Дду С Юридическими Лицами

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дду С Юридическими Лицами. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Строительный номер сам по себе не является существенным условием ДДУ, он нужен только для целей идентификации квартиры. Тем не менее, заключая ДДУ, стоит удостовериться, что строительный номер в договоре соответствует номеру квартиры на приложенном к договору плане этажа

Застройщиком может быть только организация — юридическое лицо, отвечающая целому ряду требований. При этом купить квартиру по ДДУ можно только в случае, если застройщик имеет право привлекать средства граждан для долевого строительства.

Предмет ДДУ

В ДДУ должны быть обязательно указаны существенные условия, перечисленные в статье 4 ФЗ 214:

  • описание жилого помещения (квартиры), ее план и схема расположения на этаже, площадь, количество комнат и иных помещений. Эти данные можно найти в разделе «Предмет договора». Этот раздел договора долевого строительства также содержит адрес земельного участка, на котором будет построен многоквартирный дом;
  • характеристики многоквартирного дома: вид, этажность, использованные для стен и перекрытий материалы;
  • срок передачи квартиры дольщику. Как правило, указывается несколько месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • цена квартиры и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на квартиру;
  • способы обеспечения исполнения обязательств по договору застройщиком;
  • описание социальных объектов (школ, поликлиник и т.п.), которые застройщик планирует возвести в ходе строительства данного проекта.

Если вы приобретаете квартиру через уступку права требования, то вы сталкиваетесь с несколькими плюсами и минусами таких взаимоотношений. Среди плюсов – обычно или цена чуть ниже, потому что продается квартира подрядчика, с которым расплатились за работу недвижимостью, а не деньгами. Или просто само наличие квартиры в популярной новостройке. А вот минусов достаточно много – не только для покупателя, но и даже для продавца.

Переуступка квартиры по ДДУ только кажется достаточно простым. На деле же покупателю придется проверять в два раза больше информации, чем если бы он просто приобрел недвижимость у девелопера. Давайте рассмотрим ситуацию подробнее.

Это интересно:  Что Такое Сумма Процессирования

Порядок оформления

Если вы решили продать или купить квартиру в новостройке, то мало найти второе заинтересованное лицо и оформить сделку в Росреестре. Ведь продаете или покупаете вы по сути не недвижимость, а лишь право требования на будущую квартиру. Поэтому если вы планируете провести переуступку по ДДУ – именно так называется этот процесс, лучше всего сначала разобраться в тонкостях законодательства и подводных камнях. Которые ожидают во время сделки и покупателя, и продавца.

Застройщики привлекают деньги граждан для возведения многоквартирных домов по договорам долевого участия (ДДУ). Другой способ покупки квартиры до завершения строительства – вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) после подписания договора паевого участия (ДПУ).

Чем отличается ДПУ от ДДУ?

Если заключается ДДУ, то строительная компания обязана застраховать риски неисполнения обязательства перед гражданином. Например, если организация обанкротится и не сможет завершить работы, участникам долевого строительства компенсируют затраты.

Меры ответственности

ДДУ подписывается с организацией, которая занимается возведением дома. Компания владеет земельным участком, имеет разрешение на строительство, ведёт работы своими силами или привлекает подрядчиков. Человек может напрямую обратиться к застройщику, потребовать предоставления информации о ходе работ.

  1. паспорта сторон и пакеты учредительных документов, если стороны — юрлица;
  2. разрешение на проведение строительства и проектные бумаги;
  3. подписанный договор в трех экземплярах;
  4. заявление от будущего покупателя о регистрации предоставленного документа;
  5. квитанция об уплате госпошлины.

В строящемся доме

  1. данные и реквизиты обеих сторон;
  2. дата и место заключения и наименование самого документа;
  3. предмет данного договора;
  4. стоимость нежилого помещения, а также факт внесения предварительных платежей;
  5. когда и на каких условиях данный объект переходит в собственность от продавца к покупателю.

Разница между сделками, преимущества и недостатки

  • учредительная документация юрлица компании застройщика с разрешением на продажу помещений;
  • лицензия на предоставления конкретных услуг;
  • разрешительная документация для начала строительства с приложенным к ней планом помещения, которое покупатель планирует приобрести в данном здании;
  • проектная декларация;
  • документы, подтверждающие право собственности застройщика на землю, где ведется строительство или арендная документация на данный участок;
  • генеральная доверенность от лица компании, в которой указано разрешение на заключение ДДУ от ее имени;
  • гражданский паспорт с пропиской представителя или гендиректора компании.

Отметим также, что инвестор может отвечать перед новым кредитором-участником долевого строительства только за действительность переданного требования, но при этом он не несет ответственности в случае неисполнения данного требования застройщиком.

Какие нужны документы для заключения договора по уступке прав требования

Долевое строительство многоквартирных домов является выгодным решением не только для приобретения собственного жилого помещения по заниженной стоимости, но и возможности сделать довольно перспективные инвестиции – дальнейшая перепродажа или сдача квартиры по договору аренды. На сегодняшний день очень часто застройщики заключают договора долевого участия с юридическими лицами, являющимися, по сути, своей же самостоятельной аффилированной компанией, но находящейся под управлением застройщика. Чаще всего предметами договора являются либо все жилые помещения в доме либо большая их часть. Далее, согласно уже имеющейся схеме, происходит продажа квартир гражданам через уступку прав требования по договору долевого участия.

Это интересно:  Еио В Дикрете Может Ли Подписывать Договора

Что такое уступка в долевом строительстве?

  • оригинал договора уступки права требования в 4-х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
  • оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
  • оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
  • оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).
  • Зарегистрированный Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (тот, права по которому переуступаются; впоследствии он передается Покупателю);
  • Сам Договор уступки прав требования (подписанный сторонами и переданный на регистрацию, не менее 2-х экземпляров);
  • Письменное согласие Застройщика на уступку права и на перевод долга (если оплата по ДДУ была произведена Продавцом не полностью, или если такое согласие прямо предусмотрено в ДДУ);
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги/-га Продавца на совершение сделки, либо документ, свидетельствующий о том, что уступаемые имущественные права не являются Откроется в новой вкладке.»>совместной собственностью супругов (брачный договор, соглашение супругов или решение суда о разделе общего имущества супругов);
  • Откроется в новой вкладке.»>Разрешение Органа опеки и попечительства на уступку прав, если участником долевого строительства является несовершеннолетний или недееспособный;
  • Заявление на регистрацию Договора уступки прав требования (от Продавца и от Покупателя);
  • Заявление от Покупателя на регистрацию ипотеки в силу закона (если покупка идет на кредитные средства банка);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, названные в закладной (если покупка идет на кредитные средства банка);
  • Нотариальная доверенность (если в сделке участвуют доверенные лица Продавца и/или Покупателя);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Куда подавать документы для регистрации Договора уступки прав требования по Договору долевого участия? Здесь все как обычно – весь пакет документов подается в МФЦ «Мои документы» (в Москве, например). В других городах России документы на регистрацию могут подаваться как в МФЦ, так и в местные отделения Росреестра.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
34.16%
Еще нет, поищу.
55.94%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.9%
Проголосовало: 202

Регистрация Договора уступки прав требования

Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.

Здесь могут располагаться как магазины шаговой доступности, так и специализированные пункты торговли одеждой, мебелью, бытовой техникой и т.п. Нередко организовывают кафе, бары или рестораны. Могут расположить пункт стоматологической помощи, массажный кабинет, тренажёрный зал или парикмахерскую.

Что это такое и для чего предназначено?

При выборе следует ориентироваться на расположение многоэтажного дома. Не стоит стремиться к приобретению площадей приближенных к центру населённого пункта. Застройка новых микрорайонов для представителей обслуживания населения не менее рентабельна, ведь застраивание зоны жилыми домами требует развития инфраструктуры для жителей района. Тем более что стоимость таких помещений существенно ниже, чем в приближении к центру. Тем не менее, следует предусмотреть:

Это интересно:  Соглашение Об Уплате Задолженности На Спецсчете По Капитальному Ремонту

Как выбрать и на что обратить внимание?

Естественно, что риски дольщика оправдываются более низкой стоимостью помещения. Иногда цена объекта снижается до 30% сравнительно с готовым зданием. Поэтому говорить о реальных преимуществах сложно – они зависят от индивидуальных предпочтений сторон, количества денег для покупки объекта и способности покупателя участвовать в судебных разбирательствах на случай возникновения осложнений.

В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.

В ипотеку

Площадь Помещения, указанная в п. 1.1 договора, может быть изменена (уточнена) согласно данных технической инвентаризации. Указанное уточнение площади Квартиры не является для сторон договора недостатком качества Квартиры. В этом случае стороны взаимных претензий не имеют, цена договора перерасчету не подлежит. Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

Смотрим в договоре срок передачи ключей

В случае увеличения общей площади Квартиры более чем на 1 кв. м по результатам обмера бюро технической инвентаризации ( БТИ ) или кадастрового инженера, имеющего действующий квалификационный аттестат, по сравнению с той, что указана в п. 1.1 настоящего Договора, Участник обязуется доплатить Застройщику цену Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв. м, указанной в п. 3.1. настоящего Договора , в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления письменного требования Застройщика к Участнику.

  • Помогаем проанализировать бумаги, необходимые для разрешения проблемы;
  • Вносим предложения по изменениям и дополнениям к договору;
  • Организуем независимую экспертизу договорной документации;
  • Представляем интересы заказчика в самых разных инстанциях;
  • Помогаем в оспаривании через суд договора долевого участия;
  • Занимаемся сбором доказательств и подготовкой к заседаниям суда;
  • Оперативно разрешаем трудности, возникающие в процессе разрешения спора;
  • Предлагаем своим клиентам разумные цены на юридические услуги;
  • Предоставляем услуги консультанта по любому вопросу долевого участия.

Основные услуги

Добрый день! Если вам необходима консультация юриста по ДДУ и другие услуги, связанные с вопросами долевого строительства, добро пожаловать в адвокатскую контору Демина Виктора Васильевича. В пользу нашей фирмы говорит тот факт, что сотрудниками являются опытнейшие юристы, которые на протяжении многих лет специализируются на разрешении проблем долевого участия. Специалисты работают строго по договору оказания услуг и гарантируют качество оказываемой помощи.

Практика юристов по ДДУ в Москве

10.05.2020 – Заключено мировое соглашение между нашим доверителем и застройщиком жилого дома. Юрлицо обязалось выплатить неустойку в связи с некачественно выполненными строительными работами.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов