Налог На Прибыль При Ворзмещении Ущерба По Договору Сервитута

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Налог На Прибыль При Ворзмещении Ущерба По Договору Сервитута. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Стоимость сервитута может быть определена в формате единовременной выплаты или аннуитетного платежа. На практике чаще всего оценка сервитута и его закрепление происходят в судебном порядке. Ведь у противоположных сторон кардинально разное видение ситуации: плательщик не хочет платить много, а собственник участка наоборот. Для определения стоимости могут использоваться следующие методики:

Понятие и предмет сервитута

В бухгалтерском учете такие доходы считаются прочими и отражаются по счету 91 «Прочие доходы» в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с прочими дебиторами (Д-1 76 К-т 91-1). Учет ведется в размере платы за сервитут. Расходы на НДС учитываются проводкой в дебет счета 91 «Прочие расходы» с кредита счета 68 «НДС». Полученная плата фиксируется по дебету счета 51 в корреспонденции с кредитом счета 76.

Варианты отражения сервитута в налоговом учете

Доходы от сервитута в налоговом учете признаются и у налогоплательщиков на ОСНО и УСН. «Упрощенцы» признают такие доходы в момент получения платы за сервитут. Фирмы на общем режиме отражают их методом начисления в соответствии с условиями договора. Такие доходы признаются в качестве внереализационных при расчете базы для налогообложения прибыли.

  • 0%. Выделенная под сервитут площадь участка незначительна, пренебрежимо мала. Например, такое значение означает, что участок используется для прохода людей, когда, например, используется только одна узкая тропинка.
  • 25%. Ниже среднего, менее половины от общей площади будет занято иными лицами для своих целей. Чаще всего такое значение получается при выделении определенного объекта на участке – например, водоема, из которого будет производиться забор воды.
  • 50%. Половина участка, или около того.
  • 75%. Большая, но не вся площадь участка. Подразумевает проведении серьезных полномасштабных работ на всей площади, например, строительство построек, линий коммуникаций и т.д.
  • 100%. Весь или практически весь участок используется для заданных целей.
  • Это интересно:  Закон О Превышении Шума В Жилых Домах В Сочи

    Отчет об оценке соразмерной платы за сервитут земельного участка составляется с учетом показателей всех этих факторов. Каждая из этих характеристик разделяется на 5 значений, для этого вводится понятие: дискретный диапазон изменения значения факторов.

    Факторы для расчета выплат

    Пример 2. На половине участка возведены небольшие постройки, причем они используются относительно интенсивно и создают средние ограничения для собственника. Тогда значение всех 4 факторов будет равно 50%, а общая стоимость сервитута равна (50 + 50 + 50 + 50) / 4 = 50% от стоимость объекта.

    А вот в расходах стоимость утраченного имущества учесть не удастся закрытого перечня расходов, на которые уменьшаются полученные доход Но не исключено, что вся стоимость уже была учтена в расходах ранее. И тут у вас может возникнуть вопрос: а надо ли при утрате основного средства корректировать налоговую базу по «упрощенному» налогу за весь период его использовани Спешим вас успокоить: делать это не нужно, поскольку такая обязанность может возникнуть только при реализации (передаче) основных средств, а это не наш случа

    А акт о списании основного средства арендодатель должен оформить на основании полученных от арендатора документально подтвержденных сведений об утрате имущества. Его можно составить либо по собственной форме, либо по унифицированной форме

    Учет у арендодателя

    Восстанавливать НДС или нет? Вопрос этот является спорным уже давно. Чиновники настаивают на восстановлении налог Но в НК перечень случаев, когда его необходимо восстанавливат закрытый. При этом такие основания для восстановления налога, как уничтожение и порча имущества, в нем не содержатся. Поэтому судьи принимают решения в пользу организаци

    Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков определяется также правовым образом. Регламентирует его содержание ст. 15 ГК РФ и специальные правила, которые установлены Постановлением Правительства РФ № 262 от 07.05.2003 г. Согласно последнему документу, убытки, причиненные владельцу площади в процессе ее изъятия, включаются в сумму выкупа за земельный участок. Основанием для предъявления подобных требований служит нарушение одним из участников земельных правоотношений. В частности различаются такие:

    Это интересно:  На Сколько Поездок Расчиьана Транспотная Карта Пенсионера В Казани

    Правовые отношения

    Земельный кодекс определил, что размер возмещения по исковому требованию подлежит выплате только после согласия между сторонами и рассчитывается на основании методических рекомендаций утвержденных госкадастром.

    Основания для возмещения убытков собственникам земли

    1. Ущерб возмещается только при условии нарушений обязательств одним их участников правового соглашения.
    2. Основаниями для этого могут стать различные официальные документы: акты, соглашения, заключения.
    3. Порядок и сроки компенсирования нанесенного ущерба определяется земельным законодательством.
    4. Законом предусмотрен натуральный способ возмещения заявленного ущерба.
    5. Оплату производят виновные лица, за счет собственных сбережений или государственные ведомства из регионального бюджета.

    Здравствуйте Ольга!
    В случае с сервитутом вопрос о распределении бремени содержания имущества решается соответствующим соглашением — соглашением о сервитуте. Так, соглашением может быть предусмотрено, что сервитуарий обязан возместить причиненные собственнику обремененной недвижимости убытки, в том числе расходы на рекультивацию земельного участка, ремонт (восстановление) дороги, содержание и ремонт здания, если убытки были связаны с пользованием недвижимостью. Сервитуарий также обязан внести плату за сервитут по требованию собственника обремененной недвижимости.
    Если при определении размера платы за сервитут були учтены возможные расходы на ремонт дорожного покрытия, то эти суммы входят в стоимость сервитута. Если при заключении соглашения о сервитуте, этот вопрос не был разрешен, вы вправе обратиться к сервитуарию с предложение внести изменение в соглашение о сервитуте в части размера платы. В случае отказа, спор может быть разрешен в судебном порядке. При определении размера платы принимается во внимание заключение экспертов о стоимости сервитута. Также в суде может рассматриваться ваш иск о взыскании убытков, причиненных сервитуриарием.
    Однако дать более точные рекомендации о способе защиты нарушенного права можно после изучения текста соглашения о сервитуте.

    Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

    Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

    Это интересно:  Порядок Действий При Травме Военнослужащим Отпуск

    Дополнительный вопрос

    Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Грузовой автотранспорт соседней организации проезжает на территорию данной организации по железнодорожным путям (ж.д. тупик), находящимся у нас в собственности, тем самым нанося ущерб и подвергая их постоянному износу. Но хоть как-то участвовать в ремонте отказывается мотивируя тем, что у него есть сервитутное право проезда на свою территорию, что он и делает и всё, остальное его не касается. Подскажите каким образом можно привлечь соседнюю организацию к ремонту данного «переезда», которым по сути только она и пользуется?

    Вы нашли ответ на свой вопрос?
    Да, отличная информация.
    55.36%
    Еще нет, поищу.
    34.82%
    Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
    9.82%
    Проголосовало: 112

    Другой пример. По договору перевозки организация приняла на себя обязательство вывести с железнодорожной станции товар, принадлежащий покупателю. Однако вовремя машины поданы не были. В результате железная дорога предъявила покупателю штрафные санкции за каждый день простоя вагонов. Сумма этого штрафа также является убытком для покупателя. А если для уменьшения этого штрафа ему пришлось привлечь другую перевозочную компанию по более высокой цене, то разница в ценах также будет убытком. Ну, а если еще и товар оказался скоропортящимся, в результате чего пришел в негодность, то убытком также будет стоимость товара.

    Что такое убыток

    Пока же приведем несколько примеров гражданско-правовых убытков. Предположим, по договору поставки организация получила бракованный товар, что выявилось уже после приемки. И для его возврата продавцу покупатель вынужден был заключить договор перевозки и оплатить услуги транспортной компании. Сумма оплаты по договору перевозки в данном случае и будет убытком.

    Когда нужна претензия

    Так что мы рекомендуем составить и направить контрагенту претензию в любом случае, когда речь идет о возмещении убытков. Тем более, как показывает практика, зачастую этого оказывается достаточно для получения компенсации. Претензия позволяет сэкономить не только время и силы на обращение в суд, но и средства на уплату госпошлины. Да и деньги с виновника поступают гораздо раньше, что также выгодно. Наконец, претензия важна для целей налогового учета, но об этом ниже.

    Дарья У.
    Оцените автора
    Быстрое решение правовых вопросов