Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Договор Дду Оплачен После Развода. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.
Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.
Также должно быть указано, в какой момент происходит оплатаЕсли вы расплачиваетесь перед подписанием договора, то добавьте строчку, что Цедент (продавец) гарантирует, что уступаемое право требование на квартиру полностью оплачено, а также не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом. Ознакомиться с примером заполнения договора можно у нас на сайте (скачать образец).
Если дду и ипотека взята до брака то после развода
Кроме того, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.
Раздел квартиры при разводе купленной по дду
Я не хочу разводиться, т.к. считаю, что таких аргументов со стороны истца не достаточно. Как сделать, что бы суд дал ещё срок на примирение или ВООБЩЕ отказал в иске истцу. Как затянуть развод в суде? Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Произошла ошибка при отправке! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.
Супруг, не являющийся стороной договора будет доказывать в суде факт внесения им части денежных средств и требовать признания своей доли на квартиру в части оплаченной по договору суммы.
Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, следует просить суд признать за супругом право требования на оформление в собственность доли в квартире по договору долевого участия в строительстве. Также желательно просить изменить условия ДДУ, включив в состав его участников второго супруга на стороне дольщика.
Поэтому желательно сразу заявлять правильные требования, чтобы решение не стало предметом пересмотра в вышестоящих инстанциях. Адвокаты МОКА «Правовая защита» имеют многолетний опыт в сфере долевого строительства и семейного права. Используя накопленный опыт и знания в этих смежных сферах права, нам удается формировать правильную позицию по делу, заявлять грамотные исковые требования и добиваться успешной защиты прав наших доверителей.
юридический сайт
В России появился онлайн сервис, который весьма облегчит наследникам получение информации по тому, у каких именно нотариусов ведутся запрашиваемые дела. Сервис поможет избежать путаницы и последующих проблем при разделе наследуемого имущества.
- Вначале необходимо указать название судебной инстанции, ФИО и контактные данные каждой стороны – истца, ответчика, третьей стороны (при наличии).
- Затем (после названия иска) подробно описать ситуацию: обстоятельства приобретения квартиры, за чей счет, до брака или после, на основании какого договора (сослаться на название, номер и дату ДДУ), у какого застройщика и т.п. В этой части следует максимально грамотно изложить позицию, ссылаясь на документы и законодательные нормы.
- Перечень исковых требований – разделить квартиру, в каких долях, потребовать признания доли, компенсировать ущерб (при необходимости) и др.
- Приложения – перечень документов и материалов, обосновывающих позицию истца. Это копии паспорта, свидетельства о браке, ДДУ и других документов на квартиру, финансовые чеки, квитанции и т.п.
- Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).
В соответствии со ст.34 СК все имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, является их совместной собственностью. Поэтому в случае развода это имущество должно быть разделено между ними в одинаковых долях. Причем не имеет значения, был ли у второго супруга постоянный доход. Например, муж мог работать официально, в то время как его супруга:
Законодательная база
В соответствии со ст.38 СК супруги вправе самостоятельно определить размер доли имущества (как уже имеющегося, так и потенциально возможного) и закрепить этот порядок в контракте или соглашении. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
В судебном заседании истец требовал раздела квартиры в равных долях, так как жилое помещение оплачивалось в период брака совместными средствами. При этом он не требовал фактического раздела квартиры, а заявлял ходатайство о выплате ему денежной компенсации. Истица же заявляла, что она выплачивала деньги за квартиру самостоятельно, из личных средств, однако, доказать это не смогла.
- Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
- Удостоверение личности истца и, по возможности, ответчика.
- Если есть несовершеннолетние дети – копии их свидетельств о рождении.
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
- Копии документов о вступлении в брак и разводе.
- Другие документы, необходимые для успешного процесса раздела.
- Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).
Как разделить квартиру, купленную по ДДУ
Юрий многократно обращался к ответчице с просьбой разделить объект недвижимости по добровольному соглашению, но она категорически отказывалась, мотивируя отказ тем, что она заключала договор ДДУ и, значит, квартира должна полностью принадлежать ей.
В соответствии со ст.39 СК РФ, оба супруга обладают одинаковыми правами на жилье, полученное во время брака, если иное не предусмотрено договором. Однако существуют типы недвижимости, использование которой сопровождается рядом нюансов:
Права супругов на квартиру при разводе
Бывшая супруга после развода подала иск в суд о выплате компенсации в размере половины оценочной стоимости жилья – 1 250 000 руб. Исковые требования подкреплены чеками и квитанциями, подтверждающими совместные вложения.
Раздел квартиры купленной по ДДУ до брака
Велищук А. С. (1985 г. р., паспорт: 1475 593829, выдан 20.11.2005 отделением № 1 ОУФМС по г. Красноярску, зарегистрирован: г. Красноярск, ул. Комсомольская, д. 19), именуемый далее «Супруг-1», и Велищук Л. Д. (1985 г. р., паспорт: 1427 485939, выдан 05.05.2005 отд. № 3 ОУФМС по г. Воронежу, зарегистрирована: г. Красноярск, ул. Благодатная, д. 17, кв. 56), именуемая далее «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили соглашение о нижеследующем:
17.08.2020 между нами заключен брак в Центральном отделении ЗАГС по г. Красноярску, актовая запись № 184920. В настоящее время мы находимся в законном браке.
Правила составления текста ДДУ изложены в ст. 4 ФЗ РФ № 214. Согласно документу, договор заключается только письменно. Для него обязательно внесение регистрирующей записи в Росреестр. Сам текст ДДУ содержит в себе следующую информацию:
- Долгий срок ожидания введения жилья в эксплуатацию. На все может уйти несколько лет, поэтому дольщикам желательно озаботиться поиском места проживания на весь срок, пока возводится дом.
- Всегда имеется вероятность натолкнуться на недобросовестного застройщика или столкнуться с экономическим кризисом. Как следствие, стройка оказывается замороженной, а внесенные взносы потеряны. Возврат их через суд дело очень хлопотное.
Если ДДУ оформлен на одного из супругов
- Договор участия в долевом строительстве может быть оформлен одним из супругов до брака. Все денежные взносы также выплачены хозяином до свадьбы. Если при этом строительство жилья закончится уже в период брака, право собственности на квартиру все равно оформляется только на одного из супругов. Причина такого решения в том, что на приобретение жилья тратились только личные накопления лица, оформившего ДДУ. Как следствие, при разводе такая квартира не может быть поделена между супругами.
- Договор участия был заключен до свадьбы на одного из будущих супругов. Погашение денежных взносов происходило во время семейной жизни из общего бюджета. В отношении такой недвижимости применяется правило общей совместной собственности. Это значит, что в случае расторжения брака оно должно быть поделено между супругами поровну.
- Если доля квартиры была оформлена до брака на одного из будущих супругов. В процессе семейной жизни муж и жена осуществляли взносы из своих личных средств. В таком случае недвижимость при разводе делится в долях в зависимости от сумм, внесенных каждой стороной в счет погашения долга. В данной ситуации для правильного судебного решения необходимы доказательства внесения своих личных денег каждой стороной. В качестве таковых выступают платежные квитанции и выписки из банка.
- Квартира приобретена по договору долевого участия до брака. Часть взносов была погашена ее владельцем до свадьбы из личных средств, а часть выплачена после заключения брака из средств общего семейного бюджета. При наличии доказательств недвижимость будет поделена в частях согласно внесенным суммам. Супруг, который не является юридически владельцем квартиры, получит долю, равную половине суммы, выплаченной после заключения брака.
- Договор долевого участия был оформлен в браке, и тогда же были полностью погашены все необходимые взносы. В этом случае жилье однозначно признается совместно нажитым имуществом, а значит, при разделе имущества в 2020 году каждый из супругов получит половину.
- ДДУ был оформлен до брака или после свадьбы, и впоследствии одна из сторон оформила переуступку прав на недвижимость. В таком случае владельцем будет лицо, получившее права по данной сделке.
Однако, встречаются ситуации, когда оба сожителя приобретают по ипотечному кредиту жилое помещение и вместе выступают стороной сделки с кредитным учреждением. При разводе, если они не договорятся полюбовно, их спор будет разрешаться в рамках судебного разбирательства. Чтобы доказать притязания на запрашиваемую долю жилья, каждому сожителю потребуется доказать:
Когда участники семейного союза до женитьбы/замужества купили недвижимость в ипотеку и развод между ними стал неизбежным, то возможны следующие варианты распределения обязательств по ипотеке и разделения активов:
Оформлена до брака
После внесения записи в книгу актов и выдачи свидетельства, удостоверяющего расторжение брачного союза, брак считается прекращённым, а ипотечная недвижимость – разделённой по соглашению, подписанному бывшими супругами и банком.
Если жилье семейной пары было приобретено в ипотеку, которая все еще не выплачена, ситуация дополнительно отягощается, поскольку не всегда понятно как делить такое имущество. Является ли ипотека, ДДУ и материнский капитал совместно нажитым имуществом, если они были приобретены или проинвестированы во время брака?
Здраствуйте!Мы с мужем взяли ипотеку(Я заёмщик,муж созаёмщик),первый взнос мат.капитал,потом получили сертификат по молодой семье,вложили в ипотеку,осталось не много долга. Двое дитей мои и один общий ребёнок,старшей дочери 18лет уже. Отношения испортились,жить с ним в одной квартире не возможно,ещё долг по ипотеке.Какой у меня выход.
По договору дду на супругов один скончался что делать второму
По общему правилу, все материальные ценности являются общей собственностью мужа и жены, если все они были приобретены в период брака. На вещи, купленные до свадьбы кем-то из них, после развода может претендовать тот супруг, который их приобрел. Однако есть несколько случаев, когда имущество, полученное одним из них во время супружеской жизни, остается за ним и после развода.
- Вначале необходимо указать название судебной инстанции, ФИО и контактные данные каждой стороны – истца, ответчика, третьей стороны (при наличии).
- Затем (после названия иска) подробно описать ситуацию: обстоятельства приобретения квартиры, за чей счет, до брака или после, на основании какого договора (сослаться на название, номер и дату ДДУ), у какого застройщика и т.п. В этой части следует максимально грамотно изложить позицию, ссылаясь на документы и законодательные нормы.
- Перечень исковых требований – разделить квартиру, в каких долях, потребовать признания доли, компенсировать ущерб (при необходимости) и др.
- Приложения – перечень документов и материалов, обосновывающих позицию истца. Это копии паспорта, свидетельства о браке, ДДУ и других документов на квартиру, финансовые чеки, квитанции и т.п.
- Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).
В соответствии со ст.38 СК супруги вправе самостоятельно определить размер доли имущества (как уже имеющегося, так и потенциально возможного) и закрепить этот порядок в контракте или соглашении. Документ в обязательном порядке заверяется нотариально.
Законодательная база
Однако раздел квартиры, купленной по ДДУ, отличается своими особенностями, поскольку договор заключается в один момент, а регистрация собственности – в другой (после сдачи дома в эксплуатацию). На практике могут быть самые разные случаи (деньги внесены совместно, собственность зарегистрирована только на одного супруга или на обоих и т.п.). Наиболее распространены такие случаи:
Тут рассмотрим случай, когда договор долевого участия был заключен до начала существования брака, а стоимость квартиры была погажена в момент существования брака, то есть после заключения брака, а так же право собственности на квартиру появилось в период существования брака, либо после расторжения. Как мы отметили сразу, все деньги, которые имеются у супругов в момент существования брака, является их общим имуществом. Следуя этому правилу, можно определить, если оплата квартиры по договору долевого участия производилась в браке, каждый из супругов имеют равное праву на эту квартиру, то есть каждый по половине.
Мы в браке, есть ДДУ, жена подала на развод, что делать с ДДУ, заключали в браке, полностью оплачен, но квартира будет только через год, т.е. делить сейчас нечего, а потом поздно будет Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:
Как при разводе разделить квартиру по дду, если она еще не построена?
Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству. Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести: