Договор Долевого Участия Заключен На Одного Из Супругов В Период Брака Стоимость Квартиры Выплачена В Период Брака Но На Момент Развода Дом Еще Не Сдан

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Договор Долевого Участия Заключен На Одного Из Супругов В Период Брака Стоимость Квартиры Выплачена В Период Брака Но На Момент Развода Дом Еще Не Сдан. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Здравствуйте! Прошу разъяснить возможность получения имущественного налогового вычета моему супругу если я оформляла ДДУ на свое имя до брака , а уже в браке произошло оформление передаточного акта и собственности на квартиру на мое имя . Может ли мой супруг получить имущественный налоговый вычет в таком случае ? Оплата производилась напрямую застройщику в рассрочку и частично производилась уже после регистрации брака. В какой именно части возможно оформить вычет на супруга , влияет ли на сумму вычета размер оплаты застройщику , производимой в браке ?

Проверено ЦИАН

Татьяна, приветствую Вас. Почти всё верно, просто без всяких частей выплаченных в браке и так далее.
Всё намного проще, если право по дду зарегистрировано в браке, то де-юре — это уже совместно нажитое имущество супругов, если иное не представлено в Росреестр в рамках брачного договора. Если в семье нет разногласий и они не собираются через суд оспаривать результаты свершившегося факта регистрации права, то в текущем состоянии дел каждый из супругов имеет право на вычет. Если цена покупки не менее 4-х миллионов, то каждый из них может заявить на имущественный вычет и получить по 260 000 рублей с перечисленных в бюджет налогов. Правило распределения вычета по своему усмотрению тоже работает. Например, если налоги платит только один из супругов — соответственно на вычет заявляет тот, кто работает или имеет начисления в бюджет с дохода, НО совокупная сумма к получению для одного человека не может превышать установленный максимальный лимит (с двух миллионов — 260 000), а второй супруг получит тогда, когда будет иметь начисления в бюджет с собственного дохода.

Проверено ЦИАН

Датой приобретения квартиры следует считать дату государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН при покупке по договору купли-продажи или дату передаточного акта при приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве.
Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлено жилье, и кто его оплачивал (а часть выплат производилась в браке!), семейная пара имеет право распределить доли имущественного вычета по своему усмотрению. Даже если квартира оформлена только на одного, налоговый орган рассчитает имущественную льготу в той пропорции, которую вы укажете в заявлении о распределении фактических расходов. (Письмо ФНС России от 30.03.2020 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2020 № 03-04-05/37360, от 01.06.2020 № 03-04-05/31428, от 10.03.2020 № 03-04-05/12335). В какой именно части возможно оформить вычет на супруга зависит от стоимости квартиры и какая часть была выплачена в браке.

Это интересно:  Дарение Жилого Дома Земельный Участок Не Поставлен Кадастровый Учет

Все большую популярность в России набирает процедура приобретения жилья на условиях долевого строительства. Когда о такой форме заходит речь, в первую очередь интересуются, в чем ее отличия от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Отличие ДДУ от купли-продажи

  • определение жилого объекта, в отношении которого составляется договор. Пункт должен быть прописан особо тщательно с указанием количества комнат, их метража, материала строительства, сведений обо всем многоквартирном доме и пр. Плюс к нему прикладывается схема-чертеж, позволяющая определить отношение квартиры к другим помещениям в доме;
  • срок, в течение которого застройщик обязан сдать жилье в эксплуатацию;
  • стоимость квартиры, размер отдельных взносов и порядок их внесения дольщиком;
  • условия гарантийного обеспечения со стороны застройщика;
  • порядок передачи доли по ДДУ в случае смерти дольщика;
  • ответственность застройщика, если объект будет поврежден или разрушен по независящим от него причинам.

Возможные риски

Когда бы и в каких долях не была оформлена квартира, разделу она будет подлежать только после окончания строительства и официального вступления в права собственности. Это значит, что в некоторых случаях такую недвижимость удастся разделить лишь через несколько лет после расторжения брака.

Спасибо за ответ. Супруг, конечно знает о квартире. А почему он может претендовать на половину квартиры, если в иппотеку выплачивалась только одна третья ее стоимости? Логичнее, что он может претендовать на половину суммы взятой в ипотеку, разве не так? Справки из банков о вкладах за разные годы будут являться доказательством того, что я сама оплатила первоначальный взнос? В ипотеку меньше миллиона не давали. По факту мне не хватало 700 тысяч. И в первый платеж я внесла 350 тысяч. Если я возьму справку из банка, что вклад был открыт до заключения брака и сумма изымалась в период оплаты, будет ли это доказательством того, что я одна внесла эту сумму? Или все деньги на счетах после заключения брака стали общими?

Евгения Раздъяконова, эксперт

ДДУ уже это факт приобретения квартиры для суда! А акт приема-передачи нигде не регистрируется, В последующем будет регистрация права собственности, но после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. В Вашем споре пока этот факт не играет особого значения.

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

Изначально суд будет исходить из нормы о том, что имущество, приобретенное в браке — это совместная собственность. В дальнейшем распределение долей происходит так, как докажут стороны. Если, в случае возникновения судебного спора по этому имуществу, Ваш супруг заявит о половине квартиры, Вы будете доказывать, что он не участовал в ее приобретении путем справок из банком и обоснованием того, что эти деньги были Вашей собственностью до брака

Вы с супругом приобрели квартиру в строящемся доме, но семейные отношения не сложились? Адвокаты МОКА «Правовая защита» помогут Вам осуществить раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 790-54-47 . Мы будем рады помочь Вам!

Это интересно:  Материально Ответственный В Детском Саду

юридический сайт

Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия в строительстве. Также желательно просить изменить условия ДДУ, включив в состав его участников второго супруга на стороне дольщика.

Заявляем правильные требования!

Жительница Сочи в процессе развода претендовала при разделе имущества на недвижимость, которую во время брака возводил её муж. Раздел, произведённый местными судами не удовлетворил женщину, и она стала добиваться справедливости в Верховном Суде.

Отдельно стоит упомянуть о случае когда дом фактически недостроен и не введен в эксплуатацию, но у супругов, заключивших ДДУ, возникла необходимость развода. В таком случае за обоими супругами также остаются права на ту часть недвижимости, которую они оплатили совместно, но право собственности на остальную часть недвижимости зависит от порядка выплат после развода.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
55.36%
Еще нет, поищу.
34.82%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.82%
Проголосовало: 112

Исключительных случаев, при которых собственность одного из разводящихся не будет разделено между обоими супругами не так много и для всех таких исключений есть дополнительные моменты, позволяющие второму супругу претендовать на получение собственной доли.

Исключения, при которых имущество одного из супругов не может считаться совместно нажитым

Соглашение о разделе имущества – документ, определяющий доли собственности каждого из супругов в совместном имуществе. Соглашение составляется в соответствии с добровольными пожеланиями самих собственников и согласно с его условиями каждый супруг может иметь долю любого размера, не обязательно равную доле другого супруга от общего имущества. Таким образом, муж и жена могут определить одного собственника определенного имущества (к примеру, один супруг определяется собственником квартиры, а второй автомобиля) либо стать долевыми совладельцами имущества, то есть определить долю каждого.

Стоимость жилья значительна, поэтому вопрос его принадлежности какому-то супругу или обоим неизбежно всплывает при продаже квартиры и при расторжении брака. Итак, рассматривается ситуация: будущий супруг или супруга покупает квартиру-новостройку по ДДУ, оформляя на себя приемку и право собственности уже в заключенном браке.

ДДУ оформлен до брака

Аналогично с ипотекой. Внесение заемщиком кредитных платежей во время его брака считается совместными затратами супругов по погашению ипотечного кредита. Поэтому ипотечная квартира также признается супружеской совместной собственностью.

ДДУ заключен в браке

Заметим, что порядок второго рассмотренного варианта применяется также к ипотечным жилищным кредитам, оформленным до брака и погашаемым уже в браке. Т.е. если ипотечные платежи вносились одним из супругов – квартира признается имуществом, нажитым совместно, поскольку средства на погашение кредита брались из семейного бюджета.

Зачастую от подписания договора до передачи квартиры в собственность проходит несколько лет, другими словами, покупка и возможный последующий раздел жилого помещения по ДДУ осложняются тем, что перерыв между оплатой жилого помещения в строящемся объекте и фактическим получением его в собственность проходит довольно длительный временной промежуток.

Что такое ДДУ

Особую сложность представляет раздел квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве. Согласно Домострою РФ, а именно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей собственности, и в случае раздела делится поровну.

Это интересно:  Срок Исковой Давности По Налогу За Продажу Квартиры

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака на одного из будущих супругов, но квартира была оплачена до регистрации брака за счет каждого из будущих супругов.

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ ДДУ – это договор долевого участия, при заключении которого происходит покупка недвижимости. Сегодня многие супружеские пары задают вопрос о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия. Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода.
Так как право собственности по ДДУ переходит к владельцу только после полного погашения стоимости квартиры и окончания самого строительства, а на это может уйти несколько лет, то не факт что за это время между супругами не встанет вопрос развода и тем самым раздела имущества. А квартира, купленная по договору долевого участия, как рази-таки, будет относиться к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК РФ). Но есть ряд случаев, когда данное действие закона не будет распространяться при ДДУ во время брака.

Другая ситуация. Муж до брака оформил ДДУ. Оплата стоимости квартиры (полностью или в части) производилась в период брака. Можно ли разделить права требования на такую квартиру? В отдельных случаях суды считают, что только значительная доля квартиры, оплаченная в период брака может считаться общей собственностью супругов. Но более распространенной является позиция, что квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его личной собственностью, а супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных в период брака.

Раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе

Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству. Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести:

Раздел квартиры при разводе купленной по дду

После того, как документы на недвижимое имущество в новостройке будут переоформлены, второй супруг сможет зарегистрировать свою долю в общей собственности на новую жилую площадь. Если объект раздела – пай, то следует добиться переоформления передаточного акта. Документ должен содержать сведения о втором супруге инвестора.

Юрий многократно обращался к ответчице с просьбой разделить объект недвижимости по добровольному соглашению, но она категорически отказывалась, мотивируя отказ тем, что она заключала договор ДДУ и, значит, квартира должна полностью принадлежать ей.

Раздел жилого помещения, купленного по договору долевого участия осложняется тем фактом, что от момента заключения договора до того момента, когда квартира перейдет в собственность покупателя, может пройти довольно большой промежуток времени, зачастую это несколько лет. Если учесть, что нередко для оплаты очередного взноса используются кредитные средства, при разделе могут возникать довольно сложные ситуации.

Отличие ДДУ от купли-продажи

  1. Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
  2. Удостоверение личности истца и, по возможности, ответчика.
  3. Если есть несовершеннолетние дети – копии их свидетельств о рождении.
  4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  5. Копии документов о вступлении в брак и разводе.
  6. Другие документы, необходимые для успешного процесса раздела.
  7. Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов