Распределение долей по договору дду

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

Стало! После внесения поправок о предоставлении документов на распоряжение материнским капиталом нотариальное обязательство было исключено. Таким образом, с 12 марта 2020 года его требовать уже не должны. Но в тексте заявления о распоряжении средствами сертификата появилась графа, где заявитель должен поставить знак о том, что обязуется выделить доли. При нарушении этого пункта к нему будут применены меры в соответствии с действующим законодательством.

Законодательное регулирование

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.

Правовой режим собственности супругов определен статьями 34 – 36 Семейного кодекса РФ. По умолчанию все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью, на которую имеет право и муж, и жена. При этом неважно, на кого зарегистрированы права на то или иное имущество, подписан договор и т.п. При разводе все это будет поделено.

Общая или личная собственность

Верховный Суд в одном из подобных дел указал, что между получением средств от продажи добрачной недвижимости и оплатой по ДДУ прошло несколько дней. Этот факт был использован как одно из доказательств, что на приобретение квартиры по ДДУ были потрачены именно личные средства супруга (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 года № 67-КГ16-2).

Это интересно:  Что Дарит Соц Защита На 90 Лет

Как подтвердить свои права

  • личных средств одного из супругов, накопленных до брака,
  • денег, подаренных или полученных в наследство;
  • продажи добрачной недвижимости или другой собственности одного из супругов;
  • права по ДДУ перешли в дар или по наследству.

Часто площадь делят поровну между детьми, чтобы доли были больше. Площадь квартиры берётся как 50 долей. В семье из 4 человек каждому принадлежит 50 м²:4/50 = 12/50. Эту долю получит каждый из двух детей. Но если квартиру решат продать, опека не разрешит сделку, пока в новом жилье размер долей будет меньше, чем выделены изначально.

Супруги должны вместе прийти к нотариусу: этот факт сам по себе подтверждает, что пара делит квартиру добровольно. Сделать все онлайн или прийти одному нельзя. В соглашении нужны «живые» подписи, отсканированные и электронные не подойдут.

Зачем распределяют доли

Росреестр регистрирует соглашение и делает отметку в едином госреестре недвижимости. В графе о регистрации права на квартиру фразу «совместная собственность» меняют на «долевая собственность» и указывают размеры долей.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов