Дду У Пик

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дду У Пик. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Почти полтора месяца «Южный Федеральный» писал на своих страницах (в № 30–34) о развитии конфликта между застройщиком – ООО «Строительная компания «РотЯг» и его «соинвестором» – ЗАО «ПИК–Регион». В «драчку» уже втянули три сотни дольщиков и соинвесторов – обычных граждан. Втянули власти, СМИ, Арбитражный суд. Но «ПИК–Региону» всего этого кажется мало. «ЮФ» писал мягко, дипломатично, взывая к разуму.

Группа ПИК изменила схему продажи квартир

Согласно 214 – ФЗ. статья Статья 7. пункт 3: « В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона.«

По каким договорам законно покупать у застройщика?

Предположим, этап мучительного выбора уже пройден: потенциальный покупатель, прошерстив интернет, выбрал строительную компанию с хорошей репутацией, убедился в наличии у застройщика договора купли-продажи или аренды на участок земли, действующего разрешения на строительство и изучил проектную декларацию на будущий объект.

Александр Гончаров, заместитель председателя Москомстройинвеста, сообщил в апреле на конференции ИД «Коммерсантъ», что, по оценке ведомства, примерно 60% проектов в Москве с разрешениями на строительство после 1 июля 2020 г. будут достраиваться по ДДУ, 30% должны будут продавать через эскроу-счета, а в 10% сложилась «пограничная ситуация». То есть их застройщики постараются подогнать под критерии, позволяющие продавать по ДДУ. По словам Гончарова, все застройщики Москвы уже подали заявки в аккредитованные банки на оформление эскроу-счетов и переход на новую систему финансирования своих проектов. Но в ожидании смягчающих поправок не спешат переходить на новые условия работы раньше срока. «Среди продаваемых нашей компанией проектов нет ни одного, в котором девелопер перешел на новую схему», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. Такая же информация у Est-a-Tet, «НДВ – супермаркет недвижимости», «Бест-новостроя», подтвердили в компаниях.

Это интересно:  Дзержинский Районный Суд Реквизиты Госпошлины

В буферной зоне

«По сравнению с первоначальным проектом постановления конечный документ (постановление правительства Российской Федерации от 22.04.2020 № 480) не сильно отличается. Неприятным моментом стало отсутствие формы самого заявления о готовности проекта. Правительство поручило Минстрою разработать этот документ в течение месяца. В итоге строительная отрасль оказывается в цейтноте. Чтобы продолжить работать по старым правилам после 1 июля, документы надо подать до 6 июня (срок рассмотрения заявки – 15 рабочих дней), а форму заявления сделают только к 22 мая. 95% строительных компаний России должны с подготовкой и подачей документов уложиться в две недели».

Деньги банков подождут

Строящиеся «Level Амурская» и «Level Павелецкая» можно продавать не через эскроу-счета, рассказал Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group. Комплекс апартаментов на Павелецкой планируют сдать в III квартале, в конце года сдается первая очередь ЖК «Level Амурская», продано больше 10%. «Проекты, которые мы планируем вывести на рынок во втором полугодии, будут реализовываться уже по новой схеме», – добавил Игнахин. Все пять объектов ГК «Основа» в Москве и Подмосковье продаются по ДДУ, рассказывает управляющий партнер Олег Колченко, но компания также планирует вывести на рынок несколько проектов уже по новым правилам. Как и Sezar Group, по словам коммерческого директора Ольги Барабановой: это третий дом в ЖК «Династия» (сейчас на стадии котлована, ожидаемый старт продаж – конец 2020 г. – начало 2020 г.) и последние два дома в ЖК «Рассказово» (стадия подготовки участка, в одном из домов продажи были открыты в апреле). По словам Романа Семчишина, коммерческого директора Sminex, с 1 декабря компания открывает продажи по эскроу-счетам в проекте бизнес-класса рядом с парком «Останкино», сейчас разрабатывают его концепцию, ввод в эксплуатацию запланирован на середину 2022 г. «Эталон» один из корпусов ЖК «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе будет продавать с использованием эскроу-счетов, сообщил Кирилл Багаченко, главный финансовый директор группы.

Записывайте и фотографируйте всё, даже когда вам говорят, что изъяны незначительные. Это ваша квартира, и только вам решать, что важно. Торопят во время проверки — не обращайте внимания. Вы имеете право осматривать квартиру, сколько потребуется. Приёмка — ответственный процесс. Если недосмотреть, устранять дефекты будете по гарантии. Придётся писать заявление и снова вызывать представителей застройщика.

После того, как подписали акт, вы забираете ключи. Теперь рабочие не смогут прийти в квартиру без вас, чтобы устранить недостатки. Придётся приехать и запустить их. По закону ремонтировать будут только в рабочее время. Что неудобно, если у вас не свободный график. Придётся договариваться и с подрядчиком, и собственным начальством. Откладывать ремонт, отрабатывать пропущенное рабочее время. Поэтому, если в квартире есть существенные дефекты, с которыми некомфортно жить, или их устранение займёт много времени, удобнее оставить ключи застройщику. Так устранение недостатков произойдёт скорее.

Теоретическая подготовка

Изучите недочёты, которые часто попадаются дольщикам. Зная типичные недоработки строителей, будет легче их обнаружить. Почитайте тематические форумы и паблики в социальных сетях. Обратите внимание на посты, связанные с вашим застройщиком. Кроме того, почитайте чаты и форумы своего дома или квартала. Возможно, кто-то из жильцов уже принимал квартиру в вашем жилом комплексе.

Это интересно:  Софт Для Контроля Должников Жку Бесплатно

Тем, кто приобретает “квадратные метры”, когда новостройка находится на стадии котлована, опасаться за судьбу проекта долго не приходится. После того, как возведен первый этаж (а этот этап занимает продолжительное время, так как является наиболее трудоемким), дальше “дом растет на глазах”: панельное домостроение – достаточно быстрый процесс.

“ПИК-1” и “ПИК-2”: преемственность или противоположность?

К сожалению, при продажах дольщикам предлагается слишком много опций (небольших), удобств, которые, фактически, оказываются фикциями. Это относится к распиаренному Wi-Fi во дворе – уже в период заселения он работает, как, впрочем, и положено любому общественному бесплатному Wi-Fi – очень плохо. Мало того, с определенного месяца он становится платным.

Отношение общественности: вопросы спорных территорий

В домах не предусмотрены комнаты для консьержей, которые, как считают жильцы, в таких подъездах очень нужны. Впрочем, в качестве альтернативы предлагаются разные варианты электронного контроля доступа. С другой стороны, не стоит забывать о том, что жилье класса “стандарт”, каковым, по сути, продолжают оставаться панельки, как правило, не предполагает наличие консьержа в подъездах.

Но и после получения ключей Мортон не упускал возможности развести на деньги. Все обслуживающие компании (управляющая компания, провайдер интернета и телефонии), застроенных районов принадлежали Мортону со всеми вытекающими из этого последствиями, например чтобы заменить батареи при ремонте необходимо было обратиться непосредственно только в УК и отдать за работу около 7000 за одну батарею.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
64.84%
Еще нет, поищу.
25.27%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.89%
Проголосовало: 91

Просрочки по выдаче ключей у Мортона случались, в этом случае дольщикам агрессивно предлагалось подписать дополнительный договор. Те кто обращался к грамотным юристам взыскивали неустойку, но большинство сдавалось на шантаж с затягиванием получения ключей.

ПИК отзывы о застройщике

Изначально застройщиком ЖК Бутово парк 2 и Восточное Бутово являлась компания Мортон, а районы в общем именовались Мортонградом. Мортон был одним из крупнейших застройщиков Московской области и специализировался на жилье эконом класса. Репутация у компании Мортон была неоднозначная, несмотря на отсутствие громких дел с обманутыми дольщиками существовало много претензий по транспортной доступности выбранной земли под застройку, недостаток объектов инфраструктуры и «борьбе за экологию» (планы строительства не предполагали наличие у жильцов личного транспорта).

Качество – еще один подводный камень ДДУ 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в разумный срок или выплатить заказчикам соответствующую компенсацию. Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства. Как уберечь свои деньги? Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости.

Это интересно:  Сколько Дней Сотавляет Ежегодный Отпуск У Инвалида 3 Г

Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк. Кто несет сопутствующие расходы? Немаловажно внести ясность в вопрос о том, какая из сторон будет оплачивать расходы по регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные платежи.

Пик изменение договора дду

Несогласным предлагают забрать основной взнос, при этом отказываются отдавать первый взнос в размере 100 000 рублей и стоимость подбора квартиры, которая составляла 2,5% от стоимости квартиры и была обязательной навязанной услугой. Естественно, никаких компенсаций за то, что год деньги использовались ПИКОМ и Мортоном, не предусмотрено. Всем пайщикам, кто отказывается от таких условий, на индивидуальных встречах (на которых предусмотрительно запрещают любую запись беседы), угрожают, что ЖСК будет ликвидирован ПИК и пайщики потеряют вообще все деньги.
Подумайте 1000 раз, стоит ля связываться с компанией ПИК». Самая большая трагедия, как я понимаю, у покупателей квартир с использованием ипотечных средств. Они платят ипотеку, а квартиры получат не скоро, и не понятно, получат ли вообще, т.
к.

Мутко предложил в отдельном соглашении учитывать региональные особенности при переходе на эскроу-счета. Регион-донор может заключить такое соглашение, если даст финансовую гарантию, что достроит объекты, говорит представитель Минстроя. «Москва, – заметил Мутко, – один из тех регионов, который мог бы на себя взять такую ответственность. Это даст возможность регионам самим устанавливать критерии для перехода на эскроу-счета».

Системообразующими предполагается считать те компании, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья, знает один из крупных застройщиков: под эти критерии подходят только ПИК и ЛСР. ПИК работает в 10 регионах, а ввод в 2020 г., по данным с ее сайта, – почти 2 млн кв. м. ЛСР строит в пяти регионах и ввела 1 млн кв. м жилья в 2020 г.

80% строящегося жилья могут достроить по старым правилам

Мэрия планирует переселить порядка 1 млн москвичей. Там, где у города нет своих земель, он выкупает квартиры у застройщиков. В июле 2020 г. представители стройкомплекса сообщали примерно о 600 000 кв. м, которые купят практически у всех крупных компаний («Капитал груп», «РГ-девелопмент», «Баркли», «Инград», Coalco, ПИК, «Пионер», «Интеко»). Квартиры выкупаются почти по себестоимости – примерно до 91 000 руб. за 1 кв. м. Ни один застройщик не справится с такими обязательствами, если деньги от города будут заморожены на счетах эскроу, говорит близкий к мэрии человек.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов