Является ли крыльцо фасадом дома

Необходимо ли дворникам управляющей компании убирать крыльца нежилых помещений и территорию у крыльца (газон, асфальтированный подъезд к крыльцу, пешеходные дорожки)? Ведь им пользуется только один собственник — организация.

А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (). При этом, как следует из положений , для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а и согласие всех собственников помещений в доме.Однако одни суды считают, что за решение о согласовании

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Причем есть ситуации, когда нежилое помещение находится на первом этаже (под общей крышей); и когда нежилые помещения частично (наполовину) находятся в пристройке, частично (наполовину) находятся в основном здании. У всех нежилых помещений есть отдельные входы (у каждого свое крыльцо).

Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

Это интересно:  Менять Ли Медицинский Полис Если Уолился С Работы

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает.

Выбор материала будущего крыльца, как правило, задает основное строение, однако вовсе не обязательно он должен быть одним и тем же. Так, например, вполне гармонично смотрится деревянное крыльцо у кирпичного дома. К тому же такая конструкция позволяет значительно сэкономить время и деньги на ее возведение, а при соответствующей отделке выглядит достаточно презентабельно. В этом случае несущие балки пристройки опираются на выступы каменного цоколя здания.

Чтобы не было. воды

Очень важно при строительстве крыльца предусмотреть систему водоотвода, чтобы дождевая вода не застаивалась на площадке и под ней, поскольку избыточная влага действует разрушающе на материалы конструкции фундамента.

Закрытое крыльцо

Самым простым способом отведения влаги является устройство площадки и ступеней крыльца под небольшим уклоном наружу (20 мм на 1 м длины). Если пристройка не имеет монолитного фундамента (базируется на одной или нескольких опорах), под ней дополнительно создают бетонную площадку (по типу отмостки) также с некоторым уклоном, что позволяет стекающей с крыльца дождевой воде не застаиваться под ним. Особенно это важно для деревянных конструкций, поскольку постоянное наличие влаги спровоцирует гниение древесины (опор). Кроме того, доски настила крыльца следует не плотно подгонять друг к другу, а оставлять незначительные промежутки между ними для более эффективного отвода воды перед дверью. С той же целью ступени деревянных лестниц могут иметь небольшие отверстия у наружного края.

Это интересно:  Иммер Ли Право На Имущество После Развода Ели Не Прописана

Крыльцо входа в здание – это первая деталь большого строения, которую мы видим. Будь-то частный дом или помещение общественного использования, административный корпус. Крыльцо – это неотъемлемая часть любого предназначения сооружения. На эту часть входной системы возлагается очень много функций. Во-первых, крыльцо является одной из важных составляющих визитной карточки здания. Во-вторых, скрытая часть крыльца позволяет сохранить тепло в смежной комнате дома. В-третьих, на крыльце задерживается значительная часть пыли, мусора и грязи, которые мы машинально заносим в наши дома на одежде и обуви. В условиях остекленных границ крыльца, этот фрагмент входной группы перестает просто защищать людей от погодной напасти, и становятся великолепным местом для отдыха в тёплый период. Установив там лавочки или кресло, сквозь прозрачные стеклопакеты можно любоваться не только ландшафтным дизайном приусадебного участка, но и всем имеющимся в панораме.

Варианты конструкций крыльца для входа в здание

Что касается видов конструкций, то их достаточно широкий выбор. Если преследует цель с помощью крыльца создать тепловую подушку перед входом в помещение, то грани входной группы рекомендуется герметично закрыть. Стены можно сделать глухими и скучными, а можно использовать деревянные или металлические рамы с роскошным стеклянным наполнением. Поэтому так важно продумать будут ли входить в закрытую группу ступеньки, ведущие с уровня земли до уровня фундамента. Конечно, закрытый вариант будет более практичен, в таком случае лестница всегда будет сухой и не скользкой.

Элементы крыльца для входа в здание

Крыльцо входа в здание проектируется чаще всего на этапе строительства непосредственного сооружения. А вот выбор конструкции и материалов для создания такой входной группы напрямую зависит от выбора дизайна будущего крыльца.

Это интересно:  За Что Берется Пошлина

Сочетание дизайна крыльца и дизайна дома можно решить двумя разными способами. Первый – выдержать единый стиль, используя один отделочный материал и общее художественное решение. Второй вариант – продумать контрастное сочетание, при котором крыльцо станет акцентным элементом архитектуры здания и его украшением.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
39.31%
Еще нет, поищу.
49.13%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.56%
Проголосовало: 173

Существуют и другие варианты обустройства крыльца. Его можно облицевать керамогранитом, сайдингом или клинкерной плиткой. Подходит любая облицовка, предназначенная для наружного применения. Но она должна гармонично сочетаться с облицовкой дома и с ландшафтным дизайном участка.

Кирпич

Во многих случаях для отделки крыльца используют керамическую или тротуарную плитку. Обычно площадка крыльца облицовывается тротуарной плиткой, которая имеет такие характеристики как высокая устойчивость к истиранию, привлекательный внешний вид и покрытие, предотвращающее скольжение.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов