Расторжение договора купли продажи дома образец соглашения

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

Бланк документа

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Скачать образец документа

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Если участники сделки достигли соглашения, то они могут заключить новое соглашение. В нем предмет и стоимость остаются теми же, но покупатель и продавец меняются ролями. При отказе одной из сторон от аннулирования сделки, второй участник имеет право подать иск в суд.

До регистрации

Судебная практика показывает, что если покупатель не оплатил стоимость дома, то продавец имеет право требовать расторжения соглашения и возврата объекта недвижимости.

Подсудность

Закон № 2300-1 применяется к соглашениям, заключенным между физическим и юридическим лицом. Это может быть застройщик, риэлтерское агентство. Отношения между физическими лицами регулируются Гражданским кодексом.

Все сделки по купли – продаже недвижимости необходимо проводить с составлением соответствующего договора. Он позволит установить все необходимые условия и правила проведения сделки, зафиксирует каждую из сторон и будет использован регистрационными службами для смены права собственности. Как видите, это достаточно важный документ, имеющий весьма значительную юридическую силу, и к его подготовке нужно отнестись ответственно.

Основания

Для начала рассмотрим самый простой способ аннулировать купле – продажу, а именно составление двустороннего соглашения, достигнутого мирным путем. Такая процедура хоть и кажется весьма простой, все равно требует соблюдения некоторых норм при выполнении. Проходит расторжение в два этапа:

Это интересно:  Фотография На Удостоверение Многодетной Матери Какой Формат

Расторжение мирным путем

Если сделку расторгают третьи лица, то на это могут быть только крайне веские основания, подтвержденные соответствующим судебным решением. Государственные органы могут провести отмену регистрации недвижимости только в очень узком спектре случаев, например, при проведении процедуры банкротства (для продажи имущества и оплаты долгов) или неправомерном использовании квартиры новым владельцем.

Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон. Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.
В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.

Основания расторжения по инициативе покупателя

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Но требуется соблюдение одного условия: сделка должна быть исполнена ненадлежащим образом. То есть нарушено её существенное условие, например, не переданы деньги в полном размере, объект не соответствует указанным в договоре характеристикам.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
39.08%
Еще нет, поищу.
49.43%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.49%
Проголосовало: 174

В каких случаях заключают и кому это выгодно?

Речь не идёт о случаях откровенного мошенничества. Скорее о возникновении непредвиденных обстоятельств, незаключении сделки. Именно такие ситуации чаще всего приводят стороны к заключению обоюдного соглашения о расторжении ДКП.

Основные правила оформления

Если документы были поданы в Росреестр, но процесс регистрации ещё не завершён, следует обратиться напрямую в Росреестр. Для этого в регистрационный орган нужно подать подписанное сторонами соглашение. В этом случае процедура перехода права собственности отменяется и половина уплаченных денежных средств за ее проведение возвращается заинтересованному лицу.

  • Партнеры или один из них потеряли интерес к продолжению сотрудничества. Например, были заключены на более выгодных условиях договора с другим поставщиком.
  • Несоблюдение обязанностей одной из сторон. В этом случае имеется взаимное согласие, когда партнеры понимают, что нарушение срока оказания услуг делает их сотрудничество невозможным, и достигают консенсуса, не привлекая судебных органов.
  • Наступление таких обстоятельств, когда продолжать сотрудничество нет смысла. Например, расторжение договора на обслуживание здания при его сносе.
Это интересно:  Московское Метро Скидки Детям

Когда может заключаться соглашение о расторжении договора

Я, _______________________________________,
с одной стороны, именуемый далее «Сторона 1» и
я, _______________________________________,
с другой стороны, именуемый далее «Сторона 2», заключили соглашение о расторжении договора:

Примерная форма соглашения о расторжении договора

Предложение о расторжении (изменении) договора и проект соглашения необходимо направить на юридический адрес контрагента, который содержится в выписке из ЕГРЮЛ, или другой адрес, согласованный сторонами. При этом не получить такое сообщение рискует адресат.

  1. Нарушены положения текста соглашения: не производится оплата, или оплаченная собственность не передается во владение.
  2. Просрочен период для осуществления сделки. К указанной в договоре дате одна из сторон не может исполнить установленные для нее обязательства.
  3. Купленная квартира имеет существенные недостатки, значительно снижающие ее стоимость.
  4. Продавец не является фактическим владельцем квартиры, а если он – компания, не обладает соответствующей лицензией на продажу недвижимости.
  5. Существенное изменение обстоятельств. К примеру, многоквартирный дом, где расположена приобретаемая квартира, признан аварийным и не пригодным для проживания.

Содержание статьи:

Ответ: Здравствуйте, Антон. Действительно, для снижения нагрузки на судебные органы теперь обязательно проведение досудебной процедуры. Благодаря этому можно решить взаимные противоречия без привлечения представителей государственной власти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению сделки купли-продажи

Согласно положениям дела и взаимоотношениям между участвующими лицами расторжение договора купли-продажи осуществляется самостоятельно или в государственных органах. В первом варианте ликвидация договоренности происходит в двустороннем порядке или в одностороннем, если такая возможность указана в тексте соглашения.

При явном нарушении условий сделки купли-продажи в отношении надлежащего качества предоставляемого по договору объекта имущества, покупатель вправе требовать прекращения договора в одностороннем порядке на основании заведомо неблагоприятных условий сделки. При этом основное значение приобретает тот факт, что представленные характеристики предмета договора не соответствуют действительным.

Это интересно:  Договор На Работы Между Физическими Лицами Образец

В случае если договор по сделке еще не прошел гос. оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации. И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.

Оформление соглашения

  • согласия на завершение договорных обязательств;
  • одобрения и подписание предложенных условий соглашения об аннулировании действующего договора;
  • игнорирования контрагентом предложения в тех случаях, которые предусмотрены договором или законодательством.

Договор считается аннулированным с момента получение обратной связи от противоположной стороны договора на запрос о прерывании деловых отношений.

Узнайте, как же расторгнуть договор после гос регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ прежде чем обратиться в суд с иском о расторжении договора покупатель (продавец) должен предпринять попытки мирно урегулировать данный вопрос. Для этого в адрес другой стороны необходимо направить письменное извещение, содержащее соответствующую просьбу. Единого образца такого документа нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. При этом рекомендуется прописать точный срок, в течение которого должен поступить ответ.

  1. Истец собирает документы, подтверждающие основания для расторжения, затем составляет исковое заявление с отсылкой на них.
  2. Копия заявления направляется ответчику, лучше Почтой России: в суд понадобится документ, подтверждающий получение иска второй стороной.
  3. Заявление и остальные документы подаются в суд.
  4. Судья назначает предварительное слушание, на котором дело готовится к разбирательству (ст. 152 ГПК РФ).
  5. Во время разбирательств выслушиваются доводы сторон, изучаются доказательства, даются свидетельские показания.

Госпошлина

  • Статья № 450 — оговариваются причины, которые могут служить основой для расторжения договорённости;
  • Статья № 451 — рассматривается процесс прекращения отношений в связи с тем, что у одной или обеих сторон изменились обстоятельства;
  • Статья № 452 — описывается регламент процесса расторжения;
  • Статья № 453 — указываются возможные последствия прекращения сделки.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов