Чем грозит если я оставила лицевой счёт по жкх я новый владелец

Оформить новый счет можно не только при личном визите в соответствующие организации. Сделать это можно и через интернет-порталы. Например, можно зайти на официальный сайт единого расчетного центра и заполнить там заявление онлайн в электронной форме. Также потребуется отправить копии документа, удостоверяющего личность, и бумаг, свидетельствующих о собственности на жилье.

Необходимость смены лицевого счета

  1. новый собственник должен заказать поверку счетчиков в квартире. Снятие показаний необходимо для перерасчета платы за коммунальные услуги для купившего недвижимость гражданина. Для проведения этой операции понадобится паспорт и документы на собственность;
  2. далее следует сбор всех вышеперечисленных документов. Нужно быть готовым к тому, что управляющая компания запросит еще дополнительные бумаги;
  3. после чего необходимо подать все собранные документы в жилищно-коммунальное хозяйство, обслуживающее дом. При личном визите нужно будет составить заявление на переоформление лицевого счета.
  4. происходит присвоение новой цифровой комбинации недвижимости управляющей компанией;
  5. повторное обращение в ЖКХ для переоформления договора о получении коммунальных услуг;
  6. последним шагом становится визит в другие компании-поставщики, которые снабжают квартиру необходимыми благами: водой, светом, интернетом, телефонной связью и т.д. Им также необходимо предоставить сведения об изменении номера лицевого счета.

Порядок переоформления

Многие граждане иногда попадают в неприятные ситуации и сталкиваются с денежной задолженностью предыдущих владельцев квартиры. Но законом не предусмотрена обязанность выплат за таких недобросовестных лиц.

Если за старым владельцем «висят» долги, то поставщики услуг без энтузиазма воспримут информацию о смене собственника. Ведь кто-то же должен платить по счетам. Но к новому владельцу эти долги отношения не имеют. Поэтому необходимо обратиться в управляющее учреждение с заявлением о перезаключении договоров.

Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Основные моменты

Случается, что одной квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации можно поделить лицевые счета. Таким образом, на одну недвижимость заводится два счета. На каждого владельца приходят отдельные квитанции.

Добрый день) Можно ли открыть новый лицевой счет на арендатора нежилого помещения? У собственника нежилого помещения (муниципалитет) имеется долг за ЖКУ, он сдает в аренду физическому лицу, который в свою очередь просит открыть новый лицевой счет без долгов собственника, чтобы оплачивать только свою часть, ссылаясь на ч.5 ст.153 ЖК РФ, но ведь в ней указано, что только на нового собственника можно открыть новый лицевой счет, либо на по договору соц найма жилого помещения.

По мнению Высшего Арбитражного Суда РФ, пункт 2 статьи 616 Гражданского Кодекса РФ регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.

Жилищный кодекс Российской Федерации

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского Кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Это интересно:  Договор Возмещения Затрат На Техприсоединение

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения. При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя. В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

  1. запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
  2. обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
  3. составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
  4. написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
  5. переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
  6. сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
  7. при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.
  1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Какие долги переходят к новому владельцу

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Вы можете узнать информацию в Банке на каком основании было произведено списание денежных средств, попросить копии документов. Вы можете посмотреть информацию на сайте суда, который территориально относится к адресу прежней квартиры. Можете посмотреть на сайте службы судебных приставов, либо позвонить, написать заявление в ССП.

Ваш ответ

Здравствуйте. В ситуации со списанием денег со счёта прежнего собственника виноват прежде всего мировой судья, на которого надо бы возложить обязанность возместить вред, притчинённый его незаконными действиями по вынесению судебного приказа. То, что он вынес судебный приказ без вызова сторон и судебного разбирательства, законно. Просят выдать судебный приказ, мировой судья выдаёт без вопросов. Но далее им допущено грубейшее нарушение закона и прежний собственник фактически лишён права на отмену или обжалование судебного приказа. Деньги ведь списаны. И узнал об этом прежний собственник из СМСки, оповещающий о снятии денег со счёта или другим оповещением. Между тем , согласно ст.128 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. И если бы мировой судья направил должнику — прежнему собственнику по мнению УК, то он узнал бы об этом до списания и предпринял бы меры к отмене судебного приказа. В таких случаях я советую подавать жалобу на незаконные действия мирового судьи в Квалификационную коллегию судей. Экзамен ему бы надо устроить на знание порядка выдачи и оповещения должника о судебном приказе. Тепеь же положение усложняется тем, что деньги списаны и вернуть их гораздо сложнее, чем отдать. Предъявите требование мировому судье, выдавшему судебный приказ, о направлении его вам. Ни на какие отговорки не обращайте внимания. Он обязан выдать его прежнему собственнику, с которого списаны деньги. Получив судебный приказ, надо подать ему возражения относительно исполнения. Судебный приказ мировой судья обязан отменить. Одновременно надо подать заявление о повороте исполнения судебного приказа. Определение мирового судьи о повороте обязан исполнить тот же судебный пристав-исполнитель, который списал деньги. Он обязан списть их со счёта УК и вернуть прежнему собственнику. После таких действий УК, наконец-то станет известно, что прежний собственник продал квартиру и там уже не проживавает и не прописан. Дальнейшие действия УК и нового собственника прежнего не должны интересовать. Это уже их проблемы. Обязанность у нового собственника по оплате возникает с момента возникновения права собственности на квартиру. Фактичкески у нового собственника возникла задолженность. Но, повторяю, прежнего собственника это не должно интересоват. Кто должен переоформить договор, пусть разбирается с УК.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
30.6%
Еще нет, поищу.
59.05%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
10.34%
Проголосовало: 232

Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.

Договор оформляется с управляющей организацией, реализующей управление общим имуществом владельцев многоквартирных домов. Этот документ необходим для оформления лицевого счета, куда будут вноситься все данные о внесении или невнесении денег за коммунальные платежи. Чтобы зарегистрировать не свое имя лицевой счет, в УК нужно представить следующие документы:

Покупка жилья в новостройке

В большинстве случаев гражданин, приобретая жилье в новостройке, получает квартиру с электрической плитой, но не всегда. Иногда в кухне устанавливают газовые плиты. В этом случае он должен заключить договор с организацией, осуществляющей подачу газа, чтобы узаконить отношения и отрыть лицевой счет. В заявлении нужно описать все газовое оборудование, которое установлено в квартире. Для подписания соглашения на поставку газа и открытие счета, требуется паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, а также их копии.

Такое отношение объясняется тем, что информация не содержится в единых государственных реестрах, но с другой стороны, относится к категории личных данных и нуждается в защите по закону 27 июля 2006 года N 152-ФЗ.

Далеко не все понимают, в чем смысл лицевого счета. Чаще всего он представляется, как расчетный. Но, по своей сути, по своему назначению лицевой счет – это средство накопления информации. В нем содержатся сведения о квартире, собственниках, фиксируется история пользования электричеством, водой, газом, мусоропроводом и другими услугами.

Последовательность перерегистрации коммунального лицевого счета после покупки жилья

Следует помнить, что не все услуги оплачиваются через ТСЖ и УК. Существуют прямые договорные отношения между поставщиками услуг и собственниками квартиры. Организации формируют свои внутренние лицевые счета, поэтому следует обращаться напрямую к ним, предоставить тот же пакет документов.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.

Долги «по согласию»

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

Процедура раздела

В первую очередь необходимо разделить с неплательщиком-владельцем доли лицевые счета. Если сособственник квартиры отказывается вносить свою часть коммунальных платежей уже после разделения счетов, то часть услуг может быть приостановлена для всех проживающих – например, когда в квартире один санузел. Кроме того, многие УК истребуют задолженность путем установки заглушки на сливную трубу или отключения электричества во всей квартире.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК. Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке. Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов. Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.

Обратите внимание!

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов