Если Затопило Квартиру Отвечает Арендатор

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Если Затопило Квартиру Отвечает Арендатор. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Поэтому в случае затопления в первую очередь ответственность за происшествие возлагается на владельца квартиры. При наличии официального договора между квартиросъемщиками и собственником возможен вариант взыскания затрат с них.

Содержание

Порядок действий

Управляющая компания или ТЖС несут ответственность за содержание общедомового имущества. Поэтому в случае если причиной аварии стал прорыв стояка, проведение ремонтных работ, высокое давление в трубах, то вина возлагается на уполномоченную организацию.

Обращение в суд

Пример. Кирилл сдал квартиру Ирине. Женщина оставила открытый кран и залила соседей. Пострадавшие обратились в суд с заявлением о возмещении ущерба. Кирилл получил исполнительный документ и обратился в суд, чтобы взыскать средства с Ирины в порядке регресса. Однако суд отказал в удовлетворении требований, так как мужчина еще не выплатил сумму ущерба соседям.

Возможность привлечения квартирантов к ответственности за потоп у соседей зависит от того, заключался ли с ними договор об аренде. Если они платили наличными, и факт проживания не был ни чем подтвержден, то заставить их возмещать ущерб практически не возможно. Для этого нужны весомые доказательства их причастности.

На основании статьи 21 ЗУ «О ЖКХ» собственнику нужно дважды в год во время плановых проверок предоставлять доступ к инженерному оборудованию. В случае отказа, при возникновении неисправностей или прорывов виноватым также становится он.

Прорвало трубу: кто должен платить?

Отдавая квартиру в аренду нельзя быть до конца уверенным, что квартиранты будут жить тихо, аккуратно и ничего не повредят из предоставленных им вещей или мебели. Особенно неприятной становится ситуация, когда вред квартирантами причинен соседям путем их затопления. О том, в каких случаях люди, арендующие квартиру, виноваты в потопе, и как их за это привлечь к ответственности, рассказано в этой статье.

Это интересно:  Договор По Возмещению Затрат Арендатором В Части Использования Имущества За Год

Итак, в квартире есть трубы, за которые отвечает владелец жилья, и трубы, относящиеся к общему имуществу. По общему правилу, граница проходит по первому вентилю или крану, по первому стыковочному соединению. Если сорвало кран над умывальником, логично предположить, что отвечать за все придется владельцу квартиры. А вот если залив квартиры произошел из-за протекания трубы общего имущества, тогда уже претензии можно перенаправить к управляющей компании. Но тут есть нюансы.

Разграничение ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией

  • Вся сантехника, которая относится к общему имуществу, должна систематически проверяться. Из управляющей организации приходит специалист, смотрит на трубы, выслушивает жалобы, и просит расписаться на бумажке. Которая, кстати, является актом осмотра. Ставить на ней свою подпись, значит, заявлять, что все в порядке. И если завтра прорвет трубу, то возникнет вопрос, как она проржавела за один день?
  • Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта. Тогда приходящий для проверки специалист зафиксирует, что не смог осуществить осмотр из-за несанкционированных действий владельца квартиры, чем опять же снимет ответственность с управляющей компании за содержание общего имущества.

Кто должен отвечать: квартиросъемщик или владелец жилья

Но не все трубы, что проходят в ванной, должны ремонтироваться за счет собственника квартиры. Многоэтажные дома спланированы таким образом, что в санузле, чаще всего под коробом, находятся трубы, по которым вода распределяется по стояку. То же самое касается и водоотвода. Поэтому ответственность за содержание труб разграничивается.

  • имеет квалификационный аттестат по оценке недвижимости и движимого имущества
  • состоит в СРО оценщиков
  • ответственность оценщика застрахована
  • ответственность оценочной компании также должна быть застрахована

Для этого необходимо выяснить откуда идет вода и оповестить собственника квартиры-источника затопления факте повреждения вашего имущества. Если квартира заперта и никто не открывает, обратитесь к консьержу или соседям, возможно, у них есть телефон собственника.

Куда обращаться?

Во всех трёх случаях вам выплатят компенсацию, (для уточнения порядка выплаты и необходимых документов обратитесь в свою страховую компанию)однако, не стоит расслабляться, так как зачастую величина выплаты может быть занижена, в этом случае вам, вероятно, придётся обратиться в суд и привлечь соответчиками виновника залива и страховую компанию, при этом дотошно изучив договор со страховой компанией. Иск подаётся на основании отчета об оценке независимого оценщика.

Если же затопление соседей произошло по причине прорыва, например, стояка, то вина за произошедшее будет возложена на организацию, обслуживающую дом, ввиду того, что стояк считается общим имуществом и его своевременной заменой должна была заняться организация — управляющая компания. В подобном случае все пострадавшие жильцы должны написать коллективное заявление на имя обслуживающей дом компании.

Если жилое помещение используется по договору найма, также необходимо понять причину затопления. В соответствии с законодательством Российской Федерации собственник должен оплачивать капитальный ремонт, а обязанностью нанимателя является осуществление текущего ремонта. Собственник будет нести ответственность за неполадки в батареях и трубах, которые повлекли за собой, скажем, затопление соседей, а наниматель (квартиросъемщик) будет отвечать в случаях, когда квартира была затоплена из-за незакрытого крана.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
45.77%
Еще нет, поищу.
41.55%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
12.68%
Проголосовало: 142

Ответственность за затопление квартиры — сторон, кто несет

По общему правилу законодательства РФ, следует, что лицо, причинившее вред обязано возместить его в полном объеме. Вроде кажется все просто и ясно. Если обязанность возложена на лицо, которое причинило вред, то значит квартиранты обязаны возместить стоимость ущерба.

Это интересно:  Доверенность От Законного Представителя Малолетнего

Согласно законодательства РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Также арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По закону, ответственность перед третьими лицами можно переложить на арендатора. Но, к сожалению, в большинстве случаев договоры найма плохо прописаны или вообще не прописаны, с юридической точки зрения! если соседи уже составили смету ущерба и ремонтно-восстановительных работ поговорите по хорошему с арендатором, если он упрется тогда суда не миновать!

Шабанов Андрей

У вас в договоре не хватает одного существенного пункта про возмещение причиненного ущерба третьим лицам. В данной ситуации вам необходимо задокументировать, что арендатор (жилец) был пьян и по его вине произошел затоп в результате его прямых действий, а не по вине выхода из строя крана. Этот документ будет вашей страховкой в случае если в суде будут предъявлять иск непосредственно к вам и если вдруг вы не решите этот вопрос мирным путем. Удачи вам.

  • по телефону : +7 (495) 539-53-53 (круглосуточно);
  • онлайн через мобильное приложение «Госуслуги Москвы». В разделе «Единый диспетчерский центр» необходимо заполнить обязательные поля и отправить заявку в работу. Статус заявки будет отображаться в приложении.

2. Как вызвать аварийную службу, если вашу квартиру заливает водой?

Во всех остальных случаях, чтобы оценить ущерб, вам нужно провести независимую экспертизу. Сейчас на рынке есть много различных предложений по оценке, но лучше, если это будет экспертиза, произведенная профессиональным оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность. Во-первых, в этом случае оценщик несет ответственность за результаты оценки. Во-вторых, такая экспертиза — весомый аргумент в суде.

6. Что обязана возместить виновная в заливе квартиры сторона?

  • обесточить затопленное помещение через электрощит. Сделать это надо даже в том случае, если потоки воды проходят вдали от проводки: отсыревшие материалы могут стать проводниками статического электричества и вызвать короткое замыкание;
  • перекрыть стояки с горячей и холодной водой, затем подняться к соседям сверху и попросить их сделать то же самое. Если протечка вызвана сломавшимся краном или стиральной машиной, это поможет остановить поток воды;
  • вызвать аварийную диспетчерскую службу. Сотрудники аварийной службы могут перекрыть воду во всем подъезде, если перекрытие стояков в ваших с соседом квартирах не дает результата либо если ваших соседей сверху нет дома или они не открывают. Также специалисты службы помогут с устранением причины протечки;
  • составить акт о заливе. В нем описывается нанесенный ущерб и указывается причина протечки воды. Этот документ нужен даже в том случае, если виновный в заливе готов возместить ущерб. Впоследствии он может передумать, а вам без акта сложно будет доказать его вину в суде;
  • связаться со страховой компанией, если ваша квартира застрахована;
  • сфотографировать последствия залива в своей квартире и по возможности в квартире соседей, пока ждете аварийную службу.
Это интересно:  Расчет За Услугу Водоотведения Рассчитывается Как

Однако, прорыв стояка, или поломка крана по причине его устаревания и несвоевременной замены освобождает квартирантов от компенсаций. В первом случае затопление соседей произошло по вине ЖЭКа, а во втором по вине собственника квартиры.

Если человек владеет не приватизированной квартирой, то по статье 179 ЖК, он обязан обеспечивать сохранность технического оборудования и жилых помещений. Наймодатель же, в свою очередь, по статье 176 ЖК обязуется обеспечивать своевременное техническое обслуживание и непрерывную работу инженерного оборудования. Для этих целей организация заключает договор с ЖЕКом, передавая ответственность им.

Кто отвечает за действия арендаторов?

  • если квартирант решил понежиться в ванне, открыл краны и залил соседей — вина лежит на арендаторе;
  • если сорвался старый смеситель или прохудилась труба, давно требующая замены, оплачивать ущерб придется собственнику. Но здесь есть один нюанс — если потоп случился из-за неправильной эксплуатации сантехники, ответственность несет наниматель.

Судом установлено, что разрыв радиатора произошел вследствие его промерзания из-за незакрытой балконной двери в квартире ответчиков и дальнейшего оттаивания, что привело к заливу как самой квартиры 27, так и двух квартир, расположенных этажами ниже, в том числе квартиры 19, принадлежащей Богорадниковой Л.A.

Собственник сдал квартиру в наем. Кто ответит за ущерб, если затоплены соседи? (Определение СК по ГД ВС РФ от 22.04.2020 г. N 74-КГ13-11)

В соответствии со ст. 671 ГК РФ договор аренды (найма) жилого помещения, сторонами которого выступают наймодатель (арендодатель) — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо и наниматель (арендатор) — гражданин, самостоятельно либо с другими гражданами использующий жилое помещение для проживания, регулирует отношения между арендодателем и арендатором.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2020 г. N 74-КГ13-11 Суд отменил апелляционное определение, принятое по делу о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, поскольку ссылку суда апелляционной инстанции на то, что ответственность за ненадлежащее использование внутриквартирного оборудования в соответствии с условиями договора аренды квартиры должен был нести арендатор квартиры, суд признал несостоятельной, так как она основана на неправильном применении норм материального права к спорным отношениям сторон

При таких обстоятельствах суд первой инстанции с учетом норм ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ правомерно возложил ответственность по возмещению причиненного Богорадниковой Л.А. ущерба на ответчиков, которые как собственники жилого помещения были обязаны следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с ответчиков — собственников жилого помещения (Ушницкого Е.П. и Федоровой А.Г.) стоимость восстановительного ремонта квартиры истца.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов