Закон О Капитальном Ремонте Многоквартирных Домов 2020

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Закон О Капитальном Ремонте Многоквартирных Домов 2020. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Например, штукатурные работы в пределах одного квадратного метра не могут быть дороже двух тысяч рублей. Квадратный метр плитки не может стоит дороже 170 рублей и др. Остальные работы могут определяться в соответствие с проектной документацией. Окончательное утверждение цены происходит в фонде регионального оператора.

Так, если новостройке еще не исполнилось пяти лет, с жильцов могут и не взыскиваться никакие деньги за капитальный ремонт. Такое правило применяется редко. Обычно более чем на три года освобождение не происходит.

Налог на капремонт жилья

Помимо федеральных законов, порядок осуществления капремонта регулируется и постановлениями правительства в сфере ЖКХ. Это постановление правительства Москвы. Она определяет порядок проведения капитального ремонта в Москве и области и порядок утверждения региональной программы.

Ограничительные временные рамки законодательством не предусмотрены. Ежемесячная плата назначается независимо от срока проведённого (запланированного) ремонта. Для домов, не находящихся в юрисдикции региональных операторов (счёт УК, ТСЖ), при накапливании определённой суммы возможна приостановка платежей.

Преференции положены малообеспеченным лицам согласно ст. 159 ЖК. В 2020 году освобождены целиком или частично от уплаты средств в фонд некоторые категории лиц по решению местных органов. Например, льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет предоставляются в 50%-м объёме. Для осуществления такого права необходимо письменное заявление и запрашиваемый региональным фондом пакет документов. К льготным категориям лиц, которым также полагается понижение тарифа на 50%, причислены:

Читайте также:

  • пенсионеры-одиночки 70 лет и старше (с 80 лет – освобождаются от таких выплат полностью);
  • дети-инвалиды;
  • взрослые, имеющие инвалидность I–II групп;
  • лица, воспитывающие детей с инвалидностью I–II групп;
  • почётные граждане.
Это интересно:  Могул Ли Долги По Налогам Ип Взыскать С Физлица

Третий — для получения субсидии необходимы документальные подтверждения того, что собственник квартиры достиг установленного возраста, он одинокий или проживает с человеком пенсионного возраста, у него нет работы. Конкретный пакет документов и место обращения за субсидией необходимо уточнить в органах соцзащиты региона.

А если пенсионер не достиг возраста 70 лет, есть ли льготы по оплате взносов на капитальный ремонт

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2020 закон

  • Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  • С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия.

    • Москва и Московская область – от 8,3–17 рублей/метр квадратный.
    • Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 до 5,5 рублей/метр квадратный.
    • Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный.
    • Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный.
    • ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный.
    • Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.
    1. Ремонт дверей – входной, на этаж, в тамбур и входной группы дома: крыльцо, ступеньки, козырек, ограждение.
    2. Ремонт внутренних и внешних стен здания, замена облицовки, замена разбитых стеклопакетов и лоджий энергосберегающими комплектами, утепление стен, цоколя и фасада дома, ремонт водосточной системы.
    3. Ремонт лестниц и лестничных клеток, вплоть до замены ступенек, обновление и ремонт лестничных ограждений, окрашивание стен на лестничных клетках (косметика).
    4. Реконструкция фундамента, мониторинг его состояния как одного из основных элементов многоквартирного дома.
    5. Замена кровельного покрытия, ремонт крыши, чердачного и технического этажей, установка и обслуживание общедомовых громоотводов, ТВ — антенн.
    6. Содержание и своевременный ремонт всех инженерных и отопительных систем, установка тепло-, свето-, газо- и водосчетчиков, запорной арматуры.
    7. Поддержание бесперебойной работы и рабочего состояния мусоропровода и систем вентиляции.
    8. Оборудование дома комплексами быстрого реагирования в случае пожара, установка противопожарных стендов.
    9. Своевременные замена и ремонт лифтовых шахт и самих лифтов.

    Размер взноса за капремонт

    Действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам, за субъектом Российской Федерации. Власти самостоятельно определяют ставку, благодаря которой начисляется сумма за капитальный ремонт.

    Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

    Это интересно:  Если Не Поймали С Поличным За Взятку А Только Перевод Денег На Чужую Банковскую Карту

    Какие дома признаются новостройками

    Кроме того, ЖК устанавливается, что инвалидам I и II группы, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере не более 50% этого взноса.

    Можно ли не платить за капремонт?

    Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2020 году?

    Таким же будет решение относительно домов, находящихся в аварийном состоянии (по ним принимается отдельное решение о сносе или о срочном ремонте), или построенных на принадлежащем муниципалитету земельном участке, который планируется использовать для других целей, а жильцам будет предоставлено другое жильё.

    Особенности региональной программы

    Перед тем, как дом будет включён в такую программу, он, согласно закону, проходит тщательное обследование, в ходе которого изучается состояние всех его элементов и конструкций. На основании полученной информации высчитывается, во что выльется капремонт одного квадратного метра его площади. Если окажется, что этот показатель превышает стоимость одного «квадрата» нового жилья, то такой дом внесен в региональную программу не будет, так как его экономически выгоднее снести, а жильцов переселить в новое строение.

    Для каких групп лиц предусмотрены льготы

    Фонд, где должны накапливаться деньги для капитального ремонта многоквартирных домов, может создаваться по-разному. Решение по этому вопросу имеет право принять только один орган — общее собрание жильцов квартир, расположенных в подлежащем капремонту доме. Как показывает опыт, всё, что касается денег на различные нужды, впоследствии может вызвать нарекания со стороны отдельных жильцов, поэтому принятое решение такого собрания оформляется протоколом с соблюдением всех необходимых формальностей.

    Может произойти так, что в доме не были запланированы никакие работы по капитальному ремонту, но их необходимость появилась вследствие аварии. Авария в понимании Управляющей компании — это прорыв труб водоснабжения, канализации или отопления с вытеканием жидкости. Работы по устранению причин аварии и замене прорванных трубопроводов проводятся за счет средств капитального ремонта в самые кратчайшие сроки.
    То есть, если потек стояк с горячей или холодной водой, его должны немедленно заменить, а не ремонтировать, накладывая многочисленные хомуты.

    Капитальный ремонт нового дома до 5 лет

    Освобождение от уплаты взносов предоставлено: собственникам аварийного жилья, признанного таковым местными органами власти по законным нормативам; когда участок, на котором возведен дом, изымается для муниципальных нужд.

    Подробности

    • В-четвертых, предприимчивые жильцы могут не платить средства из собственного кармана, а заработать на капремонт путем сдачи нежилых помещений первых или подвальных этажей многоэтажки в аренду под офисы, магазины или в пользование иным организациям.
    • Кроме того, материальную выгоду может принести разрешение на использование фасадов или торцевых сторон дома под рекламные баннеры.

    Регулярная выплата взносов на капремонт жилья — довольно затратное мероприятие, которое ложится дополнительной нагрузкой на семейный бюджет, и поэтому законодательная власть предусмотрела в этом вопросе льготы для некоторых категорий населения.

    Особенности региональной программы

    Формируется фонд для капремонта обычным способом: ежемесячно к определённому числу граждане отправляются в банковское учреждение или пункт приёма платежей и наряду с оплатой коммунальных услуг вносят этот взнос. При этом следует учитывать, что за просрочку платежей на капремонт назначается пеня, которая будет увеличиваться по мере возрастания срока неуплаты.

    Формирование фонда капитального ремонта собственниками жилья

    На собрании жильцы могут принять решение о создании специального счёта, на который будут поступать собранные в виде взносов средства. Преимущества такого варианта заключаются в том, что жильцы сами могут распоряжаться собранными на капремонт деньгами, и решать, что и в какой последовательности строители и ремонтники должны будут делать. На собрании также определяется сумма ежемесячного взноса, который должен поступать в фонд капремонта от жильцов каждой квартиры. При этом нижний предел такого взноса не может быть меньше того, который установлен в регионе, а вот ограничений по верхнему пределу нет.

    • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
    • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
    • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
    • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

    Федеральный и региональный закон

    Начиная с 2020 года в Жилищном кодексе России было утверждено право региональных властей устанавливать льготы по оплате взносов за капремонт определенным слоям населения, в частности пожилым лицам-собственникам недвижимости, при условии, что они живут одиноко и не работают или членами семьи являются только неработающие пенсионеры. Размер компенсации определяется по возрастным критериям:

    Налог на капремонт жилья

    Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор. Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта. В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

  • Дарья У.
    Оцените автора
    Быстрое решение правовых вопросов