Двойная Продажа Квартиры Судебная Практика

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Двойная Продажа Квартиры Судебная Практика. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Ситуация, которую мы рассмотрим, действительно имела место. Мы только скроем фамилии персонажей для более объективного рассмотрения истории.
Изначально хозяин квартиры обратился в агентство недвижимости для предоставления ему услуг по продаже принадлежащей ему однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. Стоит отметить, что агентство было достаточно известным, опытным, и имело хорошую репутацию.

Не попадитесь на двойную продажу жилья

Тем не менее, покупатель, столкнувшийся с двойной продажей, должен как можно скорее обратиться в суд, ведь при прочих равных условиях преимущественное право на объект недвижимости имеет то лицо, которое первым в судебном порядке признало за собой право собственности на спорный объект. Если при наличии двойных продаж покупатель не имеет информации, что в отношении осуществлена двойная продажа и не обратился в суд с соответствующими требования, то он утрачивает статус потенциального собственника в связи с возникновением такого статуса у лица, которое в суд обратилось.
Что касается продавца, то покупателю стоит попытаться решить это дело сначала полюбовно. Если гражданин узнал о том, что его право нарушено, то есть на его квартиру претендует другой покупатель, прежде всего, нужно обратиться к продавцу для выяснения вопроса. Возможно, произошла техническая ошибка, которая, безусловно, должна быть немедленно устранена. Если же ошибка носит не технический характер, то продавец обязан решить эту ситуацию путем предоставления аналогичной квартиры или возврата денежных средств.

Как происходит двойная продажа квартир

1.Четкое определение подлежащего передаче объекта долевого строительства (конкретной квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ее доля в строящемся объекте строительства, кадастровый номер арендуемого (или в собственности) земельного участка, разрешение на строительство и пр.
2.Условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства.
3.Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
4.Гарантийный срок на объект долевого строительства.
5.Государственная регистрация ДДУ и уступки прав требований по ДДУ;
6.Установлена обязанность компании-застройщика использовать денежные средства граждан-инвесторов по целевому назначению.
7.Определен порядок расторжения договора компанией-застройщиком.
8.Ответственность банка и застройщика в случае, если дом находится в залоге у банка.
9.Ряд других положений, направленных на защиту граждан от двойных продаж: порядок передачи квартиры, порядок залога объекта строительства и пр.

Это интересно:  Оплата Транспортной Карты Пенсионеру Правила

Можно просить суд взыскать убытки, как реальные, так и упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ). К примеру, гражданин на время строительства дома снимал квартиру и рассчитывал вселиться в него в обещанный срок. Однако застройщик не сдал дом вовремя. Можно попробовать взыскать с него деньги, которые вы переплатили за съёмную квартиру. Но при этом на руках должен быть официальный договор аренды, документы, подтверждающие факт оплаты (достаточно просто расписок), которые необходимы для предъявления в суд.

Обычно застройщик избегает внесения в договор условий о неустойках или, если и «назначает», то совсем незначительный размер. В любом случае, закон на стороне участника долевого строительства. Он вправе требовать выплаты законной неустойки.

Нарушения и защита

Судебная практика показывает, что преимущественное право на объект недвижимости имеет лицо, которое первым в суде признало за собой право собственности на него. То есть если в суд обращается только один из покупателей, то он же получает квартиру. Если оба покупателя обратились в суд, то преимущественное право на объект недвижимости имеет лицо, первое заключившее договор (в случае если был не договор долевого участия в строительстве, а любой другой – уступки, инвестирования, соинвестирования и т.д.). В случае заключения ДДУ в строительстве объект недвижимости получит покупатель, первый зарегистрировавший его в Росреестре. Если суд вынес решение в пользу другого покупателя (и вы не получили квартиру), следует подать иск о возмещении убытков. Размер убытков может быть равен рыночной стоимости квартиры в момент обращения в суд.

Судебная статистика такова: убытки в размере стоимости неполученного жилья взыскиваются в 82 случаях из 100. Исключение составляет Москва — здесь доказать свое право на возмещение убытков, сопоставимых с ценой сделки, удается в 48 случаях.

Это интересно:  Как Объяснить Ребенку В Садике Кто Такой Юрист

Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов. Продавец реализует объект одновременно нескольким потенциальным покупателям. Он регистрирует каждый документ в разных нотариальных конторах, но в один день. Получив деньги с претендентов на жилье, он исчезает.

Вторичный рынок

  • при взаиморасчетах после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае продажа осуществляется с использованием банковской ячейки. После перехода прав собственности к новому хозяину продавец имеет право забрать деньги.
  • при запросе покупателем недвижимости справки из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на объект у продавца.

Истории из жизни
Остались очень довольны сотрудничеством с АН на Чистопрудном. Мы искали 3-комнатную квартиру сами, а для проверки чистоты документов обратились к юристу агентства. И очень удачно, так как имела место попытка осуществить двойную сделку. Мы отказались, конечно, а для поиска нового жилья наняли МИЭЛЬ. Очень быстро нам нашли весьма выгодный вариант с расселением коммуналки. Сделку закрыли за месяц. И мы, и продающая сторона удовлетворены на все сто!

  • Банковская ячейка расчетах — сделка осуществляется с использованием сейф-ячейки в банке. После регистрации прав собственности в Росреестер продавец получает возможность забрать деньги.
  • Справка из ЕГРП — в процессе подготовки к сделке представитель покупателя запрашивает сведения, официально подтверждающие право собственности на объект у продавца.
  • Детальный договор — стоит тщательно прописать детали сделки в ДКП, если недвижимость продается с обременением (долги, опека, рента и прочее).

Новостройки

  • если ценник слишком привлекателен (занижен на 30% и более), объект скорее всего проблемный;
  • когда квартира продается по доверенности частным лицом, риск обмана чрезвычайно высок;
  • продавец настойчиво призывает к расчетам наличкой — лучше отказаться в пользу другого варианта;
  • процедура страхования предполагает дополнительную проверку чистоты объекта (если сделку оспорят, покупатель может рассчитывать на компенсацию);
  • покупая жилье с обременением, стоит позаботиться о том, чтобы договор был составлен юридически грамотно и не допускал разночтений.

Суть такой махинации — в повторной передаче прав на жилье нескольким клиентам. В судебной практике РФ встречаются случаи, когда одна и та же квартира продавалась более 70 раз. Разберем, как узнать, нет ли других претендентов на заинтересовавшую вас недвижимость, и не стать жертвой обмана. Ведь девелопер может параллельно с вами заключать договор и с другими людьми.

Это интересно:  Нарушение Целостности Упаковки При Перевозке

Разновидности двойных продаж:

В первую очередь, выбирайте давно работающего застройщика с безупречной репутацией, имя которого не фигурирует в историях о двойных продажах. Ниже вы найдете подборку новостроек от надежных и авторитетных строительных компаний Санкт-Петербурга:

Самые популярные схемы двойной игры

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Выгодные расценки и акции, возможность выбрать подходящую планировку, получить парковочное место и даже офис — неоспоримые преимущества жилья в новых комплексах. Но инвестиции в еще не сданные дома — рискованное мероприятие, которое подчас оборачивается потерей денег и прав на оплаченные квадратные метры. И, несмотря на то, что 90-е давно минули, двойные продажи квартир в новостройках по-прежнему остаются популярной схемой обмана покупателей.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
55.36%
Еще нет, поищу.
34.82%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.82%
Проголосовало: 112

Обычно собственники узнают о том, что их квартира не только их, неожиданно: кто-то узнает об этом, придя на собрание в ТСЖ и столкнувшись с незнакомцем, купившим ту же квартиру на день раньше, кто-то – из объявления о продаже своего жилья в газете. И не следует думать, что случаи такого мошенничества единичны. Олег Сухов сообщает, «в 2010 году в Южном Тушино Моснадзор выявил более 300 случаев двойных продаж. Только ЗАО «Энергостройкомплект – М», осуществлявшее строительство в этом районе, за время своего существования успело причинить ущерб 1,5 тысячам москвичей. Подобных примеров сотни, и сложно назвать точные цифры, отражающие их реальную статистику в России».

Новая квартира в новом доме

Олег Сухов рассказывает: «Известен и другой распространенный вариант, когда жилье, отведенное согласно инвестиционному контракту городским властям, по ошибке продается гражданам. Впоследствии администрация заявляет свои права на квартиру и по суду отбирает ее у дольщика. Эти и другие ситуации могут привести к лишению покупателей законного жилья, и порой сложно разобраться, что лежит в основе правонарушения – недобросовестность застройщика или случайная ошибка».

Преступная халатность

– Перед покупкой запросите справку из Росреестра о зарегистрированных на данный объект правах и обременениях: если окажется, что у квартиры иной собственник или в отношении нее ведутся споры от сделки необходимо отказаться.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов