Если Ответчик Не Исполнил Решение Суда О Сносе Самовольной Постройки В Течение Установленного Срока Истец Вправе Самостоятельно Осуществить Снос Объекта За Счет Ответчика

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если Ответчик Не Исполнил Решение Суда О Сносе Самовольной Постройки В Течение Установленного Срока Истец Вправе Самостоятельно Осуществить Снос Объекта За Счет Ответчика. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Отдельно уточняется, что не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, если оно построено с нарушением требований, но разрешения были получены и собственник данного объекта не знал и не мог или не обязан был знать об ограничениях в отношении принадлежащего ему земельного участка. То есть не будут являться самовольными постройками объекты, если у построившего их лица не было информации о том, что строить на этом участке конкретный объект запрещено.

Вместо сноса возможно приведение объекта в соответствие с требованиями

На прошлой неделе, 1 ноября, в Госдуму поступили законопроекты, касающиеся самовольных построек. Разработчики позиционируют их как защищающие владельцев таких объектов. В проектах предлагается ограничить местные власти в принятии решений о сносе объектов, а также предусмотреть компенсацию за снос, если права на такие объекты были зарегистрированы в ЕГРН. В то же время если владелец объекта не снесет самовольную постройку, то ему придется не только заплатить штраф, но и отдать свой земельный участок.

Определение самовольной постройки уточнят

В проекте предлагается ввести запрет на принятие решения о сносе в административном порядке в отношении объектов, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. То есть решение о сносе таких построек будет принимать только суд. А это значит, что ситуации, с которыми столкнулись некоторые владельцы магазинов около станций московского метро, не должны повториться. Напомним, тогда московские власти приняли решение о сносе даже тех объектов, права на которые были зарегистрированы в реестре (см. «Снос самостроя по велению местных властей не расходится с Конституцией», «ЭЖ», 2020, № 39). Также это актуально для объектов, построенных в особых зонах. Дело в том, что строить в этих зонах нельзя (например, на территориях, где находятся линейные объекты — газопроводы и т. п.). Часто владельцы линейных объектов или земельных участков, на которых располагаются такие объекты, требуют сноса построек на этих территориях. К примеру, такая ситуация сложилась у дачников, которые построили дома в охранной зоне магистральных трубопроводов «Газпрома». Уже вынесены сотни решений о сносе домов. В подобных ситуациях только суд сможет выносить решения о сносе или приведении построек в соответствие с законодательными требованиями.

Это интересно:  Законно Ли Строительство Двух Домов На Одном Учатске

Из-за пробелов в законодательстве раньше могли признать самостроем даже жилой дом. Чиновников не волновало, что владелец зарегистрировал право собственности в Росреестре. Основанием служило нахождение дома вблизи от леса, заповедника, инженерных сетей, газопровода и т.д.

  1. Четкие критерии понятия «самовольная постройка» – то, что было возведено без разрешения и без учета ограничений.
  2. Теперь смотрят, возможно ли приведение в соответствие с установленными требованиями самостроя – до 4 августа 2020 года объекты просто сносили.
  3. Решение о сносе принимается местной администрацией или судами — на основании исков о сносе самовольных построек. Сложные дела отдали на откуп судам. За счет этого исключается формальный подход и злоупотребления чиновников.
  4. Снос не требует разрешения на строительство – его заменили на проект по сносу с учетом технических особенностей. Если стоимость имущества свыше 1 млн рублей, демонтаж производят ИП/организации из состава СРО (п. 4-5 ст. 55.31 ГрК РФ).
  5. Контролирующие органы должны уведомить о сносе постройки орган местного самоуправления (МСУ). Последний извещает владельца самостроя. Отсутствие уведомления – повод обжаловать решение администрации.
  6. Если о собственнике ничего не известно, МСУ подает объявление в СМИ, интернете и на информационном щите, где расположен земельный участок с постройкой. Но даже если владельца не найдут, принудительный снос может быть осуществлен и без его присутствия.
  7. Договор аренды или постоянного (бессрочного) пользования подлежит расторжению – в одностороннем порядке или в соответствии с решением суда (ст. 46 ЗК РФ).
  8. Право на участок сохраняется только при одном условии – если на земле имеются другие постройки, они отвечают всем нормам, а право собственности зарегистрировано в ФКП «Росреестра».
  9. Введение нового типа обременений на землю – обязательство по сносу самостроя. Тот, кто покупает участок на торгах с постройкой, обязан ее снести.

Кто вправе предъявить требование по сносу?

Окончательное решение о том, сносить самострой или приводить его в надлежащий вид – за судом. Причем, вначале предложат сделать реконструкцию или изменить назначение земли. И только если это никак невозможно, или постройка угрожает жизни и здоровью людей – суд обяжет владельца ее снести.

Это интересно:  Как Осуществить Возврат Трикотажных Изделий Ненадлежащего Качества

С 01.09.2020г. вступил в силу ФЗ-258 от 13.7.15г., существенно поменявший правовое регулирование сферы самовольного строительства. До его принятия статья 222 ГК РФ не предусматривала порядок сноса самовольной постройки, а только фиксировала необходимость проведения такого мероприятия как последствие несоблюдения законодательства, отнесение расходов на определенного субъекта и исключения, когда правомочия собственника могут быть признаны. Практиковался лишь судебный порядок принудительного сноса.

  • Строительство произведено на территории, где проходят инженерные коммуникации;
  • Использована территория общего назначения, которой может пользоваться широкий круг людей. В неё включаются бульвары, улицы, парки, береговая полоса и прочее;
  • Сооружение возведено на участке, строительство на котором возможно лишь с соблюдением определенных условий.

Снос самовольной постройки в административном порядке

  • Оно было создано на земельной территории, которая не была предоставлена в установленном законом порядке для строительства;
  • Участок расположен в границах территорий с особыми условиями пользования;
  • Земля находится в полосе отвода инженерных сетей значения любого уровня.

ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Порядок сноса самовольной постройки по решению суда

Досудебная подготовка. Данный этап будет включать в себя подготовку непосредственно самого искового заявления, а также сбор доказательств. В рамках указанного спора, Вам как лицу чьи права нарушены необходимо будет доказать следующие обстоятельства в зависимости от основания иска:

Досудебное урегулирование спора и подготовка к суду

Спорные вопросы с соседями и иными собственниками смежных земель, можно решить, не прибегая к обращениям в суд, но иногда добиться мирного решения проблемы невозможно. В суде нужно быть последовательными и предъявить реальные доказательства самовольного захвата земли или нарушения прав соседей.

Если человек не получает разрешение от администрации региона на возведение какого-либо строения, то такое здание официально признается самовольной постройкой. Оно может быть официально зарегистрировано, но только при условии, если во время его возведения не нарушались какие-либо строительные нормы и правила. В ином случае по решению суда осуществляется снос самовольной постройки. Такое решение в некоторых ситуациях может приниматься даже представителями местной администрации. Истцом по таким делам могут выступать государственные органы или частные лица.

Что такое самовольная постройка?

Если планируется снос какой-либо постройки, которая признается самовольной, то важно грамотно составить иск. Он может формироваться представителями власти или частными лицами, но к этому документу предъявляются стандартные требования:

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
64.13%
Еще нет, поищу.
26.09%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.78%
Проголосовало: 92

Правила составления иска

Выбирается суд, находящийся по месту расположения самовольного строения. Исковая давность по сносу самовольной постройки представлена стандартным сроком в три года. Начинается данный срок с того момента, как ответчик узнает о том, что были каким-либо образом нарушены его права или интересы. Если срок будет пропущен, то заявление не будет принято судом.

Это интересно:  Можно Ли Проследить Факт Кражи В Супермаркете Месячной Давности По Видеозаписи

Приказом Минстроя России от 19.03.2020 № 169/пр утверждена форма уведомления муниципалитета о нахождении на его территории самовольной постройки, обнаруженной в ходе проведения проверки уполномоченным органом, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков того, что постройка самовольна.

Понятие самовольной постройки, самовольного строительства в правоприменительной практике

  • здание магазина является объектом капитального строения и построено на земельном участке, предоставленном для размещения нестационарного торгового объекта;
  • перемещение здания магазина без несоразмерного ущерба невозможно.

Решение о сносе самовольной постройки: постановление 2020 года (практический пример)

  • участке земли, в отношении которого отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы либо вид разрешенного участка не допускает строительство объекта, при условии расположения такого участка в границах территории общего пользования;
  • участке, вид разрешенного использования которого не допускает возведения объекта и данный объект расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, на которой запрещено строительство.

Октябрьский районный суд г. Краснодара обязал Свищева А.Г. привести в соответствие с требованиями закона летнюю веранду. Истцом выступал сосед Свищева по дачному участку. Оказалось, что ответчик построил беседку, но вышел на границы территории соседа. Разногласия не удалось решить мирным путем. Свищев настаивал, что конструкцию нельзя уменьшить и отодвинуть. Сосед не желал мириться с «захватом» его участка. Изучив обстоятельства, суд счел нужным предупредить ответчика о вторжении на частную собственность истца. Свищев заказал экспертизу и заверил, что летнюю веранду можно переустроить. Судья дал 4 месяца на исправление ситуации.

Требование может вынести и орган местного самоуправления в лице администрации города. Например, в Москве полномочия по сносу незаконных построек передали от городских префектур в уполномоченный орган – Госинспекцию. Технические вопросы теперь решает ГБУ «МКМЦН».

Кто вправе предъявить требование по сносу?

Важно, чтобы и земля, и объект, и его использование соответствовали всем требованиям. Многих интересует, правомерно ли требование о сносе навеса, как самовольной постройки? Ответ зависит от расположения объекта. Навес гаража может отдавать тень окнам соседа. Не исключено, что последний заявит о нарушении своих прав. И тогда придется доказывать обратное. Зачастую в дело вмешиваются личные отношения между соседями, зависть и скрытые обиды.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов