвижимости сегодня – это большой рынок, где сталкиваются интересы продавцов (арендодателей) и покупателей (нанимателей). Желающих и сдать, и снять недвижимость одинаково много, вот только найти им друг друга, чтобы составить удачную «пару», не всегда удается. При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
ДОГОВОР
- Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
- Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
- Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
- Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
- Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.
Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.
На что следует обратить особое внимание?
К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.
Грамотно составленный договор имеет юридическую силу и помогает регулировать отношения между собственником и нанимателем. Такой документ станет способом для избежания возможных конфликтов и разногласий между сторонами-участниками сделки.
Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?
- Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
- Паспортные данные участников сделки.
- Сроки действия соглашения.
- Дата заселения.
- Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
- Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
- Опись имущества.
- Дополнительные условия сделки.
Имеет ли документ юридическую силу?
Одним из необходимых условий предоставления недвижимости в аренду является заключение соглашения о найме.