Я купила квартиру 2 года назад право собственности у меня есть на лицевые счета до сих пор не переоформлено посчитаем плачу чем мне это грозит

Чтобы сменить собственника в квитанции об оплате ЖКУ, нужно уведомить о смене собственника либо управляющую компанию, если начисления по оплате за ЖКУ производит непосредственно УК, либо расчетно-кассовый центр, если начисления проходят через ЕИРЦ. Для этого необходимо прийти либо в УК, либо в ЕИРЦ с документами на право собственности на квартиру и поставить в известность о том, что в данной квартире сменился собственник. Здесь же Вам должны предоставить необходимый доступ к личному кабинету, чтобы Вы могли оплачивать услуги онлайн. После уведомления сотрудников УК или ЕИРЦ квитанции должны приходить уже на имя нового собственника.

Содержание

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Дарья Аляева:

Если право собственности зарегистрировано на вас, а все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета, то вам нужно заключить с управляющей компанией договор на обслуживание. К сожалению, уровень грамотности сотрудников управляющих компаний низкий. В данном случае вы как новый собственник вообще не обязаны ничего платить УК, так как с ним не заключен договор. Договор заключается не с «квартирой», а собственником или с лицами, проживающими в квартире.

Сам по себе лицевой счет – это хранилище информации о жилище, собственниках, истории оплате ЖКУ и нормативах использования электричества, воды, газа и т.д. Данный учет осуществляется управляющей компанией. Она же и переоформляет его в случае смены хозяина недвижимости.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Оплата коммунальных услуг после смерти собственника

После вступления в наследство ребенок считается полноправным владельцем недвижимости со всеми обязанностями по оплате коммунальных платежей. Однако в силу возраста за несовершеннолетнего ответственность, в том числе и материальную, несут родители. Именно они обязуются оплачивать счета за услуги ЖКХ.

Я проживаю в Сам. обл. в г.Новокуйбышевске. Мною была приобретена в 2006 г. квартира на мое имя в респ. Коми. Там были прописаны мой сын, его гражд. Жена и ее ребенок. В 2010 году гражд. Жена моего сына его убила. После этого ее посадили в тюрьму, ребенка отправили в детский дом. Я оформила в Новокуйбышевске доверенность на оформление дарственной на квартиру на ребенка гражд. Жены моего сына (который находится в детском доме). Квартира была переоформлена в сентябре 2011 года.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Если квартира была приватизирована на ее имя, а вы отказались от приватизации, то имеете право, как и ваши несовершеннолетние дети, проживать в этой квартире. Если это была иная сделка, то собственник только мать, она будет решать, в том числе через суд, кому там жить. Лучше поговорите нормально с матерью, достучитесь до нее, а то и она останется без квартиры.

Это интересно:  Стипендия Первокурсника Высокобальника Рудн

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Скажите пожалуйста, несколько лет назад моя мать с моим на тот момент согласием оформила квартиру в собственность только на неё.сейчас прошло время, она давно живёт с нерусским мужчиной, я живу с женой и детьми в другой комнате. она всячески с этим мужчиной пытается нас выгнать. говоря что там моего ничего нет. что можно сделать в таком случае? И можно ли переоформить собственность не только на неё и на меня так же?мы с женой только прописаны.

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

Когда можно изменить лицевой счет?

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.

Долги «по согласию»

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

Договариваемся с продавцом

Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Когда числится неуплата

Однако сотрудники управляющей компании, как правило, после приобретения недвижимости со значительными задолженностями начинают требовать от нового владельца оплатить долги за коммунальные платежи. Их не останавливают договоренности с предыдущими собственниками составленные в устной форме.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
39.18%
Еще нет, поищу.
49.12%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.7%
Проголосовало: 171

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Для начала следует обратиться в ЕРКЦ и взять выписку из лицевого счета о задолженности на старого владельца. Поставщики услуг не прекращают делать начисления. Поэтому заниматься вопросом необходимо сразу же после получения выписки из ЕГРН.

Покупка жилья

Прежний владелец может не платить по счетам, если имеется согласие ресурсоснабжающих учреждений. Когда управлением дома занимается товарищество собственников жилья или управляющая компания, то необходимо получить письменное одобрение от руководителя.

Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.

Чтобы перерегистрировать хозяйственные расходы на новоявленного собственника, ему нужно предоставить заявление, паспортные данные и документально подтвердить права собственника. Если ТСЖ и УК не установили собственную форму документа, заявление пишется в свободной форме. В нем могут указываться сведения:

Отказ в перезаписи лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры

Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера. С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр. С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

Это интересно:  Что такое отапливаемая площадь квартиры закон

✔ Дополнительные действия

В рамках этой процедуры также производится регистрация перехода права собственности и вносится соответствующая запись в реестр (ЕГРП). Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Собственник подтверждает свои правомочия договором и выпиской из ЕГРП. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гражданин должен не только купить ее, но и зарегистрировать. Для этого он совместно с продавцом должен явиться в отделение Росреестра, МФЦ или вызвать специалиста к себе. Есть и иные способы подачи документов: по почте или через интернет. Последний вариант предполагает наличие усиленной цифровой подписи. Документов для этой процедуры требуется немного. Регистратор их проверяет и возвращает заявителю. Таблица 1.

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суть вопроса:

Законом предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ст. 153 ЖК РФ). Собственник может не выполнять свои обязанности, предусмотренные законом. Соответственно УК обратилась в суд. Так как данные о собственнике в УК не изменились, поэтому УК обратила взыскание задолженности с вас.

Автор:

Не понимаю, зачем так много слов. Ничего не нужно придумывать, все давно придумано и определено в ГПК РФ. Начать нужно с визита в Районный отдел судебных приставов. Там вы узнаете реквизиты документа, на основании которого взысканы денежные средства. Вероятнее всего, это судебный приказ. После этого вы обращаетесь к мировому судье, выдавшему судебный приказ с заявлением о выдачи вам его копии. После этого у вас есть десять дней на подачу заявления об отмене судебного приказа. Одновременно с этим заявлением подайте заявление о восстановлении срока на отмену судебного приказа, указав обстоятельства, изложенные в вопросе. Кроме отмены судебного приказа нужно потребовать вынесения определения о повороте исполнения решения суда. На основании этого определения приставы вернут вам деньги. К сожалению, при выдаче судебного приказа мировой судья не обязан устанавливать обстоятельства , о которых вы пишете. Таким образом, нужно думать не о том как наказать судью, а о том как вернуть деньги.

Открытие и учет информации – это обязанность организации, предоставляющей хозяйственные услуги. Раньше лицевой счет представлялся в бумажном виде, с помощью карточек, на которых управляющая компания записывала все расходы.

Алгоритм действий

Если управляющая компания не хочет переоформить свои коммунальные расчеты, то владелец квартиры может направиться в суд. В иск по защите прав потребителя может быть включено требование компенсации за причиненный моральный вред. И суд в таких случаях поддерживает собственника квартиры.

Отказ в перезаписи лицевого счета

Для начала необходимо определить структуру, которая управляет домом. Это может быть ТСЖ или Управляющая компания. Эти сведения можно получить от соседей, от старых владельцев квартиры, но по закону, эта информация должна быть в публичном доступе – на информационных стендах в каждом подъезде (кто, где, контакты).

Это интересно:  Дает Ли Льготы Почетная Грамота Минтранс Росии

Погасив долг и получив необходимые документы о том, что кредитные обязательства перед банком выполнены в полном объеме, владелец квартиры обращается в Росреестр или МФЦ с заявлением о снятии обременения.

Энергосбытовая компания. Обращаться в нее нужно в случае прямых поставок электроэнергии и оплаты сразу на ее счета. Организацией взаимодействия может заниматься и управляющая компания, поэтому этот вопрос может решиться путем переоформления коммунальных платежей в целом.

Прописка

Поставщик природного газа. Если дом подключен к газопроводу, то изменения придется вносить и в этот договор. Для этого нужно явиться в ресурсоснабжающую организацию и написать заявление. Получив информацию о смене собственника, поставщик направляет своих сотрудников для проверки газового оборудования и переоформляет договор.

До 1998 года, когда появилась единая база Росреестра, права на недвижимость регистрировали различные органы. В случае с Каримовой на договоре купли-продажи стоит печать комитета муниципального жилья правительства Москвы (сейчас департамент городского имущества. — Прим. ред.). Выходит, что чиновники не могли не знать, что квартира принадлежит женщине. Однако сведения о ней либо исчезли, либо были скрыты, из-за чего получилось так, что квартира отошла городу после смерти три года назад предыдущего владельца.

Продолжение поста «Однокомнатная квартира. 315 кв.м»

Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение 1-2 дней, как обычно. Смотрю по ФИО и адресу регистрации продавца – вроде судов нет, по ФССП и Федресурсу все чисто, то есть нет явных непогашенных долгов и не банкрот. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.

Купил квартиру у мошенников, ее отсудили — что делать дальше?

Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там – Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один. Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла (тут лирическое отступление – сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить 10-20-30 лет, а, вероятно, и более).

Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов