Два Дома На Одном Участке Возможно

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Два Дома На Одном Участке Возможно. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Необходимость в том, чтобы построить второй коттедж на участке возникает по разным причинам: кто-то хочет построить гостевой дом, кому-то нужно расширить площадь, так как первого дома не хватает. Некоторые думают: «Вот сейчас участок куплю, а затем буду решать возникающие проблемы». Но лучше заранее задуматься о том, что необходимо сделать, если вы решили построить второй дом.

Проблемы юридического оформления

Чтобы разделить землю, нужно пройти такую процедуру, как межевание, а затем снять участок с учета, поставив на него уже два, образованные из предыдущего. После этого происходит окончательное оформление участков. Последние процедуры проходят в БТИ, для обращения в государственный орган требуется предоставить:

Общие законодательные правила гласят, что на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить единственный жилой дом. Другие постройки считаются вспомогательными. Обычно это бани, хозяйственные блоки и закрытые беседки.

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток). При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

Это интересно:  Договор Пожертвования Коммерческой Оргнаизации Физическому Лиц

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Добрый день, Наталья! Посмотрите кадастровую выписку (план) земельного участка, градостроительный план участка (если есть), с данными о категории земель, видах разрешенного использования, наличии каких-либо ограничений на строительство объектов. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования — для ИЖС, либо находится в границах поселений (категория земель — земли населенных пунктов) и иметь разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешение на строительство второго дома потребуется (если иное не установлено законом Вашего субъекта РФ), но проектную документацию готовить и отдавать на экспертизу не надо (в силу п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Рекомендую перед покупкой участка проконсультироваться в местной администрации на предмет возможности строительства дома запланированных характеристик на выбранном участке, желательно с получением письменного ответа.

Friedrich

Скажите, на что нужно обратить внимание ПРИ ПОКУПКЕ дома (какой должен быть статус участка) и нужно ли разрешение на строительство второго дома? Если не нужно, то как зарегистрировать второй дом, чтобы в нём была возможность прописки?
Какие нужно оформить документы, чтобы потом не было проблем с законом?

Это интересно:  Как Вернуть Товар Обратно В Магазин Если Заполнен Гарантийный Талон

подскажите пожалуйста, гуглил гуглил не нашел. Есть участок в ДНТ, сейчас возвел на нем маленький (около 40 кв.) дом, деревянный — почти доделал септик, завел воду, дом полностью утеплен осталась внутренняя отделка. Этот дом на год-полтора как временное проживание пока будет строится основной дом — то есть он полноценный круглогодичный. Тарифы на электричество взвинчены до небес пока не оформишь дом (сейчас 6.2 руб. за квт.)

Антон

Насколько я понял, на одном участке нельзя оформить два жилых дома, но нашел какое то понятие садовый домик, в котором к слову тоже можно прописаться. Можно ли оформить маленький дом как садовый, а потом оформить основной как полноценный дом?

Проверено ЦИАН

Официальная позиция Минэкономразвития: не препятствовать регистрации нескольких домов на одном земельном участке, если будут выполняться строительные и иные нормы и правила. На участках для дачного строительства можно строить индивидуальные жилые дома. Уже сейчас. Мнение, что это можно будет делать с 01.01. 2020 — не верно. Однако практика, в том числе судебная, не всегда подтверждает возможность строительства нескольких жилых домов на одном участке. Часто выносятся отказы в регистрации второго жилого дома на участке. Чтобы случайно «не выстрелить себе в ногу» не рекомендовал бы регистрировать существующий домик как жилой. Если очень хочется, и если это поможет перейти на более экономный тариф, зарегистрируйте «гостевой дом», «садовый дом». Кстати, кем установлен повышенный тариф? Насколько это законно? Не забудьте также уже сейчас подать уведомление о начале строительства. Не исключено ведь, что на данном участке вообще нельзя строиться, какой бы он ни был категории и разрешенного использования.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
45.77%
Еще нет, поищу.
41.55%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
12.68%
Проголосовало: 142

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Это интересно:  Сервитут Газопровод

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

может писал плохо, а может не туда, не знаю))) В итоге так и поставили на учет один участок под двумя домами, после чего этот руководитель ТСЖ решил его разделить. МП по разделу поготовить я запросо могу, но тут общая долевая собственность, да перед всей этой заварухой мы рекомендательное письмо из кадастровой палаты получили, где особое внимание уделялось тому, что при разделе земельных участков, находящихся в ОДС, в том числе и многоквартирных домов, к межевому плану необходимо прикладывать соглашение о разделе, подписанное всеми собственниками.

Росреестре относительно интересующего участка;- подтвердить факт размещения домика в границах СНТ или кооператива;- справиться с вопросом выкупа, а также приватизации участка и построенных на нём объектов (при отсутствии соответствующих данных у администрации);- добиться судебного вердикта относительно признания пригодности постройки для проживания;- избавиться от «разнобоя» в кадастровых паспортах;- максимально быстро получить все необходимые справки;- расставить все точки над «I» посредством тщательного изучения договора о предоставлении объекта;- побеспокоиться о соблюдении порядка оформления в собственность (сначала – земельный участок, а уже потом – постройки). Решим любые вопросы по дачной амнистии Квалифицированные юристы найдут подходящий вариант решения самых сложных вопросов.

Два жилых дома на одном участке, как подключить газ и коммуникации

Особенности оформления документов Наши сотрудники предоставят все необходимые рекомендации относительно порядка оформления документов дачной амнистии в Крыму и и их перечня. Кроме того, юристы помогут с предоставлением в соответствующие инстанции таких документов:1.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов