Скачать образец телеграммы при продаже комнаты в коммунальной квартире

До того, как ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» практически полностью утратил силу (к 2020 году это произойдет со всем документом), заявление на отказ соседей-собственников от покупки было обязательным письменным документом для совершения продажи комнаты. Данное указание содержалось в ст. 24, в настоящее время не имеющей юридической силы.

Содержание

Как правильно составить этот документ?

Бывает так, что соседи препятствуют продаже комнаты, не смотря на то, что сами не желают приобретать ее в собственность, либо передать им уведомление невозможно в силу каких-либо жизненных обстоятельств. Ниже рассмотрены наиболее типичные проблемы и пути их решения.

Собственник иногородний

Продавец должен уведомить своих соседей за 1 месяц до продажи комнаты (именно столько длится преимущественное право на объекты недвижимости). Если по окончанию данного срока никто из них не изъявит желание выкупить ее, комната может быть отчуждена иным лицам, не имеющим приоритетного права на ее покупку.

  • письменно уведомить каждого из владельцев других комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать свою комнату;
  • в уведомлении указать цену, за которую готов продать (цена и условия сделки должны быть одинаковы как для соседей, так и для последующей реализации посторонним людям при их отказе).

Зачем необходимо уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

Важным является факт подтверждения вручения либо доказательство принятия всех мер по розыску и оповещению соседей по коммуналке. Без этого сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, т.е. в регистрации перехода права собственности покупателю будет отказано.

Как правильно составить данное уведомление?

  • ФИО, точный адрес соседа по коммунальной квартире в чей адрес направляется документ;
  • ФИО, адрес, контактные данные (телефон, e-mail) продавца доли;
  • текст извещения, передающий суть того, что уведомитель намерен продать свою комнату в квартире, являющуюся его долей в общем имуществе;
  • реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит эта доля, и ее размер;
  • цена комнаты;
  • предложение воспользоваться правом выкупа доли на основании ст. 250 ГК;
  • срок, отведенный законодательством, на реализацию права — 30 календарных дней;
  • условия, на которых осуществляется продажа;
  • информация о том, что продавец вправе реализовать свою долю по истечении указанного срока любому лицу при отсутствии согласия соседа. Следует указать также возможность продажи доли ранее срока при наличии письменных отказов от всех участников;
  • дата составления документа;
  • подпись продавца.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Особенности этого типа недвижимости

Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу. Во втором же случае (если есть неприватизированные доли) собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

Это интересно:  Законом О Мерных Товарах

Уклонение соседей от получения бумаги

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

В случае, если сособственник находится в местах лишения свободы, то извещение о продаже комнаты следует направить по месту его регистрации, а также в тюрьму, в которой он отбывает срок (если есть такие сведения). Лучше всего данную процедуру поручить нотариусу.

  • вручить извещение лично, выехав заграницу (это не очень популярный способ);
  • связаться с сособственником и узнать не оставлял ли он кому-нибудь доверенность, покидая страну;
  • можно договориться о направлении письменного отказа от преимущественного права покупки доли по почте.

Владелец проживает за границей

В п. 2 ст. 250 ГК РФ написано, что участники долевой собственности обязаны в течение одного месяца (с момента получения извещения) приобрести комнату, выставленную на продажу, или же написать письменный отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Ольга, спасибо большое за ответ. В районные органы опеки оба родителя уже 2 недели назад сходили, написали заявление там. Ответ обещали в течение месяца. Получается уведомлений и отказа из органов для Росреестра будет достаточно, верно?

Как вручить уведомление о продаже комнаты

Ответ для Ирины
Супруга соседа является третьим лицом в этой сделке.
Можно вручить уведомление лично, пусть он, с указанием паспортных данных, пишет на втором экземпляре дату получения и подпись с расшифровкой. Через 30 дней можете оформлять.
Иногда регистраторы отклоняют такое уведомление, но в законе прописано «письменно уведомить» и все.

Ольга Слободчикова

Ольга, срок вступления в наследство прошел в августе. В комментариях выше я видел что Вы ответили на подобную ситуацию (если дети прописаны в комнате умершего собственника), это считается что они вступили в наследство по факту, так ли это и прописано ли это где то в законе?
Какие документы будет запрашивать нотариус и можно ли уведомлять не телеграммой, а заказным письмом? Это делать самому или уведомление должно быть отправленно именно натариусом? Спасибо!

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

Отказ от принятия такого извещения фиксируется на почте специальным штампом. При оформлении сделки в Росреестре конверт с такой отметкой представляется в качестве подтверждения по соблюдению установленной процедуры.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
38.82%
Еще нет, поищу.
49.41%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.76%
Проголосовало: 170

Последний аспект относится к случаям, когда сосед не дает ни согласия, ни отказа. В этой ситуации необходимо иметь на руках подтверждение того, что извещение было направлено. Для этого рекомендуется отправлять его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Это интересно:  Родственника Осудили За Кражу Кто Должен Возмещать Ущерб

Составление уведомления

  • в устном порядке с другими собственниками коммунальной квартиры оговаривают возможность купли-продажи доли и ее ориентировочную стоимость;
  • при отсутствии согласия соседей находят покупателя со стороны, заключают предварительный договор;
  • после этого направляют письменное уведомление всем соседям с указанием на основные условия проводимой сделки;
  • после получения письменного отказа от остальных собственников с покупателем оформляется основной договор;
  • при регистрации сделки в Росреестре представляют документы, свидетельствующие об уведомлении соседей о преимущественном праве приобретения комнаты.

Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.

Особенности договора купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается по общим правилам, предусмотренным § 7 ГК РФ. Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.

Преимущественное право покупки при продаже комнаты

  1. Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.
  2. Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
  3. Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.

Исходя из норм, закрепленных во 2 части 250 статьи Гражданского кодекса РФ, гражданин, решивший осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире, обязан уведомить об этом намерении других лиц, являющихся собственниками долей в этой коммунальной квартире.

Что относится к коммунальной квартире

После того как уведомление о намерении продать комнату получили остальные собственники долей в коммунальной квартире, гражданину придется немного подождать. На рассмотрение уведомления получившим его лицам и принятие решения по существу отводится 30 календарных дней.

Как оформить продажу комнаты в коммуналке

Если гражданин владеет комнатой на основании договора социального найма, осуществить продажу не удастся, поскольку собственником является не гражданин, а администрация муниципального образования, на территории которого располагается этот объект жилой недвижимости.

Уважаемый г-н ________________________!
Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________.
Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Для этого потребуется составить и подписать договор купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости и акт о передаче права собственности. После того как эти документы будут оформлены, необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.

Это интересно:  Как Вернуть Деньги За Экспертизу Товара

Как оформить продажу комнаты в коммуналке

  • свидетельство нотариуса о факте передачи или направления уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире собственникам других долей в этой коммунальной квартире,
  • полученная в отделении связи копия телеграммы, направленной гражданином, желающим продать долю в коммунальной квартире собственникам остальных долей.

Что делать, если соседи препятствуют

  • все граждане, проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости, имеют разные для этого основания. Кто-то проживает на основании договора социального найма, а кто-то является полноправным собственником доли в этом объекте жилой недвижимости,
  • все проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости граждане производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги по разным лицевым счетам,
  • объекты общего пользования в таком объекте жилой недвижимости находятся в долевой собственности.

Добрый день, Ольга! Если родители несовершеннолетнего ребенка — собственника комнаты в коммунальной квартире не дают ответ на уведомление о продаже соседней комнаты либо уклоняются от получения уведомления, нужно ли продавцу самому уведомлять органы опеки или ставить органы опеки в известность о том, что родители несовершеннолетнего не дают ответа на уведомление о продаже. Как продавцу поступить дальше в таком случае? Имеет ли он право, не получив ответа на уведомление, по истечении 30 дней выставлять комнату на продажу?

Здравствуйте Ольга! Не могу найти даты, в которые Вы отвечали. Сегодня 30,08,2018 г. актуальны ли Ваши ответы, не понятно?! Мне нужно послать соседу (один собственник) Уведомление о продаже. И хочу это сделать через почту. Юрист сказала, что только через нотариуса это можно сделать, так это или нет?

Как вручить уведомление о продаже комнаты

Добрый день Ольга!
Подскажите пожалуйста я продал комнату, но письмо уведомление о продаже соседям было отослано моим риэлтором от его ФИО на конверте (внутри все данные мои). Может сосед оспорить что не получал письмо с уведомлением именно от меня?

Отказ, заверенный нотариально, обезопасит гражданина, продающего комнату в коммунальной квартире, от перспективы того, что собственники долей в этой коммунальной квартире попытаются опротестовать сделку купли-продажи, основываясь на 3 части 250 статьи Гражданского кодекса.

Важно! По истечении 30 календарных дней с момента вручения собственникам долей в коммунальной квартире уведомления о намерении гражданин может продать долю третьему лицу при условии, что ни один из них не согласился на покупку.

Что делать, если соседи препятствуют

Для этого потребуется составить и подписать договор купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости и акт о передаче права собственности. После того как эти документы будут оформлены, необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.

Существенные отличия от аналогичных сделок с квартирами:

  1. обязательное нотариальное оформление;
  2. необходимость согласия соседей на продажу.

Остальные действия соответствуют стандартным правилам:

  1. недвижимость освобождают от долговых обязательств и других обременений;
  2. получают разрешение супруга(и) при продаже совместно нажитого имущества;
  3. согласуют отчуждение с органами опеки (ООП), если комната полностью (частично) принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Заранее подготавливают документы для оформления сделки. Подробный список представлен ниже. В любом случае проверяют состояние правоустанавливающих договоров. При необходимости – восстанавливают изношенные оригиналы по образцам из архивных отделов.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Сложности возникают, когда соседи препятствуют продаже либо отсутствуют. В этих случаях тщательно продумывают схему уведомления. Следует обеспечить свидетельства, подтверждающие факт вручения извещений. Применяют способы:

  1. телеграмму;
  2. письмо;
  3. рассылку через нотариуса.

Образец извещения (письма) о намерении продать

Для получения дополнительного времени на письменные уведомления о продаже и другие действия подписывают с покупателем предварительное соглашение. В ПДКП указывают обязательства продавца подготовить документы и заключить сделку на определенных условиях.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов