Дарение Ао Невижимого Имущества

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дарение Ао Невижимого Имущества. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Главной особенностью договора является его безвозмездный характер. Безвозмездность означает, что даритель не должен получать встречного имущественного предложения от одаряемого. В противном случае, такая сделка не может быть признана дарением и к ней применяются правила Гражданского кодекса РФ о притворной сделке, которая была совершена с целью скрыть другую сделку.

Общая характеристика договора дарения недвижимости

  1. Если недвижимость принадлежит юридическом лицу на ограниченном вещном праве, то дар может быть совершен только с согласия собственника недвижимости.
  2. Если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких лиц (без возможности выдела доли в натуре), то дарение может быть осуществлено только с согласия всех собственников.

Государственная регистрация договора дарения недвижимости

  1. Все необходимые данные о дарителе и одаряемом (ФИО, адрес прописки, паспортные данные).
  2. Сведения о предмете договора – недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, инвентарный номер и другие).
  3. Правоустанавливающие документы дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, договор приватизации и другие).
  4. Все данные о доверенности, если дарение осуществляется через доверенное лицо (реестровый номер доверенности, дата и место выдачи).
  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.
Это интересно:  Инвалид Третьей Группы Сколько За Год Имеет Право Брать За Свой Счёт

Дарение недвижимости родственнику

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

В первых двух случаях проверка, регистрация документов займёт до 10 рабочих дней. Если при оформлении договора участвует нотариус, он самостоятельно передаёт документы регистратору, а время их рассмотрения сокращается до 4 суток.

Регистрация дарственной для физических лиц, вне зависимости от наличия родственных связей, составляет 2 тыс. рублей. Когда одариваемый не является родственником дарителю он должен заплатить 13 % подоходного налога.

Необходимые документы

Сторонами дарственной могут быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от их статуса. Это могут быть родственники, посторонние лица. Не допускается безвозмездная передача имущества между юридическими лицами.

В случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по представлению 3-НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества или его получения в дар, налоговый орган будет проводить проверку на основе имеющихся у него документов (сведений) о таких доходах и самостоятельно исчислять сумму налога, подлежащую уплате налогоплательщиком.

А что если квартира получена в дар или по наследству? Для таких случаев разработаны поправки в статью 220 НК, которыми уточняются особенности применения имущественного налогового вычета, когда НДФЛ подлежал исчислению с полученного в дар имущества, а также повторно — при продаже такого имущества, в целях устранения двойного налогообложения.

Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/34692 от 15.05.2020

В случае, если при получении дохода в результате продажи или получения в дар недвижимого имущества физлицо не сдаст в налоговый орган в установленный срок 3-НДФЛ, камеральная налоговая проверка в отношении данного дохода проводится на основе имеющихся у налоговых органов документов (информации) о таком налогоплательщике и об указанных доходах.

Основные сведения о том, как осуществляется дарение жилья, прописываются в главе 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК описывает непосредственный договор, на основании которого жилье переходит в собственность другого человека в качестве подарка. Даритель при такой сделке не получает какой-либо выгоды.

Это интересно:  Государственные программах в поддержку семей

Законодательное регулирование

  • наименование документа;
  • дата его составления;
  • сведения о дарителе и одариваемом, представленные их Ф. И. О., местами прописки, паспортными данными и другими личными сведениями;
  • информация о передаваемой недвижимости, для чего прописывается ее точный адрес, размер, назначение, кадастровые сведения и другие данные, позволяющие легко идентифицировать квартиру или дом;
  • прописывается, что объект передается в собственность другого человека на безвозмездной основе;
  • приводятся обязанности и права, которые возникают у каждого участника сделки;
  • указывается ответственность сторон.

Правила составления дарственной

Все сделки, связанные с реализацией долей, подлежат нотариальному удостоверению. Специалист должен убедиться, что такая сделка не является притворной, а также не нарушаются права какого-либо участника. Не допускается, чтобы в тексте дарственной имелись какие-либо сведения, которые нарушают требования законодательства.

Среди подобных поводов для отказа от рассматриваемого вида соглашения законодательство выделяет следующие:

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
56.48%
Еще нет, поищу.
35.19%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
8.33%
Проголосовало: 108
  • ухудшение финансового положения осуществляющего дар человека;
  • ухудшение состояния здоровья осуществляющего дар человека;
  • дарение принесёт существенное ухудшение качества жизни дарящего лица;
  • совершение одаряемым лицом действий, признаваемых причиной для отмены дарственной.

Договор дарения ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) является отдельным видом соглашения, по которому осуществляется отчуждение имущества. Так, основные требования к соглашению о дарственной на квартиру регламентируются правилами статей, что устанавливает Гражданский кодекс РФ главе 32. Там содержатся основные требования.

Правовая природа дарственной

Когда осуществляется дарение, то статья 582 устанавливает, что ему допускается придать форму пожертвования. В этой статье пожертвование признаётся дарением, но целью подобного действия является не улучшение благосостояние отдельного взятого лица, а общественная польза. Пожертвования допускается делать на правах представителя как в государственных и негосударственных организациях, так и между обычными гражданами.

Для осуществления регистрации, сторонам сделка дарения, необходимо посетить Россреестр или Многофункциональный центр на территории проживания. В регистрирующую орган подаются помимо дарственной и вышеприведенных документов – заявление, которое пишут при регистраторе на момент оформления сделки. Также понадобиться оплатить государственную пошлину и предъявить оригинал и ксерокопию квитка. На договоре дарения служащий учреждения ставит печать и подписывает – это является удостоверением о приеме документов и отправки их на правовую экспертизу.

  1. При оформлении договора дарения недвижимости были выдвинуты встречные обязательства. Такое условие идет в разрез сути договора дарения, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована.
  2. Если в ходе правовой экспертизы будет установлен факт мнимости соглашения, которое покрывает иной вид сделки.
  3. При подписании соглашения лицами, не достигшими восемнадцатилетия или признанными недееспособными.
  4. В процессе формирования сделки по дарению, одна из сторон была намеренно введена в заблуждение. Сюда же относят моральное давление, угрозы, насилие.
Это интересно:  Сложные Страховые Случаи Росгострах

Ситуации для отмены дарственной

Отчуждение объекта недвижимого имущества или договор дарения недвижимости требует всесторонней подготовки. Важно в процессе оформления соблюсти требования Законодательства РФ во избежание в дальнейшем его признания недействительным. Для этого необходимо заручиться правовой информацией, актуальной на 2020 год, из компетентных источников, учесть ограничения и зарегистрироваться. Также есть форма договора дарения для скачивания по образцу 2020 года.

Напоминаем, что, исходя из информации, которая содержится в 208 и 217 статьях Налогового кодекса Российской Федерации, принятие подарка приравнивается законодателем к получению гражданином дохода, облагаемого в 2020 году налогом НДФЛ, размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта дарения на момент заключения дарения. Однако, сегодня по-прежнему существует исключение из правил, согласно которому налогом не облагаются одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителям.

Особенности жилья как объекта сделки дарения

Если Вы имеете хотя бы 1% сомнений в правильности решения подарить/получить подарок или же у Вас возникли вопросы, касающиеся другой правовой ситуации – обязательно получите бесплатную консультацию лучших юристов в РФ, которую мы предоставляем на этой странице каждому посетителю сайта «Юридическая помощь»! Не стоит рисковать своим благополучием!

Особенности и «подводные камни» дарения жилья с несколькими собственниками в 2020 году

Если при дарении дома или квартиры даритель намеренно скрывает информацию о недостатках жилья, которые впоследствии могут стать причиной нанесения одаряемому ущерба (как материального, так и ущерба здоровью) или представлять угрозу его жизни – это может стать причиной судебных разбирательств, отмены сделки и выплаты дарителем компенсаций. Данные недостатки должны быть описаны в дарственной, согласно 580 статье ГК РФ.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов