Постройка 2 Дома На Одном Участке

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Постройка 2 Дома На Одном Участке. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Необходимость в том, чтобы построить второй коттедж на участке возникает по разным причинам: кто-то хочет построить гостевой дом, кому-то нужно расширить площадь, так как первого дома не хватает. Некоторые думают: «Вот сейчас участок куплю, а затем буду решать возникающие проблемы». Но лучше заранее задуматься о том, что необходимо сделать, если вы решили построить второй дом.

Проблемы юридического оформления

Общие законодательные правила гласят, что на участке, предназначенном под ИЖС, можно построить единственный жилой дом. Другие постройки считаются вспомогательными. Обычно это бани, хозяйственные блоки и закрытые беседки.

Если на участке располагается два жилых дома, это можно узаконить: достаточно лишь разделить участок на половины, на каждой из которых будет располагаться по одному зданию. Оформление в данном случае имеет свои сложности и требования, но этот метод все равно считается наиболее простым. После этого продажу участков при необходимости можно будет осуществить отдельно.

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Это интересно:  Подача Документов На Социальную Стипендию Вологда

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток). При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

Как построить дом на двух участках на законных основаниях

Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома. Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

подскажите пожалуйста, гуглил гуглил не нашел. Есть участок в ДНТ, сейчас возвел на нем маленький (около 40 кв.) дом, деревянный — почти доделал септик, завел воду, дом полностью утеплен осталась внутренняя отделка. Этот дом на год-полтора как временное проживание пока будет строится основной дом — то есть он полноценный круглогодичный. Тарифы на электричество взвинчены до небес пока не оформишь дом (сейчас 6.2 руб. за квт.)

Антон

Насколько я понял, на одном участке нельзя оформить два жилых дома, но нашел какое то понятие садовый домик, в котором к слову тоже можно прописаться. Можно ли оформить маленький дом как садовый, а потом оформить основной как полноценный дом?

Проверено ЦИАН

Официальная позиция Минэкономразвития: не препятствовать регистрации нескольких домов на одном земельном участке, если будут выполняться строительные и иные нормы и правила. На участках для дачного строительства можно строить индивидуальные жилые дома. Уже сейчас. Мнение, что это можно будет делать с 01.01. 2020 — не верно. Однако практика, в том числе судебная, не всегда подтверждает возможность строительства нескольких жилых домов на одном участке. Часто выносятся отказы в регистрации второго жилого дома на участке. Чтобы случайно «не выстрелить себе в ногу» не рекомендовал бы регистрировать существующий домик как жилой. Если очень хочется, и если это поможет перейти на более экономный тариф, зарегистрируйте «гостевой дом», «садовый дом». Кстати, кем установлен повышенный тариф? Насколько это законно? Не забудьте также уже сейчас подать уведомление о начале строительства. Не исключено ведь, что на данном участке вообще нельзя строиться, какой бы он ни был категории и разрешенного использования.

Это интересно:  Размер Пенсии Не Может Быть Уменьшен

полевой земельный участок (земельный участок за чертой поселений).
На приусадебном участке допускается возведение жилого дома, тогда как полевой используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и сооружений.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
55.36%
Еще нет, поищу.
34.82%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.82%
Проголосовало: 112

Скажите, на что нужно обратить внимание ПРИ ПОКУПКЕ дома (какой должен быть статус участка) и нужно ли разрешение на строительство второго дома? Если не нужно, то как зарегистрировать второй дом, чтобы в нём была возможность прописки?
Какие нужно оформить документы, чтобы потом не было проблем с законом?

Friedrich

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым). После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре. Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Это интересно:  На Какой Адрес Отправить Заявление На Матпомощь Пенсионерам Мвд По Мо

может писал плохо, а может не туда, не знаю))) В итоге так и поставили на учет один участок под двумя домами, после чего этот руководитель ТСЖ решил его разделить. МП по разделу поготовить я запросо могу, но тут общая долевая собственность, да перед всей этой заварухой мы рекомендательное письмо из кадастровой палаты получили, где особое внимание уделялось тому, что при разделе земельных участков, находящихся в ОДС, в том числе и многоквартирных домов, к межевому плану необходимо прикладывать соглашение о разделе, подписанное всеми собственниками.

2. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет.

Получение разрешения после постройки

До 1 марта 2020 года на всей территории Крыма действует так называемая дачная амнистия, которая позволяет бесплатно оформить собственность в соответствии с российским законодательством. Важно еще отметить, что до 1 января 2020 года граждане и юридические лица обязаны привести правоустанавливающие документы, выданные государством Украина, в соответствие с законодательством РФ.

После этого представители власти проверяют все документы на соответствие и, если никаких проблем не возникло, выдают разрешение. Также они могут отказать, но при этом официально указав причину, с которой уже можно идти в суд и пытаться добиться желаемого другим способом.

Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке. Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом? На самом деле не существует прямого запрета на возведение второго жилого дома на одном участке, но при этом установлены достаточно четкие требования, без которых невозможно получить разрешение на строительство.

Что может помешать строительству?

  • Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
  • Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
  • Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов