Пункты в договоре найма о порче имущества домашними животными

Учитывая, что собственник сдавал квартиру исключительно для проживания конкретного лица (лиц) без указания на возможность заводить в жилом помещении животных, рекомендуем направить нанимателю уведомление с требованием о прекращении проживания животных в жилом помещении. В случае отказа нанимателя можно ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

По нашему мнению, отсутствие каких-либо указаний в договоре найма по вопросу содержания нанимателем домашних животных не обозначает, что по умолчанию животных заводить можно. При заключении договора найма одним из ключевых условий является возврат нанимателем после окончания срока действия договора жилого помещения и имущества, находящегося в нем, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального (естественного) износа. Пребывание домашних животных в жилом помещении значительно ускоряет естественной износ, существенно ухудшает состояние жилого помещения, ухудшает имущество и, как следствие, его потребительские качества. Ухудшение потребительских качеств обозначает для собственника снижение стоимости жилого помещения на рынке аренды, снижение дохода собственника, а значит, материальные потери (убытки).

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Если в договоре о животных ничего не сказано, то у собственника остаются те же права по отношению к нанимателям, что и до появления котят. Для того чтобы обезопасить свое имущество от безответственной порчи, советую как можно скорее составить совместно с нанимателями акт осмотра жилого помещения, в котором четко прописать, что следов повреждения имущества животными и характерных для животных запахов нет. Кроме того, составьте дополнительное соглашение к договору, в котором нужно предусмотреть последствия порчи имущества или появления характерных запахов.

Обязанностями являются предоставление помещения, пригодного для проживания с одной стороны. С другой стороны арендатор обязан использовать жилье только для проживания, обеспечивать его сохранность и своевременно оплачивать.

Заполнение

Чаще арендодатели против вселения людей с собаками, кошками, хорьками, пернатыми. Почти нет возражений из-за хомячков, рыбок, ящериц, пауков. Такое разделение связано с тем, что первая группа домашних питомцев активная и имеет специфический запах.

Чего не нужно делать при заселении с животными

  • Скрытие факта вселения с животным. Для сохранения лояльного отношения со стороны арендодателя честно расскажите о домашнем любимце;
  • Животное воспитано не так хорошо, как было заявлено при вселении. Если вы не уверены, что выезжая из квартиры, оставите интерьер в первозданном виде, скажите владельцу. Возможно, вопрос решится ежемесячным повышением платы за проживание.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма) , как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев.

Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада. Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т. д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Это интересно:  Может Ли Жилой Дом В Котором 1/2 Его Часть Имеетстатус Домовладение А Вторая Статум Квартиры Считаться Многоквартирным Домом

  • напри­мер, про­изо­шел потоп – про­рва­ли тру­бы у сосе­дей сверху;
  • из-за про­гнив­шей элек­тро­про­вод­ки про­изо­шло замы­ка­ние – и пожар уни­что­жил все имущество;
  • слу­чи­лось зем­ле­тря­се­ние – и теле­ви­зор упал и разбился;
  • взо­рвал­ся газ — и снес­ло стены.

Сего­дня в сдел­ке под назва­ни­ем «арен­да» участ­ву­ют прак­ти­че­ски все – физи­че­ские лица и юри­ди­че­ские орга­ни­за­ции. Пер­вое, с чем стал­ки­ва­ют­ся сто­ро­ны – необ­хо­ди­мость заклю­чить дого­вор арен­ды. Для физи­че­ских и юри­ди­че­ских лиц могут быть свои осо­бен­но­сти арен­ды недвижимости.

Договор аренды жилья: структура и содержание

  • Раз­мер и сро­ки вно­си­мой оплаты.
  • В какой валю­те она будет производиться.
  • Нали­чие или отсут­ствие залога.
  • Необ­хо­ди­мость свое­вре­мен­ной опла­ты арен­да­то­ром ком­му­наль­ных услуг.
  • Ответ­ствен­ность съем­щи­ка за пор­чу иму­ще­ства в квартире.

Кроме того, перед тем как подписать акт приема-передачи жилья арендатор должен тщательно осмотреть имущество, которое он принимает. Все повреждения, неисправности и степень износа должны быть детально отражены в акте и фотоотчете. С помощью этого в дальнейшем вам не придется отвечать за ошибки, сделанные другими.

И если детально обсудить вопрос, касающийся проживания животного, правильно оформить договор, то вы в итоге почти ничем не рискуете. Тогда как при категоричном отказе по поводу животных вам будет ждать увеличение сроков поиска квартирантов и периодов простоя, что станет также причиной потери денег.

Для арендаторов с домашними животными

  • согласие владельца жилья на то, что в нем будет проживать домашний питомец
  • порядок и сроки осмотра жилья в момент въезда
  • указывается размер депозита (который обычно засчитывается в качестве оплаты за самый последний месяц аренды), который может быть использован в качестве возмещение ущерба, если он все же возникнет
  • порядок и сроки компенсации причиненного ущерба, если он окажется дороже той суммы, что имеется в качестве депозита.

Прежде всего, обратите внимание на предмет соглашения, который должен включать не только подбор квартиры, но и гарантии на случай, если в первые месяцы вы будете вынуждены покинуть занимаемую квартиру не по вашей вине, а, например, из-за конфликтных и неадекватных хозяев. В этом случае агентство обязано подобрать другой вариант, и такая обязанность должна быть закреплена в условиях договора.

Проверка права собственности

При заключении собственно договора найма квартиры необходимо убедиться в том, что свою подпись ставит именно собственник, а не какое-то стороннее лицо (а то и мошенник). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если владельцев несколько, то необходимо, чтобы все они подтвердили свое согласие с договором найма.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
39.31%
Еще нет, поищу.
49.13%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.56%
Проголосовало: 173

Условия проживания

Кроме этого, следует заглянуть в выписку из домовой книги, в которой помимо собственника указаны лица, зарегистрированные на жилой площади. При заключении договора найма необходимо получить разрешение от всех лиц старше 14 лет. Самое надежное — получить нотариальное разрешение.

На основании изложенного, истец Ф.О.А., с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать денежные средства в размере 44000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 апреля 2018 года по дату вынесения решения суда в размере 131 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1524 рублей, расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.
В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Это интересно:  Облагается Ли Страховыми Взносами Двухнедельное Пособие При Призыве В Армию

Если в договоре прямо не указано, что нанимателю запрещено заводить собак, то проживание собаки не может быть причиной расторжения договора.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующим выводам.

З.Ы, я тебе не учителка и не профессор права. Но, если уж оказываешь платные юридические услуги и рекламируешь их, то в след. договорах обрати внимание на перечисленные пункты. Это для тебя они не важны. Сторонам договора важны.

5.7. К форс-мажорным обстоятельствам относятся те обстоятельства, под воздействием которых, ни одна из сторон не в силах выполнить взятые на себя обязательства по данному договору и возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными средствами.

Квартирантка . Ох уж как достала .

5.5. НАИМОДАТЕЛЬ имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМ пунктов 3.2;3.3;3.4;3.5;3.6;3.7;4.1. В случае расторжения договора НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора в течение 3-х суток.

Составленная претензия можно направить в адрес арендатора по почте или передать с курьером. Если вы отправили документ почтой, обязательно сохраните квитанцию об оплате заказного (или с уведомлением о вручении) письма. Если вы передаёте претензию через курьера, проследите, чтобы на вашем экземпляре была проставлена отметка – входящий номер и дата, подпись должностного лица, печать (штамп).

Претензия арендодателю о порче имущества

Несёт ли арендодатель ответственность за имущество арендатора? Кто будет возмещать ущерб, если имущество нанимателя будет украдено из арендуемого помещения? А если оно будет испорчено вследствие потопа или пожара?

Как доказать порчу имущества?

Нужно проконсультируйтесь с нашим адвокатом в гражданском судопроизводстве, если у вас есть вопросы. Профессионалы своего дела обладают большим опытом работы в интересующей вас сфере деятельности. Наши специалисты имеют положительные отзывы от своих клиентов. Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на положительный для себя результат в вопросе судебные дела по гражданским делам.

Это интересно:  Оплачивается Ли Гос Пошлина Если Истец Обжалует В Аппеляционном Порядке Решение Суда Первой Инстанции

Взыскание размера ущерба происходит как в досудебном порядке, так и в судебном. Если с арендатором не удалось договориться до суда, то приходится готовить исковое заявление и подавать ан него в суд и уже в суде доказывать сумму ущерба и взыскивать ее с арендатора.

В данной ситуации вы конечно же можете требовать возмещения ущерба, но здесь так же важную роль будет играть акт приема передачи и договор аренды, ведь очень важно доказать, что конкретный человек арендовал у вас квартиру в конкретный промежуток времени, при этом обстановка в квартире была зафиксирована, то есть у вас есть акт, где указано, в каком состоянии находилась мебель, отделка и бытовая техника в квартире.

Если квартиранты испортили имущество?

Одно здесь важно, арендодатель обязан по закону предоставить арендатору имущество в состоянии соответствующем заключенному договору аренды, а так же в состоянии пригодном для использования такого имущества в соответствии с его прямым назначением. Арендатор же в свою очередь обязан использовать арендованное имущество согласно условиям договора и в соответствии с его прямым назначением. Скажем если арендатор выполнил все условия договора, фактически их не нарушал, но использовал арендованное имущество не в соответствии с его прямым назначением и в результате нецелевого использования был причинен ущерб, то здесь возникают внедоговорные обстоятельства за которые наступает ответственность в результате причинения ущерба арендованному имуществу.

Это означает, что если ваши квартиранты, скажем, затопили соседей снизу и это произошло не из-за прорыва батареи или лопнувшей из-за возраста или скачка давления трубы, а по ротозейству, то ущерб возмещают они. Знаю случай, когда сосед алкаголик регулярно под градусом принимал ванну, засыпал в ней и не выключал воду. Не будили его при этом ни звонки, ни удары в дверь. Пока не выспится в ванне, разбудить его было невозможно. И это обеспечивало, минимум, час ливня во всех квартирах ниже. Даже если ваши квартиранты не алкоголики, забыть закрыть кран или неудачно закрепить сливной шланг стиральной машины может любой.

Magda Hyek

В каждом месте или у каждого собственника арендной квартиры свой подход к оплате коммуналки. Кто-то ее включает в арендную плату. Кто-то договаривается, что коммуналка оплачивается отдельно. Лично я придерживаюсь того мнения, что каждый должен заплатить за себя. Тем более в тех случаях, когда оплата зависит от количество протребленного газа, воды или электричества. Это глубоко в человеческой природе, что разумно-экономно относится к расходу той же воды или электроэнергии может только когда за это приходится платить не фиксированную сумму, а в зависимости от потребления. Все такие. Я сама такая. Жила в доме, где надо было платить строго за потребленную воду, и в доме, где плата раскидывалась на всех жильцов. Второй вариант был мне намного более комфортен. Если у вас в арендной квартире стоят счетчики на воду, то вы можете удивиться, обнаружив по расходу, что ваши квартиранты принимали ванну по два раза в день. ))) Ну и указания числа необходимо для того, чтобы избежать ситуации, когда квартиранты как-бы и не отказываются заплатить за коммуналку, но сроки оплаты при этом у него совершенно размытые.

Важные моменты договора найма квартиры (начало)

без согласия с наймодателем менять замки на входной двери, вносить любые изменения в ванной комнате и в туалете, а так же проводить другие работы, значительно изменяющие состояние жилого помещения. При замене замка по согласованию с наймодателем, наниматель обязуется передать наймодателю один комплект ключей ;

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов