Если Недвижимость Стоит Больше 1000000

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если Недвижимость Стоит Больше 1000000. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Продающий квартиру или иное жилое помещение всегда старается не понести лишних расходов. Ведь жалко просто так отдать даже небольшую сумму. Чтобы избавить себя от убытков и лишних материальных затрат, продавцы недвижимости иногда предлагают покупателю оформить покупку квартиры за миллион или меньшую сумму. Это просто: нужно всего лишь указать в договоре купли-продажи сумму 1 млн или 999 999 рублей. Разница между реальной стоимостью и миллионом рублей может быть передана по-разному. Один из самых популярных способов – написание расписки о получении денег . Но в данном мероприятии существует определенный риск, который, в основном, касается того, кто покупает жилье. Продавец же имеет свою выгоду, иногда немалую. В последние годы налоговые органы пытаются контролировать тех продавцов, которые продают жилое имущество, владея им непродолжительное время. Государственные чины убеждены, что такое быстрое избавление от недвижимого имущества может производиться в большей степени с целью наживы, а вся деятельность по покупке-продаже направлена лишь на извлечение прибыли. Поэтому продавцу не всегда выгодно заявить о своем доходе, предоставляя в налоговые органы документы о суммах покупки и продажи квартиры, чтобы уменьшить начисляемый налог.

Если вы собираетесь покупать квартиру за миллион, реально платя намного больше, выясните, информирован ли продавец о том, каким образом будет рассчитываться налог. Какие существуют особенности начисления налога на имущество? Во-первых, налог можно вообще не платить или значительно уменьшить его размер. Это будет возможно в следующих случаях:

Уйти от налогов – реально?

Если физическое лицо продает жилое помещение, то согласно п.1 ст. 220 НК РФ предусмотрен налоговый вычет на имущество, который может быть уменьшен. Произойдет это в том случае, когда гражданин продал помещение или долю в нем, владея им менее 3 лет либо на сумму 1 000 000 рублей, либо на размер доходов, подтвержденных документально, которые связаны с получением этого дохода.

Налоговый вычет при продаже жилья/земельных участков может использоваться ежегодно. Если вы планируете продажу еще какого либо жилья/земельного участка в текущем году, то применить данный вычет еще раз вы не сможете.

Нужно ли будет платить налог при продаже земельного участка?

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1? настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

Содержание статьи

Нет, налог платить не нужно. Налогооблагаемая база (сумма продажи) может быть уменьшена на фактически потраченные средства на приобретение земельного участка либо на имущественный налоговый вычет 1 млн.р. В данном случае сумма продажи равна размеру налогового вычета, то в таком случае налогооблагаемая база в конечном итоге равна нулю.

Это интересно:  Образец 2020 Договора О Материальной Ответственности С Продавцом Консультантом Магазина

При этом подавать документы в налоговую необходимо в любом случае, иначе гражданину, который будет являться уклонителем, предстоит нести уголовную ответственность, согласно ст. 198 УК РФ. После камеральной проверки ФНС подтверждает право на вычет, либо присылает уведомление о невозможности оформления вычета при ошибках в декларации.

  • приобрел или зарегистрировал недвижимость до 1.01.2020 года;
  • приватизировал жилое имущество;
  • унаследовал или получил по дарственной от члена семьи или близкого родственника;
  • приобрел имущество на условиях договора ренты.

Условия для получения

Многих интересуют вопросы, касающиеся этой процедуры – какие законы регулируют это, какие особенности и нюансы получения налогового вычета с продажи квартиры, какую сумму можно вернуть и могут ли отказать.

С января 2020 года законом введено понятие «минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества». Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.

Отвечает адвокат Андрей Безрядов:

При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей. А чтобы этот налоговый вычет мог применить каждый владелец долевой собственности по отдельности (а не один вычет на всех), вам всем нужно продать свою квартиру не как единый объект недвижимости (по одному договору купли-продажи), а по отдельным договорам купли-продажи для каждой доли.

Полученное по наследству в законном или завещательном порядке недвижимое имущество сразу попадает под налоговые последствия в виде НДФЛ и имущественного налога. Как продать унаследованную квартиру без уплаты налогов, разберем в материале.

Налог при продаже полученных по наследству квартиры, дома, земли, машины

В свою очередь, россияне, желающие вступить в наследство или продать унаследованное имущество за границей, должны ориентироваться на законодательство государства, на территории которого находится жилье. Если есть упомянутый выше договор между странами, в России налог платить не придется.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
55.36%
Еще нет, поищу.
34.82%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.82%
Проголосовало: 112

Особенности определения срока владения: поочередное получение наследственных долей

Если жилье, принятое в наследство по завещанию или без него, очень желательно продать как можно быстрее, и нет возможности ждать три года, значит, придется внести налог с полученного дохода. Ставка налога зависит от времени проживания наследника в России:

Продавайте доли квартиры двумя договорами купли-продажи. Сделайте распределение цены: дочь продает 1/3 долю на 1 млн., а Вы — за всю оставшуюся сумму. У Вас налога НДФЛ не возникает, декларировать доход с продажи не нужно. У дочери налога тоже не будет, но возникает обязанность подать налоговую декларацию, при заполнении которой она вправе применить налоговый вычет 1млн.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
Ваша доля в собственности более 3-х лет, поэтому в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налога на доходы физ. лиц не возникает.
Доля Вашей дочери в собственности менее 3-х лет, поэтому она обязана задекларировать полученный доход заявив о соответствующих налоговых вычетах. Так как собственность у нее получена на безвозмездной основе (наследство), то здесь можно применить только вычет предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ в 1 млн. руб.
Х = (У — 1 млн. руб.) * 13%, где
Х — размер налога;
У — стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. — стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% — ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Очень важно: вышеуказанный налоговый вычет пропорционален размеру доли. Поэтому, если квартира будет продаваться как единый объект права (одним договором купли-продажи, где будет два продавца: Вы и дочь) вычет в 1 млн. руб. необходимо будет поделить на 3, т.е. 1 млн. руб. превратиться в 333 333 руб. Если же доля будет продана как единый объект права, будет отдельный договор, то вычет так и останется в пределах 1 млн. руб., но это уже конечно мошенничество и уклонение от уплаты налогов.

Это интересно:  Если Собрание Жителей Приняло Решение О Внесении Изменений В Договор Управления Как Дальше Быть?

Проверено ЦИАН

Если покупатель будет ипотечный, а их сейчас большинство, то банк-кредитор может не согласиться на оформление двумя договорами. Не знаю, как у вас в Москве, Наташа, а в Питере налоговая нормально воспринимает перераспределение цены и в одном договоре. Только вот 1/3 доли надо оценивать в договоре пропорционально налоговому вычету, т.е. не больше 333 000р. Таким образом, в договоре нужно будет четко указать, что доля дочери продается за эту сумму, а Ваша доля за всю оставшуюся сумму. К такому неравному распределению придраться невозможно, т.к. сособственники вправе по своему усмотрению распределить между собой вырученную от продажи квартиры сумму. Соответственно и доход от продажи, который интересует налоговую, у них будет пропорционален не долям в праве собственности на квартиру, а тому, как они договорились разделить деньги. Налога в этом случае у дочери не будет, но декларацию «нулевую» ей надо будет подать.
Можно еще просто оформить дарение от дочери к Вам. А потом Вы будете продавать всю квартиру. Так тоже налога не будет.

  1. Если доля приобреталась ранее самостоятельно, отдельным договором, то при её продаже, вычет начисляется согласно договору.
  2. При одном ДКП на всю квартиру, купленную в долях, право на вычет появляется у каждого совладельца, согласно размеру его доли. Если он владеет половиной квартиры, то получает 13% от половины стоимости. Если приобрёл треть доли в праве, то получает 13% от третьей части её стоимости.

Если стоимость жилья больше, чем 2 миллиона или равна этой цене, то вычет можно использовать один раз. Когда стоимость квартиры меньше, допускается высчитать остаток, а затем получить его со следующей покупки недвижимости.

Размеры

Вычет – это такая налоговая льгота, которая предусматривает не снижение или отмену налоговой базы, как в случае с продажей, а возможность произвести возврат денежных средств, в размере 13% подоходного налога. Если продавец ранее покупал квартиру, и эта льгота ещё не израсходована, то он может использовать её для погашения или снижения установленной при продаже суммы НДФЛ.

Есть ли официальные способы не платить этот налог? Например, в одном налоговом периоде продать и купить более дорогую квартиру, продемонстрировав государству таким образом, что прибыли и не было. В интернете слишком много информации, нередко противоречивой, риелторы мне на этот вопрос ответить не смогли. Помогите разобраться.

Уменьшить доходы на расходы

Затраты на риелтора в расходы мы вам включать не советуем: Минфин против и налоговая инспекция может отказать. С процентами по кредиту ситуация противоречивая: Минфин то не считал их расходами на приобретение, то разрешал учитывать для уменьшения налоговой базы. Попробуйте включить, если у вас ипотека: за спрос не бьют, а последние письма ведомств все-таки в пользу налогоплательщиков.

Уменьшить доходы на 1 000 000 Р

При продаже квартиры продавец платит налог на доходы не со всей суммы, которую получил от покупателя. Есть возможность уменьшить сумму, на которую начислен налог. И при продаже за 5 млн рублей вам не придется платить в бюджет 650 тысяч, даже если квартира была в собственности несколько месяцев.

Это интересно:  Операции Связанные С Поступлением Страхового Возмещения Отразите

Например. При продаже приватизированной квартиры, находящейся в равной долевой собственности, вычет можно увеличить до 2 млн рублей, если сделку проводить двумя отдельными договорами на каждую долю. При цене объекта в 2 млн рублей, налог для каждого супруга будет рассчитан так:
(1 000 000 рублей (1/2 доли) – 1 000 000 рублей (вычет)) = 0 рублей.
Таким образом, вычет полностью компенсировал стоимость налога.

Например. Гражданин Савельев А. П. приобрёл квартиру стоимостью 5 млн в 2020 году, в 2020 году он решил её продать. Срок владения составил 2 года, значит он должен заплатить налог с прибыли от продажи в размере 13% от дохода. Сумма продажи = 5 500 000 рублей. Расчёт будет происходить по формуле:

Как уменьшить налог при продаже квартиры

Например. Гражданин Юсупов в 2020 году приватизировал квартиру стоимостью 5 млн. Через год он решил её продать по цене 4 млн. В таком случае он может воспользоваться правом имущественного вычета и снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей. Расчёт будет происходить по формуле: (4 000 000 – 1 000 000) х 0.13 = 390 000 рублей.

По новому закону не будут облагаться налогом на доходы продавца единственного жилья. При этом не важно, как давно он вступил во владение объектом недвижимости. Эта существенная поправка была внесена в Налоговый Кодекс в 2020 году.

Сделки стоимостью менее миллиона рублей

Важно! Обратите внимание, в связи со вступлением в силу поправок в Налоговый Кодекс в 2020 году, минимальный период владения объектом недвижимостью, который освобождает продавца от налоговых отчислений, увеличен с трех до пяти лет.

Когда нужно платить налог при продаже квартиры

Эта поправка не касается лишь тех случаев, когда дом, квартира или комната продавцом унаследованы, перешли по дарственной или в силу договора пожизненной ренты, а также стали собственностью в результате приватизации. Для таких ситуаций законодатель сохранил прежний, трехлетний срок.

Если покупатель будет ипотечный, а их сейчас большинство, то банк-кредитор может не согласиться на оформление двумя договорами. Не знаю, как у вас в Москве, Наташа, а в Питере налоговая нормально воспринимает перераспределение цены и в одном договоре. Только вот 1/3 доли надо оценивать в договоре пропорционально налоговому вычету, т.е. не больше 333 000р. Таким образом, в договоре нужно будет четко указать, что доля дочери продается за эту сумму, а Ваша доля за всю оставшуюся сумму. К такому неравному распределению придраться невозможно, т.к. сособственники вправе по своему усмотрению распределить между собой вырученную от продажи квартиры сумму. Соответственно и доход от продажи, который интересует налоговую, у них будет пропорционален не долям в праве собственности на квартиру, а тому, как они договорились разделить деньги. Налога в этом случае у дочери не будет, но декларацию «нулевую» ей надо будет подать.
Можно еще просто оформить дарение от дочери к Вам. А потом Вы будете продавать всю квартиру. Так тоже налога не будет.

Анатолий

Продавайте доли квартиры двумя договорами купли-продажи. Сделайте распределение цены: дочь продает 1/3 долю на 1 млн., а Вы — за всю оставшуюся сумму. У Вас налога НДФЛ не возникает, декларировать доход с продажи не нужно. У дочери налога тоже не будет, но возникает обязанность подать налоговую декларацию, при заполнении которой она вправе применить налоговый вычет 1млн.

Проверено ЦИАН

Вполне подходят. Вы же указываете полную рыночную стоимость. В крайнем случае, если банк или покупатель не захотят покупать по 2 договорам, сделаете один договор, в котором цену 1/3 доли уменьшите до 500тыс., а цену 2/3 долей, соответственно, увеличите на 500тыс.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов