Закон О Текущем Ремонте В Многоквартирном Доме

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Закон О Текущем Ремонте В Многоквартирном Доме. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять. Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы.

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

  • Укрепление фундамента, устранение лишней влажности.
  • Восстановление деталей архитектуры.
  • Герметизация стыковочных участков.
  • Прочистка вентиляционных каналов.
  • Покраска потолков, стен, фасадов.
  • Ремонт или замена входных дверей (в том числе в тамбурах).
  • Ликвидация неполадок в системе электроснабжения, включая электрические плиты в квартирах. За состояние остальных электроприборов отвечают исключительно их хозяева.
  • Укрепление перегородок между жилыми помещениями.
  • Замена стекол в окнах подъездов.
  • Устранение повреждений водопровода, канализационных сливов, систем отопления, домовых котельных.
  • Замена или покраска почтовых ящиков.
  • Покраска поручней, перил, батарей.
  • Замена пришедших в негодность осветительных приборов в подъездах, лифтах, подвальных помещениях.
Это интересно:  Госпошлина В Арбитражный Суд Москвы

Текущий ремонт МКД: понятие и перечень работ

Текущий и капитальный ремонт имеют существенные различия. Главное отличие заключается в масштабности работ. В первом случае они носят поддерживающий характер. При проведении капремонта речь идет о полной замене кровли , восстановлении или замене несущих перекрытий, монтаже стояков систем водоснабжения и отопления.

Особенности и правила проведения текущего ремонта МКД

  • Написать претензию в УК. Этот документ всегда составляется в двух экземплярах. Первый передается руководителю или секретарю, а второй, с отметкой о вручении, остается у жильцов.
  • Пожаловаться в городскую или районную администрацию.
  • Написать заявление в прокуратуру с просьбой провести проверку.

2 Форма акта передачи технической документации, необходимой для проведения текущего ремонта, приведена в приложении А.

В техническом задании прописывается состав работ, необходимый при проведении текущего ремонта в соответствии с 4.4, с учетом требований, установленных в СП 48.13330.2011 [12] или [13].

При составлении технического задания необходимо учитывать требования:

— к лифтам — по ГОСТ Р 55000;

— конструкциям и основаниям — по ГОСТ 27751;

— внутридомовым системам теплоснабжения — по ГОСТ Р 56501;

— внутридомовым системам канализации по ГОСТ Р 56534;

— внутридомовым системам холодного водоснабжения ГОСТ Р 56533;

— внутридомовым системам электроснабжения — по ГОСТ Р 56536.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
56.48%
Еще нет, поищу.
35.19%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
8.33%
Проголосовало: 108

При необходимости указывается, какие этапы работ и сроки их проведения должны быть выполнены, а также обосновывается экономическая целесообразность применения технологий и материалов, использование которых обеспечит в дальнейшем снижение эксплуатационных расходов.

На основе предварительных укрупненных смет может устанавливаться предельная стоимость работ.

Это интересно:  Обязательство Уведомить Службу Судебных Приставов О Том Что Алименты Не Доходят До Получателя

В зависимости от наличия технической документации, отчетов и оценки технического состояния имущества, подлежащего текущему ремонту, и оценки его износа определяется необходимость проведения предпроектных работ, таких как:

— инженерные изыскания;

— осмотры;

— сбор исходных данных и оценка технического состояния;

— энергетическое обследование.

Определение перечня работ текущего ремонта при разработке проекта должно осуществляться с учетом современных требований энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологических требований, технических регламентов, в том числе установленных в статье 30 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ [4].

При наличии технико-экономического обоснования необходимо предусмотреть работы по замене конструкций (за исключением несущих), систем инженерно-технического обеспечения, улучшающие их показатели и характеристики, при необходимости предусмотреть перепланировку помещений мест общего пользования, не затрагивая несущих конструкций многоквартирного дома.

Примечания

5.1.2 Проведение осмотров

Осмотры имущества проводятся в том случае, если в процессе управления и содержания имущества такие осмотры не проводились и (или) в технической документации отсутствуют отчеты, на основании которых были бы определены:

— физический износ имущества, в соответствии с которым было бы определено, что восстановление нормативного технического состояния имущества необходимо в процессе выполнения текущего ремонта;

— техническая и экономическая целесообразность и обоснованность проведения текущего ремонта.

Примечание — Осмотры проводятся в соответствии с ГОСТ Р 56194.

По итогам осмотра составляется отчет с установлением процента физического износа, что является основанием для определения состава работ и плана организации работ текущего ремонта.

В отчете должны быть определены предельные состояния имущества, а также установлены характеристики безопасности, количественные и качественные показатели свойств конструкций, основания, материалов, элементов и входящих в состав имущества систем инженерно-технического обеспечения. Формируется комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных показателей, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до нормативного технического состояния, с учетом требований технических регламентов, энергоэффективности, нормативных документов и проектной документации.

При оценке технического состояния имущества в соответствии с СП 31-102* [14] и ГОСТ 56194** его состояние определяют как находящееся:
________________
* См. раздел Библиография;

5 Текущий ремонт

2 При возникновении необходимости проведения перепланировки помещений общего пользования в многоквартирном доме на общем собрании собственников в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ [1] должно быть принято соответствующее решение о необходимости проведения такой перепланировки.

Это интересно:  Дело Частного Обвинения Клевета

В техническом задании могут устанавливаться требования к подрядным организациям, их материально-техническому оснащению, наличию оборудования, техники, в том числе требования к специалистам и работникам, также может оговариваться время проведения работ, соблюдение правил техники безопасности и др.

Юридическая справка! Управляющая организация, не исполняющая свои обязательства по плановому ремонту, или осуществившая данный спектр услуг ненадлежащим образом, попадает под административную ответственность – это определено Жилищным Кодексом РФ, а так же Постановлением Госстроя.

При разработке комплекса мероприятий следует рассматривать только те работы, которые классифицируются как текущие и не противоречат установленному перечню. После того, как все задачи, включенные в договор, будут выполнены, общий порядок обеспечивает УК или сам подрядчик.

Составление плана ремонта многоквартирного дома

  • покраска внутренних и внешних стен, потолков, дверей;
  • частичная замена оконных стекол;
  • ремонт тамбура;
  • укрепление межквартирных перегородок;
  • ликвидация повреждений отопительной системы, водопровода, канализационных сливов и стационарных домовых котельных;
  • замена элементов половых покрытий, пришедших в негодность;
  • покраска или замена почтовых ящиков;
  • покраска металлических элементов отопительных систем, перил, поручней;
  • при необходимости — замена осветительных приборов в лифте, подъезде, подвалах;
  • ремонт щитовых клеток;
  • укрепление козырьков;
  • замена отдельных частей мусоропровода;
  • устранение поломок в системе электрообеспечения. Устройства, находящиеся внутри квартир, ремонту или замене не подлежат.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Как часто проводить проверки?

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Тариф на содержание и ремонт

Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов