Если Нет Привотизации Земли Можно Ли Сделать Договор Дарения Части Участка

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если Нет Привотизации Земли Можно Ли Сделать Договор Дарения Части Участка. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Мой тесть хочет подарить свой дом 80-х годов постройки с участком своему сыну (моему мужу). Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом). Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме — это большие деньги и время).

Оформление дарственной на часть дома если земельный участок не приватизирован

Имейте в виду, что при оформлении дарственной на землю с домом есть определенный нюанс. И земельный участок, и жилая недвижимость – это два объекта, на каждый из которых оформляются документы о собственности. Есть два варианта, которые могут возникнуть при оформлении безвозмездной передачи прав:

Список документов

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Мой тесть хочет подарить свой дом 80-х годов постройки с участком своему сыну (моему мужу). Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом). Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме — это большие деньги и время).

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Специфика оформления

Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.

Правила оформления

Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.

Сейчас бабушка Вам ПОДАРИТ участок, а потом Вы оформите право собственности на дом. Порядок и цену Вам озвучит Ваш риэлтор.
А вообще, надо видеть документы и вникать в историю. почему получилось так, что дом не оформлен?

Это интересно:  Налог С Продажи Квартиры 1 Млн

Здравствуйте! Бабушка не ходячая сегодня должен прийти нотариус для подписания документов, так как цена выезда на дом не меленькая очень боюсь ошибиться. Подскажите пожалуйста. я ее внучка, единственный наследник, детей, мужа нет. Моя бабушка хочет переписать на меня участок (оформленный на нее) , а вот дом никак не оформлен, 1.если она сначала перепишет на меня участок, то дом я могу уже без нее оформить на себя?, так как цена вопроса с нотариусом опять здесь всплывает. Заниматься оформлением будут риелторы. 2. Если я замужем, то лучше оформлять дарственную? 3 На момент покупки участка бабушка была вдовой, в брак больше не вступала, надо ли ей подписывать заявление от том что в браке на момент покупки не была. ?

Зинаида

Добрый день.
Имущество полученное по дарственной -являеься личным имуществом одного из супругов, и второй не может претендовать на это, за исключением случаев когда будут для улучшения дома использоваться совместные средства сильно меняющие стоимость дома.
Дом после получения дарственной можете оформить сами по дачной амнистии — 200 руб. Иногда требуют справку о адресе и лучше вызвать БТИ (точно обмерить и поставить на кадастровый учет строение).

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
55.45%
Еще нет, поищу.
34.55%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
10%
Проголосовало: 110

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Что это такое

Документ может быть составлен между посторонними лицами или родственниками. Если в сделке участвуют близкие люди, то исключается уплата налога 13% за передачу дара. Остальные же участники будут обязаны внести сумму в казну государства.

Как можно оформить дарение земельного участка

Участок после дарения полностью переходит во владение нового собственника. Он вправе определить, использовать его под жилищное строительство или выращивание огорода. Также земля может иметь сельскохозяйственное назначение. Выделяют особый порядок передачи в дар участка.

Возможно, проще будет купить землю у муниципалитета, чем оформлять ее на основании утерянных документов, а потом кому-то дарить. Тогда вместо дарения стоит сразу дать одаряемому денег, чтобы он выкупил участок у администрации.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.

Как оформить дарственную на земельный участок

  1. От имени детей до 14 лет.
  2. От имени недееспособных граждан.
  3. Работникам больниц, садиков, школ, пансионатов от граждан, находящихся там на лечении, содержании или воспитании, и родственников этих граждан.
  4. Государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей.
Это интересно:  С Ндс Или Без Ндс Делать Возврат Товара Предприятию На Енвд В 2020 Году

Если доверенностьпозволяет эт сделать то вполне можете. после этого земля переходит в собственность вашего сына. На счет того насколько сложно — вообще в обычном порядке, но дьявол кроется в деталях как говорится.
Openbase.ru много полезной юридической информации.

Глубокоуважаемый Бэримор!
Энное количество лет уже переключилась с городской недвижимости на загородную, так что оформлением земли в собственность и регистрацией дачных домиков занимаюсь постоянно. Правда, в Ленинградской области. Но насколько мне известно, законодательство написано для всей территории РФ. Правда, в разных регионах практикуется разная дурь (извините) , но в общем и целом, оно везде едино.
Если Ваш участок находится на территории Садоводческого некоммерческого товарищества, у Вас на руках должно быть что-то. А именно:
а/ садоводческая книжка (на самом деле — бумажка с печатью, никого ни к чему не обязывает) — значит, Ваш участок действительно не приватизирован.
б/ сад. книжка+ Свидетельство на право собственности на землю — значит у Вас все хорошо, и все уже в собственности (некоторые граждане, имея подобные свидетельства, видят в них запись «временное свидетельство» и считают, что «все пропало». Ваших бумаг не видела. Написала на всякий случай. Если Св-во есть — ничего не пропало, все наоборот, здорово) .
Алгоритм действий в случае пункта «а».
1. Обратиться к Председателю СНТ и узнать у него номер и дату постановления, на основании которого была некогда выделена земля под СНТ, а также взять у Председателя справку установленного образца и «Описание границ» в 3 экз. (обе бумаги подписанные Предс. и заверенные печатью СНТ) . Если Председатель не понимает (либо делает вид, что не понимает) о чем идет речь см. п. 2
2. Обратиться в Земельный комитет Администрации — по месту расположения СНТ, попросить у них образцы справки и «Описания границ» — возможно в Вашем районе потребуется еще некие бумаги и с ними — к Председателю (см. п. 1);
3. Запросить в Архиве Администрации копию Постановления о выделении земли под СНТ, с приведенной на обороте Выпиской из списков Председателя СНТ.
В этой выписке будет фигурировать Ваша фамилия и т. п. , поскольку Постановления в общем и целом «слепые» — идет речь об СНТ в целом;
4. С вышеперечисленными бумагами — в ЗКП «Роснедвижимость» — заказать Выписку из кадастрового плана (услуга бесплатная!! ! -только чудовищные очереди, в Ленобласти зани маю с 6 утра) ;
5. С вышеперечисленными документами — в ФРС за регистрацией права собственности на землю.
Если на участке находится дачный дом, одновременно с регистрацией земельного участка сдаете в ФРС (см. п. 5) декларацию об объекте недвижимого имущества в 2 экз. , заполненную синей (!!) шариковой ручкой.
ВСЕ. ВПЕРЕД — желаю успехов.

Отменили обязаельное межевание земли?

Надо? полагаю, что нет и этот вопрос, если покупателю нужно, проще решить при оформлении сделки купли-продажи с учетом, кто платит, тот и заказывает музыку, тем более в перспективе повышение налогов на недвижимость, а это лишние издержки.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Кто и кому может подарить землю

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.
Это интересно:  С Какого Времени Введена Плата За Капитальный Ремонт

Чтобы акт дарения был в силе, необходимо, чтобы одаряемый поставил подпись в соответствующем договоре. Подарить участок нужно правильно, в официальной форме, с передачей земли определенному лицу. В этом случае нужно заключить договор дарения.

Как правильно составить договор?

При соблюдении всех требований процедура пройдет без заминок. Документы будут приняты государственным органом, а переход права собственности будет зафиксирован. Новый хозяин получит свидетельство и договор дарения и вступит в право владения имуществом.

Как передать в дар землю государству?

Поскольку нотариус также производит подготовку и распечатывание документов и выезд на дом, в случае необходимости, суммы могут варьироваться от 2 тысяч до 7 тысяч рублей в зависимости от загруженности специалиста и объема работы по сделке.

Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

  • передать право собственности в пользу другого лица может только официальный владелец объекта;
  • допускается только письменное оформление;
  • объектом договора не могут быть участки, изъятые из гражданского оборота;
  • договор может предусматривать передачу в собственность доли объекта;
  • на каждого одаряемого составляется отдельный договор (исключение могут составлять семейные пары);
  • договор не может предусматривать каких-либо обязывающих конклюдентных действий со стороны одаряемого за безвозмездную передачу объекта;
  • одаряемым может быть любое лицо;
  • вместе с участком в собственность одновременно переходят и все располагающиеся на нем постройки;
  • сделка может облагаться налогом;
  • право собственности прежнего владельца утрачивается полностью после внесение записи в реестр прав на недвижимость;
  • дарственную, оформленную в отношении добросовестного одаряемого и с учетом требований закона, практически, невозможно оспорить.

Необходимые документы

Оформить дарственную на земельный участок можно как собственными силами, так и прибегнув к помощи квалифицированного специалиста. Договор будет иметь законную силу только при оформлении его в письменной форме и при отсутствии условий, обременяющих одаряемого.

Особенности правового регулирования

  1. договор на предмет дарения;
  2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
  3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  4. акт приема-передачи;
  5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  8. заявление на произведение регистрационных действий;
  9. квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов