Пример гарантийного письма по авансу при продаже квартиры

Расписка о получении предоплаты в виде аванса или задатка при покупке квартиры оформляется обязательно. Она подтверждает факт передачи денег продавцу. Задаток или аванс указывается и в договоре купли-продажи (далее – ДКП), но отсылка на них в этом документе служит не подтверждением, а обязательством покупателя перед продавцом по сделке. Рассмотрим, когда и в каких случаях составляется расписка, и как ее оформить правильно.

Обязательно ли брать с продавца расписку?

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, даты рождения участников сделки.
  2. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж, площадь квартиры.
  3. Реквизиты договора, по которому передаются деньги (ДКП, договор задатка, предварительный ДКП).
  4. Подтверждение получения денег продавцом.
  5. Полученная сумма.
  6. Подпись продавца.

Как написать расписку о задатке или авансе?

  1. Если внесен задаток, и сделка отменена по вине продавца, деньги возвращаются в двойном размере. При отмене покупателем деньги остаются у продавца. Если сделка отменяется по обоюдному согласию, сумма возвращается в одинарном размере.
  2. Если передан аванс, при отмене сделки продавцом он возвращается в одинарном размере. Если нет документа, подтверждающего получение денег, вернуть их обратно не удастся.
  • если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
  • при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.

Обычно сумма, которая вносится в качестве аванса, определяется на основании договоренности. Законодательство ее размер никак не регламентирует. Допустимо установить аванс в процентном соотношении к сумме сделки или в фиксированном порядке.

Образец договора аванса при покупке квартиры 2021 года

Помимо соглашения при передаче аванса продавец должен составить расписку, подтверждающую получение денег. В ней необходимо указать реквизиты договора об авансе, как основания для передачи денежных средств.

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________.
(включён / не включён)

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

Заполненный образец документа

Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

Требования, которые должны быть отображены, при составлении договора на аванс, регламентируются ст. 429 ГК РФ, и обязательны для любых типов договоров намерений.

Что должно быть в договоре?

Обязательного нотариального подтверждения авансового соглашения не нужно. Однако, участники могут выполнить такую процедуру по обоюдному согласию для большей безопасности, особенно, если речь идет о передаче крупной суммы предоплаты.

Это интересно:  До Какого Нужно Оплачивать Комунадку

Заверение у нотариуса

  • Технический паспорт, чтобы убедиться в наличии перепланировок и их законности.
  • Домовую книгу или выписку из нее, чтобы выяснить число зарегистрированных лиц. Особенно необходимо проверить прописку несовершеннолетних, так как в этом варианте, понадобится разрешение на реализацию квартиры от ведомств опеки.
  • Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам (выдается ЕИРЦ или управляющей компанией).
  • Выписку из ЕГРП, для проверки операции по правам собственности, осуществляемые с реализуемым объектом.

Вы вносите аванс по цене на которую договорились после просмотра, она же не увеличилась на сумму прописанную в авансовом договоре. Авансовый договор заключаемый с фирмой, должен иметь цену, для отчета в налоговой и эта цена входит в стоимость объекта, там есть такая фраза. Цена объекта фиксируется отдельным приложением. Все обязаности продавца по освобождению квартиры можно зафиксировать по доп.соглашению. Руки у нас не связаны, но если вы без своего риэлтора или он не грамотный или риэлтор фирмы не может донести до вас информацию, то тогда наверно лучше искать другую квартиру и другой авансовый договор. Интересна мне фраза-«безответственного пользования чужими деньгами». Что же это такое?

Здравствуйте, Виталий! Да, такая форма существует у нескольких агентств. Она дает возможность безответственного пользования чужими деньгами. Я на такую форму никогда не соглашался. В большинстве случаев — договаривались о вполне нормальном авансовом соглашении. Хотя несколько раз на встречу сразу не пошли и от квартиры мы отказались, а когда спустя время нам звонили, что согласны — мы уже оформляли другую квартиру, и ни разу не пожалели о принятом решении.
Так что выбор за вами. Если Вы твердо стоите на том, что на таких условиях денег не дадите и готовы отказаться — Вам скорее всего, пойдут на встречу. Если не пойдут на встречу — думайте, насколько Вам принципиально приобретение именно этой квартиры.

Участник программы «‎Работаю честно»

Есть риэлтор продавца,но нет риэлтора у покупателя:) Как Вы собираетесь готовиться к сделке Виталий?
Если Вам что либо не нравится в позиции представителя продавца — настаивайте на своих собственных позициях (если знаете как разумеется), если они не будут «оторваны» от реалий рынка и создавшейся практики в подготовке и проведению сделки.
По сути нет ничего страшного ни в первом ни во втором «звере») Кто то принимает аванс, кто то задаток, у кого то договор на оказание услуг, у кого то договор поручения. Главное уметь читать все документы и при необходимости отстаивать свои интересе через внесенные изменения либо различные дополнительные соглашения.
Успехов и не экономьте на самом себе.

  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
  • есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
  • есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний
Это интересно:  Оформит Транспортную Накладную Арту Иевалида На Пригородные Электрички

Договор аванса при покупке квартиры образец

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Возврат аванса за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
31.84%
Еще нет, поищу.
58.74%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.42%
Проголосовало: 223

Смысл проистекает из самого названия — это документ, выражающий волеизъявление одной стороны произвести какие-либо действия в пользу другой стороны, к примеру: оплата задолженности, выполнение определенных, взятых на себя, обязательств, совершение определенных действий.

Выражение «гарантийное письмо» подразумевает под собой достаточно широкий спектр документов, объединяющий в себе одно — кто-то что-то кому-то гарантирует. В данном материале мы раскроем вам, как правильно написать гарантийное письмо, приведем образцы разных гарантийных писем, а также поясним для чего они вообще нужны.

Что должно содержать гарантийное письмо

  • от кого исходит, и кому адресовано данное письмо, иными словами, стороны;
  • реквизиты стороны-гаранта, адрес, контакты;
  • дата документа, и, если вы ведете тщательное делопроизводство в своей компании — исходящий номер документа;
  • суть изложенного — кто, что гарантирует, в какие сроки;
  • должность, ФИО должностного лица, подписавшего письмо;
  • печать организации, кроме случаев подписи письма представителем по доверенности; в этом случае понадобятся данные об этой доверенности;
  • если составлял исполнитель — данные и контакты исполнителя.

Гарантийные письма не имеют никаких специальных условий и рекомендаций по их оформлению. Потому составляются в соответствии с правилами делопроизводства. По содержанию важно использовать точные и однозначные формулировки, чтобы максимально ясно отразить намерения и обязательства сторон.

Что такое гарантийное письмо?

Гарантийное письмо используется в деловой переписке между организациями, потому подписывается руководителем стороны-гаранта. Допустимо проставление подписи иного лица в случае наделения его соответствующими полномочиями от лица компании.

Содержание гарантийного письма

В некоторых ситуациях гарантийное письмо является альтернативой договора. В ряде случаев организациям не обязательно закреплять договоренности в форме соглашения. В качестве оферты может выступать гарантийное письмо, в котором будет указано предложение выполнить работу, оказать услугу за определенную плату в определенный срок. При согласии вторая сторона направляет ответ. Их взаимодействие в этом случае будет рассмотрено, как действие, равнозначное заключении договора.

  • Оставшуюся часть цены Квартиры Покупатель уплачивает в срок до ____ путём _______.
  • Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира не будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты.

Предварительный или основной

В случае, когда продавец отказывается вернуть аванс на условиях, оговоренных в договоре, обязать его сделать это может суд. Спор между гражданами о возврате денег по договору купли-продажи будет рассматривать суд общей юрисдикции или мировой судья.

Возврат аванса

5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

Это интересно:  Действия Персонала Магазина Если Показалось Что Покупатель Ворует

В зависимости от условий договора и принятых обязательств, содержание письма может существенно отличаться. Например, образец гарантийного письма на оплату аренды помещения содержит совершенно разные пункты по сравнению с аналогичным документом для налоговой инспекции.

Как правильно написать гарантийное письмо?

Этот документ предоставляет заказчику исполнитель перед заключением договора. В нем указываются конкретные виды работ или услуг, которые в определенный срок обязуется выполнить подрядчик. На практике для подтверждения добросовестности исполнителя представляется и банковская гарантия.

На выполнение работ

В письме важно указать на намерение собственника заключить с регистрируемой организацией договор аренды нежилого помещения, расположенного по конкретному адресу. Также стоит прописать реквизиты правоустанавливающих документов на помещение.

Договор аванса обычно используется на вторичном рынке, когда речь идет о сделках между физлицами. При покупке квартиры в новостройке применяется его альтернативная форма: договор бронирования квартиры. Связано это с тем, что квартиры как предмета сделки на момент подписания договора еще не существует. Хотя суть и содержание документов является схожим.

Соглашение подписывается лично обеими сторонами сделки. Если от лица продавца действует его доверенное лицо, то в соглашении указывается реквизиты нотариально заверенной доверенности. Нередко в качестве посредника в получении аванса выступает агентство недвижимости.

Некоторые нюансы

Авансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.

3) Существуют ещё гарантийные письма для продавцов квартир, на выдачу денежных средств после государственной регистрации договора купли-продажи, а так же выписки и выезда из квартиры. По ним, фирмы удерживают у себя, небольшую сумму денег, пока продавец не выпишется и не освободит квартиру.

1) Если покупатель квартиры подтверждает серьезность своих намерений внесением аванса за покупаемую квартиру, то фирма выдает ему гарантийное письмо, что в случае не исполнения договора (т.е. не оформления квартиры в его собственность), ему выплачивается сумма, указанная в гарантийном письме.

Группа Б

1) Это гарантийные письма, по которым фирма обязуется передать ключи от банковской ячейки продавцу /покупателю, в случае государственной регистрации договора купли-продажи квартиры / или в случае невозможности государственной регистрации договора купли-продажи.

  • дату и место составления бумаги;
  • название документа;
  • ФИО участников сделки, их паспортные данные и адреса;
  • сумму переданных средств и соглашение, по которому происходила такая передача;
  • отсутствие у контрагентов претензий друг к другу.

к содержанию ↑

Полезное видео

Перед составлением договора нужно проверить состоят ли участники в супружеских взаимоотношениях, если да, то при составлении основного соглашения купли-продажи потребуется разрешение партнера на осуществление манипуляций.

На что обращать внимание при оформлении

  • в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
  • при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов