Закон По Переходу Долгов За Ку По Земельному Участку

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Закон По Переходу Долгов За Ку По Земельному Участку. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Здравствуйте! Есть земельный участок под садоводство, получен по наследству после смерти отца по 1/2 с братом, брат подарил своей дочери свою долю, участок никем не обрабатывается, я плачу за свою долю, они ни разу не платили, на контакт не идут, пробовала продать, не хотят гасить долги, покупатели отказались, пользоваться я им не хочу, выкупать их долю нет возможности, 8-9 лет стоит сад, заростает, как поступить, и заставить их выкупить или продать полностью и поделить деньги? Заранее спасибо за ответ.

Содержание

Ответ юриста

Здравствуйте,если они не будут оплачивать ЖКУ и иные расходы, в дальнейшем с них данные долги будут взысканы решением суда, на долю наложен арест, вас это не коснется, также, если долги погашены не будут, вполне возможно изъятие и принудительная реализация земельного участка в счет долга. Вы, естественно, их долги оплачивать не обязаны, тем более ухаживать за второй половиной участка, если это не ваших интересах. Заставить их продать вам долю земельного участка вы также не можете, поскольку здесь действуют право собственности, которое ничем не может быть ущемлено, соответственно и суд не принудит их продать долю. Однако, если вы решите продать свою долю ( также, как и они), следует соблюдать преимущественное право покупки, т..е вы должны предложить изначально им приобрести вашу долю на тех же условиях, на которых вы намереваетесь его продать. Вы направляете им письменное предложение: либо лично передается в двух экземплярах, один остается вам с отметкой о получении, датой, подписью либо направляете заказным письмом с уведомлением и описью вложения либо через нотариуса ( третий, учитывая спорность ситуации, наиболее надежен). Если получаете отказ или в течении месяца не получаете ответа, ваше предложение игнорируется, можете продать долю другому лицу, но на тех же условиях, каждый раз меняя условия, следует вновь направлять предложение сособственникам. В противном случае возможно оспаривание сделки в судебном порядке в течении трех месяцев после совершения с возложением на вас убытков. Как я уже пояснила выше, принудить вы к продаже соседей не можете, однако договорится, оформить доверенность на совершение сделок с земельным участков на вас от дочери брата вполне реально, вы будете заниматься продажей, денежные средства передадите дочери, либо в договоре купли-продажи можно сразу же написать условие о перечисление денежных средств пополам на два разных счета, принадлежащих вам и второму собственнику. Всего Вам доброго.

Это интересно:  Нужно Ли Платить Налог С Продажи Квартиры С Ценой Менее 1 Миллиона Рублей

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

  • эксплуатация по истечении срока действия документов:
      • например, договора аренды
  • оборот по нецелевому назначению:
    • на участке ведётся иная деятельность, чем та, что установлена при его регистрации
  • произвольное изменение границ ЗУ для увеличения его площади:
    • самозахват
  • ведение на участке неузаконенного предпринимательства

Признаки самовольного использования земли

  1. внести сведения об участке в карту-план территории
  2. получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

Права землепользователей и обязанности исполнителя ККР

  • заверенную копию государственного или муниципального контракта, по которому ведутся ККР
  • справку с места работы кадастрового инженера о том, что он сотрудник юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт
  • документ о внесения сведений о кадастровом инженере как об индивидуальном предпринимателе или копию такого документа
  • документ, удостоверяющий личность кадастрового инженера

Это означает, что пока у Вас имеется земельный участок в СНТ, платить за создание, содержание и обслуживание имущества общего пользования придется. Вне зависимости от Вашего статуса по отношению к СНТ. Выходя из СНТ, Вы не «прихватите» участок с собой. Он в любом случае будет располагаться на территории СНТ в соответствии с утвержденным генпланом товарищества. Как только собственником Вашего участка становится другое физическое лицо, обязанность по его содержанию у вас прекращается.

Покупка участка в СНТ. Кто должен оплатить взносы за бывшего владельца?

Так как целевые взносы по сути своей – средства на создание инфраструктуры, срок и порядок уплаты может быть установлен специфический. То есть, если членские взносы напрямую связаны с членством, площадью или количеством участков в собственности, то целевой взнос может «закрепляться» за участком. Крайний срок уплаты в таком случае может быть вообще не установлен. Например, товарищество построило электрическую сеть. Для подключения к этой сети необходимо внести взнос в определенной сумме. Если участок ранее не был подключен и такая необходимость возникла только у нового владельца, то для подключения взнос оплатить придется уже новому собственнику.

Это интересно:  Дисциплинарной Ответственность Работника Педогогического Во Время Отпуска

По целевым взносам, нужно разбираться…

Выбирая участок в СНТ, покупатель зачастую сталкивается с проблемой наличия задолженности по взносам «за участком». Хуже, когда о наличии долга по членским взносам новоиспеченный садовод узнает уже после оформления сделки купли-продажи. Разберемся, кто и за что должен платить, и как на это смотрят суды.

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКД

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

Шаг 2 Обращение с письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления

Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.

Надо сказать, что сама идея о списании долгов за ЖКХ по всей России последовала после реакции некоторых российских регионов на решение, принятое судом в столице Чечни Грозном, где жителям постановили списать безнадежные долги за газ в размере 9 миллиардов рублей.

В Госдуме предложили списать невозвратные долги населения за ЖКХ по всей России

Россиянам в ближайшем будущем могут простить все их долги по услугам ЖКХ, которые можно считать безнадежными к взысканию. Выдвинуть такое предложение Госдуму подтолкнула практика Чеченской республики, где накануне жителям списали долги за газ на сумму в 9 миллиардов рублей.

Новый закон о долгах ЖКХ в России, новости: кому положены льготы?

В конце ноября прошлого года президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому с 2021 года факт наличия задолженности за услуги ЖКХ должен будет подтверждаться только на основании судебного решения. Таким образом, гражданам не придется доказывать отсутствия долгов для получения субсидий и компенсаций.

  • Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов.
  • Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут.
Это интересно:  С Какого Номера Автобуса Проезд Считается Льготный

Новый упрощенный порядок взыскания долгов с дачников с октября 2020 года: узнайте пока не поздно!

Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
51.22%
Еще нет, поищу.
39.84%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
8.94%
Проголосовало: 123

Эксперты «РГ» о правовых аспектах организации СНТ

Как поясняет первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, вступительные взносы располагали к злоупотреблениям: если кого-то не хотели принимать в члены садоводческого товарищества, правление СНТ могло заломить слишком высокую планку. Плати, к примеру, 100 тысяч и вступай. И у человека сразу же отпадало желание. Теперь все это в прошлом. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества, а целевые, как понятно из их названия, на конкретную цель. Главное, чтобы было решение общего собрания.

Вам надо решать проблему с председателем. Можно уйти в конфликт, но надо иметь документальные подтверждения своей правоты, иначе Вы останетесь на участке с отключенными коммуникациями. Сделайте себе собственный колодец, септик и дизель-генератор, и можно не обращать внимания на поселок, особенно если есть еще отдельный подъезд, иначе можно вдруг обнаружить траншею перед участком.

Теперь по сути Вашего вопроса. На примере Ленинградской области могу объяснить, что довольно часто распространена ситуация, когда инициативная группа жителей поселка вскладчину строит инженерные сети (как правило, это газопровод и водопровод; ранее такая ситуация была и с электрическими сетями), а в дальнейшем предоставляет право врезки в эти сети и пользования ими за отдельную плату. В таком случае никаких обоснований цены подключения председатель Вам не обязан предоставлять. Это личное дело владельцев инженерных сетей, за какие деньги подключать новых пользователей. Кто должен оплачивать эти затраты — Вы или прежний хозяин, — зависит от того, что было указано в Вашем договоре с прежним хозяином.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Вы как новый собственник должны оплачивать коммунальные услуги и взносы в коттеджном поселке (при их наличии) с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Все задолженности, возникшие у прежнего хозяина, должен платить он сам. Соответственно, требовать уплаты долга в сумме 200 тысяч рублей председатель должен с него. То, что Вам не предоставляют никакого расчета задолженности, откуда и за какой срок, какие суммы и за что были начислены, — не верно. Вам должна быть направлена письменная претензия с детальным расчетом объема задолженности. Только после этого надо смотреть, на чем основывается наличие долга.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов