Защита Прав Потребителе Йдоговр Долевого Участия

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Защита Прав Потребителе Йдоговр Долевого Участия. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

При наличии в договоре условия: «Если в момент передачи потребителю объекта долевого строительства, его общая площадь после проведения технической инвентаризации окажется меньше, чем указанна в договоре, то стоимость объекта долевого строительства изменению не подлежит», это свидетельствует о наличии в действиях застройщика признаков административного правонарушения (ст.14.8 Кодекса РФ об административных нарушениях – включение в договор условия ущемляющего права потребителя).

2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

2) неисполнения застройщиком обязанностей: безвозмездному устранению недостатков объекта строительства в разумный срок; возмещению расходов потребителя на устранение недостатков объекта строительства; по уменьшению цены договора.

Если застройщиком не удовлетворяются законные требования контрагента, и не достигнуто компромиссного решения в формате мирного соглашения, эти требования может удовлетворить суд, также назначив выплату штрафа.

Это интересно:  Справка 2 Ндфл За Последние 12 Месяцев Для Пособия На Ребенка Образец 2020

По сравнению с приобретением уже построенного жилья, покупка квартиры в строящемся здании выгодно отличается по стоимости, и для многих людей ожидание – приемлемая цена экономии. Но случается и так, что права граждан, вступивших в отношения такого рода, нарушаются. Тогда необходимо принять меры, соответствующие закону. Процедур, целью которых является защита прав дольщиков по договору долевого участия (приобретателей квартир по данной схеме), существует достаточно много.

Законодательная основа

Следует осторожно отнестись и к ситуации, когда застройщик настаивает на заключении предварительного договора. Это можно расценить, как способ потянуть время, или попытаться получить деньги с клиента, не создавая обязательства для себя.

И вполне естественно возникает вопрос о том, какой закон подлежит применению в случаях, когда они по-разному регулируют один и тот же вопрос. Разграничим сферы действия федерального закона № 214-ФЗ и Закона о защите прав потребителей.

При чем здесь Закон о защите прав потребителей?

Рассмотрим один из примеров. Тем и другим законодательным актом регулируется вопрос восстановления нарушенных прав потребителя (участника долевого строительства) в случае, если купленная квартира не соответствует условиям заключенного договора, описанию и характеристикам такого объекта. Речь идет о неисполнении застройщиком обязанности предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию о квартире. В частности, о потребительских свойствах квартиры, ее характеристиках, о сроках передачи квартиры, а также общей информации о многоквартирном доме, которая гарантирует возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте (п. 1 ч. 4 ст. 4, ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона №214-ФЗ).

Название договора и его содержание. Что если они не совпадают?

При этом не допускается применение иных, не предусмотренных для данного случая, способов защиты и восстановления прав потребителя, в том числе, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. Например, не подлежат применению нормы о замене подлежащей передаче по договору долевого строительства квартиры на равнозначную (определение ВС РФ от 10.05.2020).

В силу ч. 2 ст. 7 того же закона в случае, если объект недвижимости построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

Это интересно:  Как Заблокировать Nhfycgjhnye Карту На 507 Единиц

Условия ДДУ, ущемляющие права дольщика при передаче квартиры.

Арбитры указали, что подлежащий передаче дольщику объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации. Отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта. Соответственно, отказ застройщика вернуть деньги ущемляет права потребителя.

Госпошлина и компенсация затрат застройщика.

Таким образом, дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества. Следовательно, установление в ДДУ обязанности дольщика компенсировать затраты застройщика, связанные с затратами на содержание жилого дома до момента передачи помещения, то есть до того момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение, ущемляет установленные законом права потребителя (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 по делу № А43-15939/2020).

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
68.24%
Еще нет, поищу.
21.18%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
10.59%
Проголосовало: 85

У председателя кооператива нет доказательств, что он отправлял уведомления как положено — почтой. И доказать, что женщина отказалась от своей доли, кооператив тоже не смог, хотя по закону обязан. Просто так взять и не принять дольщика в кооператив нельзя.

Что сказал Верховный суд. Дольщик действительно не знал, когда точно договор прошел регистрацию. Ему сообщили позже реальной даты по документам. А претензии по поводу доплаты появились у застройщика через несколько месяцев. Это похоже на злоупотребление правом.

Это интересно:  Организация Структуры И Управление Юридической Фирмой

Застройщик получил деньги, а через год расторг договор в одностороннем порядке. Вернул дольщику всю сумму и забрал квартиру. Это законно?

Материал написан на основе официальной позиции Верховного суда. Это не произвольное толкование закона и не личное мнение автора. И это не всё, что нужно знать дольщикам. В обзор вошли реальные дела, в которых смог разобраться только Верховный суд.

Исходя из опыта, дольщикам часто приходится доказывать не только сам факт изъянов, но и находить причины их появления. В некоторых ситуациях также необходимо рассчитывать и доказывать стоимость исправления этих недочетов. Сегодня подобные споры невероятно распространены и постоянно рассматриваются в судах, однако следует учитывать особенности процесса в различных ситуациях, так как здесь существует множество нюансов. Наши юридические специалисты с удовольствием станут вашими помощниками в этих вопросах, помогут создать наиболее эффективную стратегию для успешного результата, соберут необходимые документы и доказательные базы.

Конфликтные ситуации между участниками долевого строительства и застройщиками, к сожалению, происходят повсеместно. Часто их причиной является несоответствие площади объекта, указанной в проекте, и фактической. При этом особо интересен тот факт, что иногда предприимчивые застройщики включают пункт о возможном расхождении площадей на несколько процентов в договор. На практике в разных регионах России решения по таким вопросам в судах принимаются в индивидуальном порядке и имеют некоторые различия.

Мы все сделаем сами – от вас потребуется минимальное участие!

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» со всеми актуальными дополнениями является основным документом, регламентирующим правила проведения банкротства застройщиков. В 9 главе этого закона описаны права долевых участников строительства, однако каждая ситуация требует особого подхода с рассмотрением всех обстоятельств дела. После этого решается, какой метод защиты прав дольщиков станет наиболее верным. Однако в любом случае наиболее успешный исход получается при тесном взаимодействии участников с управляющим и представителями надзорных и контролирующих органов.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов