Продали дом как расторгнуть договор на электроэнергию

  • наименование бумаги;
  • реквизиты компании, в которую направляется уведомление — адрес, название;
  • суть обращения – оповещение поставщика о расторжении соглашения с указанием причин подобного решения (перебои с поставкой энергии, низкое качество услуги);
  • ссылки на нормы ГК РФ, регулирующие процесс (546, 523 ГК);
  • подпись составителя бумаги;
  • дата.

Процедура прекращения действия соглашений, сторонами которых выступают физические и юридические лица, регулируется положениями Гражданского Кодекса РФ. В частности, для желающих расторгнуть договор энергоснабжения досрочно, имеет значение параграф 546 ГК РФ.

Содержание

Законодательное регулирование процесса

Если же одна из сторон не согласна с разрывом договора, то вопрос передается на рассмотрение в судебные органы. К тому же поставщик может затребовать возврат суммы задолженности, если таковая имеется. Такие моменты также решаются через суд.

  1. Заявление на переоформление. Единой формы нет, поэтому может быть представлен как образец для написания, так и отпечатанный бланк. Фрагмент бланка на оформление-переоформление договора энергоснабжения
  2. Копии документов, подтверждающих личность лица, подающего заявление. Для принятия документов к рассмотрению, как правило, необходимо предъявить оригинал паспорта.
  3. Ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и ее регистрацию в соответствующих инстанциях.
  4. Справка-выписка с техпаспорта на объект недвижимости, в которой предоставляется информация об общей площади квартиры/частного дома.
  5. Справку о зарегистрированных (прописанных) жильцах (предоставляется управляющей компанией, ЖКХ или региональным представительством Федеральной миграционной службы). Пример справки о прописанных жильцах
  6. Ксерокопии договора найма (пользования жилым помещением) или купли-продажи.
  7. Копия или оригинал акта, составленного при приеме-передаче (с указанием показателей счетчика).
  8. Справка, свидетельствующая, что за предыдущим собственником не числится задолженность по коммунальным услугам, в том числе и за пользование электрической энергией. Образец такого документа приведен ниже. Пример справки об отсутствии задолженности

Порядок переоформления и перечень необходимых документов

Подача электроэнергии на любые объекты недвижимости, вне зависимости от их категории и формы собственности, осуществляется на основании договора энергоснабжения, заключенного между потребителем и поставщиком услуг. Соответственно, когда меняется владелец, проводится процедура переоформления договора. Несмотря на кажущуюся простоту процесса, с ним могут возникнуть различные сложности. Чтобы преодолеть их, ознакомитесь с рекомендациями наших специалистов, как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника.

С чего начать?

  1. Владелец объекта недвижимости пред передачей прав собственности должен известить об этом поставщика электроэнергии, после чего расторгнуть с ним договор, предварительно произведя оплату услуг в полном размере.
  2. Расчет за потребление энергии производится по показаниям счетчика на момент заключения договора купли-продажи. Для этого рекомендуется составить акт передачи помещения, с фиксированием показаний прибора учета. В качестве альтернативы можно потребовать от прежних владельцев недвижимости представить справки об оплате коммунальных услуг, включая потребленную электрическую энергию.
  3. Новому владельцу недвижимости рекомендуем проверить исправность счетчика и сравнить его показания с указанными в акте приемки помещения потребителем (или в справке оплаты электроэнергии).
Это интересно:  Реквизиты Для Оплаты Госпошлины За Замену Водительского Удостоверения Чита

В ситуации с заключением контракта на поставку электроэнергии между юрлицами в роли потребителя выступает организация. Тогда процесс аннулирования соглашения может усложниться. Дело в том, что подобные случаи требуют наличия веских обстоятельств для официального разрыва отношений. Под таковыми понимается систематическое несоблюдение пунктов документа, подписанного сторонами.

Обе стороны вправе отказаться от исполнения обязательств, возникших после подписания бумаг. Данный факт подтвержден положениями статьи 523 ГК РФ. Например, энергоснабжающая фирма может расторгнуть контракт при нарушении абонентом сроков оплаты за потребленный ресурс. При этом бездействие должно носить злостный характер, то есть повторяться неоднократно и намеренно без каких-либо уважительных причин.

Процедура расторжения соглашения физическим лицом

Извещение требуется составить в порядке, аналогичном для процедуры, осуществляемой физическими лицами. Однако стоит помнить, что при отсутствии веских оснований прекратить поставки электричества не удастся. Счета продолжат приходить. Единственным выходом станет обращение в судебную инстанцию. Последний метод разрешения спора между юрлицами является самым распространенным.

  • юридический адрес и наименование организации поставщика;
  • полное имя уведомителя;
  • причина обращения, с указанием правовых статей РФ, на основании которых составлено данное уведомление;
  • подпись уведомителя и дата.

Расторгнуть договор с энергоснабжающей компанией будет сложнее, если потребитель — юридическое лицо. Действие договора аннулируется лишь в случае нарушения одной из сторон правовых обязательств, прописанных в контракте, и предоставления доказательств нарушения в судебную инстанцию. В одностороннем порядке расторгаются правовые обязательства с энергоснабжающими компаниями, которые несвоевременно, либо вовсе не оповестили потребителей об остановке оказания услуги электроснабжения, что вероятно только в аварийной ситуации.

Расторжение договора энергоснабжения по инициативе потребителя

На первом этапе физическое лицо оплачивает долг за израсходованные ресурсы. Для этого следует обратиться в энергоснабжающую организацию с письменным прошением о произведении расчета. Далее истцом в произвольной форме составляется заявление с требованием прекратить договорные отношения с поставщиком энергетических ресурсов. В обязательном порядке указываются причины расторжения договора, которые должны быть четко аргументированы. К заявлению крепится копия чека о погашении долговой квитанции.

Так, клиент и поставщик вправе отказаться от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке на основании параграфа 523 ГК. В частности, энергоснабжающая компания может расторгнуть соглашение, если абонент злостно не соблюдает сроки оплаты использованной электроэнергии. Иначе говоря, не просто задерживает перечисление средств по причине уважительных обстоятельств, но поступает подобным образом неоднократно.

В содержании статьи обозначены основные условия, требуемые к выполнению при закрытии контракта. Здесь же освещается регламент процесса для случаев, когда инициатором выступает обычный гражданин и для ситуаций, когда абонентом является юрлицо.

Законодательное регулирование процесса

Если основания для досрочного прекращения действия договора действительно являются существенными, то инициатор также обязан уведомить вторую сторону о своем решении. В этом случае уведомление составляется по описанному выше образцу.

В вашей ситуации нужно иметь в виду что даже если Вы докажите на основании ст 153 ЖК РФ что уведомлять должен был Покупатель. В иске в возмещении морального вреда Вам скорей всего откажут так как в данной ситуации не усматривается вина Энергосбыта. В том что сложилась такая ситуация полностью вина Покупателя..

Таким образом обязанность вносить плату у старого собственника прекращается с момента перехода права собственности, а раз так, взыскать с него начиная с этого момента больше ничего нельзя. Следовательно ни ходить ни сообщать он никуда и ничего не обязан.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Это интересно:  Можно Ли Взыскать Задолженность С Малолетнего Собственника

Законные основания По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом. В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
38.82%
Еще нет, поищу.
49.41%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.76%
Проголосовало: 170

Расторжение договора электроснабжения в связи с продажей дома

Это же касается случаев нарушения пользователем сроков оплаты. Что бы ни произошло, энергоснабжающая организация может временно приостановить/ограничить подачу ресурса, но данный факт не будет означать расторжение самого договора.
Как только факторы, препятствующие нормальной подаче ресурса, будут устранены, все будет восстановлено.

Как расторгнуть договоры после покупки квартиры с энергосбытом

Форум многодетных родителей Важно На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными.

Но во всех случаях нужно выяснить, у кого в собственности дороги, коммуникации и проч., чтобы не оказалось, что после расторжения договора с УК платить придется буквально за хождение по общей земле, а подключение в индивидуальном порядке к коммуникациям невозможно или слишком дорого.

Все зависит от категории и вида разрешенного использования участка. Если это ИЖС, то заявитель имеет право расторгать в одностороннем порядке договор с УК. Если это садоводство, то вы имеете право выйти из состава садоводства и стать индивидуальным садоводом.

Отвечают заместитель директора по юридическим вопросам МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости Ольга Балбек:

В случае, если ваш земельный участок расположен на территории ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или так называемого «коттеджного поселка», то тогда вопросы обеспечения комфортности решает УК (управляющая компания), в соответствии с заключенным с ней договором.

Общие основания расторжения договора энергоснабжения могут быть такими же, как при расторжении любого договора поставки (ст. 523 ГК РФ) или, при отсутствии согласия между сторонами, продиктованы условиями ст. 450 РФ:

Расторжение договора по решению энергоснабжающей компании

Прекращение договора энергоснабжения в самостоятельном порядке обслуживающей компанией в отношении физического лица априори невозможно. Организация не имеет право самостоятельно отказаться от предоставления электроэнергии для бытовых нужд в объёме и параметрах, регламентированных техническими нормами. Это положение закреплено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ. В ситуациях, когда у абонента, например, неисправно соответствующее оборудование, или при необходимости проведения каких-либо строительных/ремонтных работ, поставка энергии может быть приостановлена.

Расторжение договора энергоснабжения в одностороннем порядке по решению юридического лица

Возможность расторжения договора энергообеспечения в одностороннем порядке регламентирована ст. 546 ГК РФ. Согласно её положениям физическое лицо, которое является абонентом и использует электроэнергию в целях личного бытового пользования, может самостоятельно расторгнуть договор, предварительно уведомив о своём намерении обслуживающую компанию и полностью оплатив использованный энергоресурс.

Основным документом, регулирующим вопрос расторжения контракта с ресурсоснабжающей фирмой, является ГК РФ. Так, в статье 546 Гражданского кодекса приведены обстоятельства, позволяющие произвести указанное действие. Пункт 1 устанавливает право на прекращение обязательств в рамках соглашения о поставке электроэнергии. Для этого нужно обратиться в офис компании и написать соответствующее заявление. Есть одно условие, которое придется выполнить: у абонента не должно быть долгов на момент предъявления соответствующего требования. То есть человеку перед разрывом отношений с РСО требуется погасить задолженность за потребленные услуги.

Это интересно:  Платят/Ли Налог В Новостройке

Нормативная правовая база

  • квитанция на оплату услуг ЖКХ, использованных по факту к моменту принятия решения;
  • акт о завершении использования электричества для нужд предприятия;
  • документация, подтверждающая возникновение права собственности на недвижимость, используемую в коммерческих или иных целях.

Если абонентом является юридическое лицо

Извещение требуется составить в порядке, аналогичном для процедуры, осуществляемой физическими лицами. Однако стоит помнить, что при отсутствии веских оснований прекратить поставки электричества не удастся. Счета продолжат приходить. Единственным выходом станет обращение в судебную инстанцию. Последний метод разрешения спора между юрлицами является самым распространенным.

В отношении юридических лиц данная статья говорит, что энергоснабжающая компания также может в самостоятельном порядке расторгнуть договор, если имеют место быть нарушения, предусмотренные ст. 523 ГК РФ. Исключения составляют случаи, указанные в ПП РФ от 29.05.2002 N 364.

В параграфе 6 главы 30 ГК РФ содержатся специальные нормы, касающиеся изменения и расторжения договора энергоснабжения (ст. 546). Данные нормы различаются в зависимости от того, кто является абонентом — гражданин или юридическое лицо.

Насколько законны отключения

Для возможности расторжения договора в одностороннем порядке должны быть соблюдены определенные условия. Физическое лицо вправе выступить инициатором и разорвать взаимоотношения с организацией без обращения в судебный орган. Расторжение в одностороннем порядке поставщиком договора невозможно, так как он не обладает законным правом на проведение аналогичных действий по отношению к гражданам.

Судебное постановление вступает в законную силу по прошествии десятидневного срока с момента, когда она было оглашено. В указанный период времени сторона, которая не согласна с решением суда, имеет право его оспорить. Обжаловать судебное решение заинтересованное в процессе лицо может только в том случае, если представленное условие прописано в содержании постановления суда. Чтобы оспорить вынесенное судом постановление, лицу, которое не согласно с ним, необходимо оформить исковое заявление и направить его в в арбитражное судебное учреждение. Иск в указанной ситуации составляется также, как и в стандартой ситуации.

  • Дубликат искового заявления для другого участника сделки, при помощи которого он узнает, что истец обратился в судебное учреждение для решения возникшего между ними разногласия;
  • Квитанция, которая свидетельствует о том, что заявитель уплатил требуемую законодательством Российской Федерации государственную пошлину;
  • Соглашение об энергоснабжении;
  • Документы, которые могу подтвердить тот факт, что заявитель понес финансовые убытки из-за обозначенного случая.

Порядок расторжения по инициативе потребителя

  • Для начала гражданин должен обратиться в энергетическую организацию с просьбой о выдаче ему счета за электроэнергию, которую он использовал;
  • Счет, который ему предоставляют после обращения в компанию, он должен полностью оплатить;
  • Далее физическое лицо должно оформить специальное уведомление, которое направляется в организацию, предоставляющую энергетические ресурсы. В представленном извещении обозначаются требования гражданина по поводу расторжения договора энергоснабжения, а также причины, на основании которых проходит аннулирование соглашения. Основания для прекращения договорных отношений могут быть следующими: компания предоставляла гражданину некачественные услуги или происходили частые прерывания в поставке электроэнергии;
  • К составленному заявлению потребителю следует приложить дубликат квитанции, который может подтвердить, что физическое лицо оплатило все счета.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов