Есть Ли У Председателя Кооперативного Дома Тбти На Кавартиру

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Есть Ли У Председателя Кооперативного Дома Тбти На Кавартиру. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.
  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

В чем необходимость?

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Член кооператива становится собственником уже после первой оплаты паевого взноса, но распорядиться жильем он вправе только после исполнения своих паевых обязательств. Пай в кооперативе можно продать, передать по наследству.

Порядок наследования

Кооперативная жилплощадь не подлежит приватизации, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан. Приватизация кооперативной квартиры не потребуется, так как жилплощадь не является государственной и муниципальной. Собственнику выплаченного пая необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право на недвижимость в определенном законом порядке.

Это интересно:  Можно Ли Узнать Сумму Налога На Имущественный Вычет По Заявленной Декларации Через Госуслуги

Чем регулируется?

Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.

При этом не имеет разницы, когда паевой взнос был выплачен – до того, как стало необходимо проходить регистрацию на право собственности или после. Если недвижимость эту регистрацию не прошла, то ее собственник не получит возможность распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Для того, чтобы определиться с тем, необходима ли осуществлять приватизацию кооперативной квартиры, нужно понять, что представляет собой сам процесс вступления в частную собственность и что такое кооперативная квартира.

Для чего?

Именно эта справка имеет силу правоустанавливающего документа, являющегося оснований для регистрации прав собственности на кооперативную квартиру. Есть расхождение в том, нужно ли регистрировать эту справку в БТИ или нет.

Естественно, в кооперативном доме каждый жилец имеет свою паевую долю, но при этом собственность находится во владении всех жильцов (кооператива). Последние и организуют свои объединения для содержания полученного дома.

Права жильцов кооперативном доме

Остальная часть определяется в виде займа для кооператива, который выплачивается в течение следующих лет жильцами соразмерно взятым им долям. Подобный подход более безопасный и удобный для граждан, так как:

Нужно ли и как возможно приватизировать квартиру в кооперативе

Успех подобной инновации был феноменальный, так как многие жители «советов» решили получить новое жилье. Принцип кооперативов до сих пор не изменился и представляет собой удобную, в первую очередь, для самих граждан покупку жилой площади. Если максимально упростить схему приобретения, можно выделить следующие этапы:

Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

Нужна ли приватизация?

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Где нужно приватизировать квартиру?

Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
64.84%
Еще нет, поищу.
25.27%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.89%
Проголосовало: 91

Если пай выплачен до принятия Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достаточно иметь справку-подтверждение из БТИ (до 1997 года). После вступления в силу указанного закона регистрация прав на жилье осуществляется в Росреестре.

Это интересно:  Пенсионные Негосударственные Фонд Газпрома Выплаты Пенсии

По сути, понятие «кооператив» во времена Советского Союза означало добровольное объединение граждан на основе членства при строительстве квартир, которые передавались в собственность членов товарищества (ЖСК). Кооперативное возведение жилья производилось на средства пайщиков объединения. Их называли паевыми взносами, размер пропорционален стоимости недвижимости. Такое жилье являлось частной собственностью, то есть до полной выплаты пая участниками товарищества кооперативная квартира принадлежала объединению и находилась в его распоряжении.

Особенности корпоративного жилья

При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК. В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку. Проживающие с ним в квартире родственники этого права не имеют, приватизация кооперативной квартиры подразумевает под собой не оформление собственности, а регистрацию жилья.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

Расходы, налоги

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

Особенности оформления

По закону прохождение процедуры регистрации прав собственности на кооперативное жилое помещение не обязательно, поскольку справка о выплате пая и ордер подтверждают права члена ЖСК на жильё.

Это интересно:  Екс Юрисконсульт

Отказ в приёме заявления

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

При приватизации право собственности на жилую площадь имеют прописанные граждане и могут его использовать. В кооперативной квартире собственник только один – член ЖСК. В этом главное отличие кооперативной квартиры от повсеместной приватизации. После выплаты владение переходит к одному человеку. Проживающие с ним в квартире родственники этого права не имеют, приватизация кооперативной квартиры подразумевает под собой не оформление собственности, а регистрацию жилья.

Нужно ли приватизировать квартиру, построенную в кооперативе?

  • паспорта (если долевое участие всех участников);
  • заявление на выдачу Свидетельства о государственной регистрации;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов полностью (заверяется председателем);
  • регистрационные документы ТСЖ (устав);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справка о членстве в товариществе;
  • протокол общего собрания об избрании председателя и бухгалтера ТСЖ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок оформления в собственность корпоративной квартиры

Приватизация – это отчуждение государственной или муниципальной недвижимости в пользу гражданина. Квартира, построенная в ЖСК, не относится к жилищному фонду государства. Право обладания принадлежит объединению людей – товариществу собственников. Недвижимость ЖСК – это частное владение, и оно не подлежит процедуре приватизации.

  1. Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
  2. Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

С чего начать?

В первых трех случаях пайщику или его наследникам возвращаются деньги, которые он уплатил за кооперативный пай. В последнем случае имущество, оставшееся после ликвидации, делится между всеми членами сообразно размеру их участия в ЖСК.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

Отметим! Если не оформленное жилье переходит по праву наследования, то у наследника могут возникнуть некоторые проблемы. В случае если паевые взносыне были полностью выплачены, наследники могут остаться без квартиры, они получат только внесенный пайщиком взнос. Именно по этой причине, оформление следует начинать сразу после полного взноса пая.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов