Прописать пункт в договоре в договоре найма квартире что если будет испорченное имущество

Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Содержание

1. Паспортные данные

Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.

9. Количество проживающих

И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.

Дополнительно можно указать периодичность проверки состояния арендованного имущества. Например, хозяин будет вправе каждый месяц осматривать квартиру и оценивать состояние вещей (строго в присутствии квартиранта).

Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором. Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки.

○ Обязанности арендатора по отношению к имуществу.

  • «Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков ( п.3 ст.615 ГК РФ)».

Здесь для суда важно доказать причинно-следственную связь между действиями или бездействиями арендатора и наступившими в результате этого последствиями, то есть доказать что именно в результате не выключенного обогревателя или чайника арендатора произошел пожар. Так же необходимо оценить причиненный ущерб.

Ответственность арендаторов (организаций или ИП) по договору аренды коммерческой недвижимости или прочих объектов аренды

Не редки ситуации когда в результате того же пожара сгорает какое либо имущество арендодателя и его наличие (существование) необходимо будет доказать в суде, что можно сделать только на основании документов составленных в результате проведения инвентаризации, ведь инвентаризация показывает факт наличия конкретных предметов и объектов, отсутствие которых после пожара можно подтвердить проведением повторной инвентаризации и понять есть ли расхождения.

Если квартиранты испортили имущество?

Хочу в данной статье рассказать об отношениях между арендатором и арендодателем, ведь в основном их отношения строятся на основе договора и регулируются Гражданским Кодексом РФ, но я хотел бы затронуть ситуацию с возмещением ущерба и рассказать вам, какую же ответственность несет арендатор, в случае порчи имущества арендодателя? Рассмотрим две ситуации, когда арендатором является организация или скажем индивидуальный предприниматель, а объектом аренды является коммерческая недвижимость или оборудование, так и рассмотрим ситуацию когда арендатором является физическое лицо.

• нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов;
• нельзя сдать квартиру по договору поднайма;
• нет преимущественного права на заключение договора на новый срок;
• в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.

С описанием предмета договора найма квартиры не следует бояться лишних подробностей. Описывать можно все, что кажется важным сторонам договора – качество оконных рам и дверей, цельность стекол, царапины на паркете и т.д.

Это интересно:  Кадастровый Номер Как Сокращается

Письменная форма договора

Ответственность не возникнет, если жильцы приходятся наймодателю родственниками: супругами, детьми, супругами детей, бабушками, дедушками, внуками, а сам собственник зарегистрирован по месту жительства в сдаваемой квартире (Примечания к ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, поврежденная квартира, неоплаченные счета за коммунальные услуги.

Штрафы за просрочку платежей

Например, владелец помещения может взять на себя основные платежи по содержанию жилья, а наниматели платить по счетчикам за газ, воду и электричество. Сюда же стоит добавить штрафы за просрочку таких оплат.

Срок действия

В них оговаривается, как и когда наймодатель будет переводить вам оплату. Вы можете брать деньги наличными, но тогда лучше писать расписку о получении. Это поможет избежать казусов, когда наниматель утверждает, что уже оплатил, а вы «просто этого не помните». Нет расписки — не было и оплаты.

В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
38.82%
Еще нет, поищу.
49.41%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.76%
Проголосовало: 170

Из чего состоит договор аренды на жилье

4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

Образец договора найма жилья:

по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить. В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд. В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд.

Размеры штрафа

В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта. Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки. Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.

Ответственность арендатора за порчу имущества

При обращении в суд также важно своевременно предпринять шаги по обеспечению иска, в том числе подать ходатайство на установление запрета на операции с расчетным счетом должника, потребовать вынесения определения о запрете покидать территорию страны должнику, описи имущества должника и т.д. Очень важно в договоре подробно прописать ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора, что позволит в дальнейшем в случае судебного разбирательства без проблем доказать свою правоту.

Это интересно:  Самарской Области Подарить Дом С Земельным Участком По Дарственной Могу Ли Я Быть Хозяином Полноправным Галстяна В России

Часто в договорах предусматривается право наймодателя на досрочное расторжение договора при условии уведомления нанимателя за месяц и выплаты компенсации в размере одного депозита. Включением такого условия вы в некоторой степени защитите себя от случаев, когда наймодатель пытается выселить вас силой, сменив замки в ваше отсутствие.

По своей сути договор коммерческого найма жилого помещения – это договор аренды отдельного вида имущества (жилого помещения), ведь и аренда, и коммерческий наем предполагают передачу имущества во владение и пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом по договору коммерческого найма помещение всегда передается нанимателю – физическому лицу. Юридическому лицу помещение передается по договору аренды.

Вправе ли наниматель сменить замки в квартире без передачи новых ключей наймодателю?

Если перечисляете деньги на карту, номер счета должен быть указан в договоре. Представим такую ситуацию: вы предложили наймодателю безналичный расчет, он согласился и дал реквизиты карты своей матери. Настаивайте на том, чтобы данный счет был прописан в дополнительном соглашении к договору как реквизиты платежа. В противном случае при необходимости вы не сможете доказать факт внесения платы за квартиру в суде, что позволит наймодателю взыскать с вас эту сумму.

Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.

В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты. Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.

Почти нельзя запретить. Менять замки

Жильцы обязаны ГК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете. Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.

Арендодатель отвечает за недостатки имущества (и соответственно за причиненный вред), даже если он о них не знает. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Это один из вариантов рассмотрения такого спора, но даже из него видно, что все зависит от нюансов. Заявление в арбитражный суд о возмещении ущерба за порчу имущества? В случае кражи МВД может взяться за расследование. Если в результате расследования будет доказано, что кража или порча произошла по вине или при пусть даже косвенном участии арендодателя, то с него можно будет взыскать понесенный арендатором ущерб. Итак, несет ли арендодатель ответственность за имущество арендатора?

Ответственность арендатора за порчу имущества прописать в договоре

Здесь важно предусмотреть все нюансы (учет износа за время использования квартирантом, фактическое состояние вещи на момент передачи и т. д.). Повреждение арендованного имущества может произойти не по вине арендатора, а из-за действий третьих лиц или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожара и т. п.). Во избежание спорных ситуаций представляется целесообразным в договоре указать: Важно! Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба. В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Это интересно:  Что Такое Справка 2 Ндфл Дл Выплат Президенских

Как прописать в договоре аренде про порчу имущества

Согласно, ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге) ответственность за сохранность имущества несет лизингополучатель с момента передачи ему предмета договора, если иное не установлено соглашением сторон. По взаимной договоренности стороны могут включить в договор пункт о распределении рисков при случайной гибели имущества. Оформление передачи залога Сумма залога передается арендодателю дополнительно к величине арендной платы.

вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;

Magda Hyek

Это означает, что если ваши квартиранты, скажем, затопили соседей снизу и это произошло не из-за прорыва батареи или лопнувшей из-за возраста или скачка давления трубы, а по ротозейству, то ущерб возмещают они. Знаю случай, когда сосед алкаголик регулярно под градусом принимал ванну, засыпал в ней и не выключал воду. Не будили его при этом ни звонки, ни удары в дверь. Пока не выспится в ванне, разбудить его было невозможно. И это обеспечивало, минимум, час ливня во всех квартирах ниже. Даже если ваши квартиранты не алкоголики, забыть закрыть кран или неудачно закрепить сливной шланг стиральной машины может любой.

Важные моменты договора найма квартиры (начало)

Очень часто возникающий вопрос, на что обратить внимание при сдаче квартиры. О том, на что обратить внимание и каких потенциальных проблем можно ожидать от разных типов квартирантов уже было. Здесь я хочу пройтись по тем пунктам договора, которые, на мой взгляд, обязательно должны в договоре присутствовать. И мои комментарии к ним. Я не хочу приводить договор целиком, так как даже типовой договор время от времени меняют. Просто укажу к какому разделу относится этот пунк для того, чтобы облегчить ориентирование.
На всякий случай и чтобы не было недопонимания. Наниматель – это квартирант, наймодатель – это собственник квартиры.

Права и обязанности нанимателя

  • акт приема-передачи квартиры, где прописано её состояние и все дефекты;
  • опись имущества с указанием его стоимости;
  • расписка о получении оплаты;
  • дополнительное соглашение (если нужно).
  1. Дата составления.
  2. Срок действия.
  3. Паспортные данные собственника и доверителя.
  4. Сведения о квартире.
  5. Полномочия доверителя.
  6. Подписи сторон.

Юридическая сила договора

Фраза «сдача квартиры в аренду» имеет очень широкое толкование. Если собственник жилья физическое лицо, то он сдаёт другому физическому лицу квартиру внаём. Если одной из сторон является юридическое лицо, то нужно говорить об аренде квартиры. Нельзя путать эти понятия.

Несогласованная капиталка или перепланировка арендуемых жилых помещений нарушают 678 статью ГК. При выявлении неодобренной перепланировки или капремонта, собственник арендной недвижимости вправе требовать ее возврата в прежнее состояние, а при отказе арендатора – обратиться в суд. Потребуется подтвердить право собственности на квартиру и предоставить сведения о состоянии жилья, отличающемся от прежнего (на момент сделки аренды).

Для фиксации посторонних жильцов наймодателю достаточно вызвать в сдаваемую им квартиру участкового или руководителя управляющей компании. По возможным обращениям в полицию о поведении гостей арендатора и его самого следует расспросить участкового с соседями.

Жилец нарушает условия договора аренды

Неприятным моментом во взаимоотношениях «арендатор-арендодатель» могут стать лишние проживающие в квартире и неодобренные квартировладельцем домашние животные. Нередко съемщики квартир заселяют на арендованных квадратных метрах граждан без ведома наймодателя. И учитывая, что многих арендодателей не устраивает содержание домашних питомцев – жильцы стараются скрыть наличие животных у них на попечении.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов