Два Многоквартирных Дома На Одном Земельном Участке Как Разделить На Два Земельных Участка

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Два Многоквартирных Дома На Одном Земельном Участке Как Разделить На Два Земельных Участка. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Таким образом, следующим этапом станет разделение строения, путем выделения долей в натуре. Как результат, из одного многоквартирного помещения сформируются две или более независимых одна от другой части жилого дома.

Разделить же участок под многоэтажным и многоквартирным домом нельзя! Даже если к дому относится прилегающая территория, выделить какую-то часть в пользу жильца – нельзя. Даже придворные постройки (гаражи, сараи) могут находиться в собственности, но земля при этом остается «привязанной» к жилому дому.

Порядок раздела

Пример. Многоквартирный жилой дом, состоящий из двух комнат, расположен на земельном участке общий размер, которого составляет сорок тысяч квадратных метров. У каждой из квартир имеется обособленный вход, автономное водоснабжение и канализация. Единственное, что объединяет строение – это крыша и фундамент. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы было установлено, что фактическое разделение жилого помещения представляется возможным.

Здравствуйте, Василий. Нет, без согласия другого собственника не сможете. Даже суд Вам не поможет. К тому же не факт, что сможете разделить участок даже с согласия второго собственника. В каждом регионе есть минимальный размер для вновь созданных участков.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Здравствуйте, мы купили земельный участок, который в своё время был разделен из одного участка, на три, наш по середине и выход только на земли населённых пунктов, в единой выписке написано, что доступ осуществляется через земли общего пользования. Земли населённых пунктов отдали в аренду и у нас теперь нет доступа, получается администрация не правильно оформила наш участок, что можно сделать? Спасибо

Вариант №2 — когда один собственник

Здравствуйте, Юлия. К сожалению, никак. И суд не поможет. Так как должен быть минимальный размер, который устанавливает местная власть — ст. 11.9 ЗК РФ. А минимальный размер установлен у Вас в 6 соток — Решение городской Думы Краснодара от 28.11.2020 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Я это все указывал в статье.

Это интересно:  Описание Профессий Для Детского Сада Юрист

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

  1. Отсутствие возможности установить право собственности на часть участка, поскольку он только в своей целостности считается объектом земельного и гражданского права.
  2. Нарушения установленных на муниципальном уровне требований к получившимся в результате раздела участкам (по размеру, санитарным, противопожарным, строительным и иным обязательным нормам).
  3. Невозможность целевого использования объектов недвижимости, располагающихся на вновь образованных земельных наделах.
  4. Возникновение препятствий по охране, рациональному применению земли или в связи с невозможностью постройки на них объектов недвижимости (вклинивание в другой участок, чересполосица, изломанность границ).

Делимые и неделимые земли

Законодательно предусмотрены два действующих статуса по отношению к участкам земли: делимые и неделимые. При наличии определенных условий, часть земельных наделов признается неделимой, что отражается в их регистрационных документах. Признаками неделимости являются:

Основные правила раздела земельного участка

Проведя необходимые мероприятия, суть которых состоит в организации межевания, постановке на налоговый и кадастровый учет, в операциях по законодательному оформлению раздела, собственник получит во владение два самостоятельных надела земли, о чем будут сделаны соответствующие учетные записи в Росреестре.

6. Регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с ним права общей собственности на общее имущество. При этом, право общей собственности за землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2011 № Д06-6370).

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
55.36%
Еще нет, поищу.
34.82%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
9.82%
Проголосовало: 112

1. Действующим законодательством допускается строительство нескольких отдельно стоящих МКД на одном земельном участке. Ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких МКД не предусмотрено. Раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем МКД — это право, а не обязанность владельцев жилых помещений МКД, как собственников земельного участка (Письмо Минэкономразвития от 27.09.2011 г. № д23-4059).

Корпоративное право. Онлайн курс

4. При регистрации права собственности на помещение первого из собственников в построенном доме договор аренды прекращается, а участок переходит в собственность собственников помещений (п.26 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 №73). Любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды (Постановление Пленума ВАС от 24.01. №11642/11).

Это интересно:  С Какого Момента Оплачивается Капремонт

я стараюсь в суд подавать отточенные заявления, чтобы сразу было четко видно — в чем нарушено право, кем и каким образом можно востановить, еще думая о том, как исполнить решения суда. Все в одну кучу лепить мне не нравится.

Цена: 50 000 руб.

Всем здравствуйте. Прошу поделится мыслями по поводу следующего вопроса.
Существует земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием, принадлежащим на праве собственности моему клиенту. земельный участок площадью 2550 кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2006 году по заявлению ООО, которое являлось собственником нежилого помещения, разрешенное использование з/у: жилой дом и нежилое помещение. В кадастровом паспорте были указаны и жилой дом (лит А) и нежилое помещение (Литер К). 25.12.2012 года мы сформировали з/у под нежилым зданием площадью 267 кв.м., поставили его на кадастровый учет. Обратились с заялением в Администрацию о предоставлении з/у в собственность. Получили отказ, в связи с тем, что наш участок образован в результате раздела земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом. Полномочиями по предоставлению таких участков Администрация не обладает.
В гкн отсутствуют сведения — что з/у является общей долевой собственностью собственников многоквартирного жилого дома, В ЕГРП так же отсутствуют.
В силу закона земельный участок является собственностью жильцов МКЖД, однако нарушаются права моего клиента, предусмотренные ст. 36 ЗК РФ.
У меня затруднение с каким вопросом обращаться в суд.
об обжаловании действий Администрации? либо же с требованием к собственникам МКЖД о прекращении их права на земельный участок, площадью 267 кв.м.

Цена: 45 000 руб.

Думаю, что для начала следует рассмотреть вопрос о делимости земельного участка,занимаемого многоквартирным жилым домом и нежилым офисным зданием клиента.
Исходить следует из того, что офисное здание клиента не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Если же в силу технических особенностей или целевого назначения здание клиента подпадает под определение общего имущества. то не выделить Вам зем. участок S= 267 кв.м. 🙂
Если земельный участок обладает признаками делимости, то делим его между клиентом и собственниками помещений (как два полноправных собственника недвижимости).
При возникновении препятствий решаем вопрос в обычном порядке с применением норм ЗК РФ и Градостроительного кодекса РФ путём подачи иска в суд.
Прошу воспринимать как одну из возможных идей, изложенную в черновом варианте.

Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ). Положениями ГК РФ (ст. 252, 254) предусматривается право сособственников земельных участков осуществлять их раздел. Статьей 11.4 ЗК РФ также допускается раздел земли.

Можно ли разделить земельный участок с домом — требования к возникающим после разделения участкам

Отсутствие возможности разделения земли не препятствует разделу дома. Просто в этом случае сама земля останется в общей собственности нескольких лиц. А сособственникам нужно будет определить порядок ее использования.

Что делать, если разделить участок с домом невозможно?

  1. Во-первых, разделенные участки должны отвечать предусмотренным минимальным (максимальным) размерам. Эти размеры определяются обычно местными градостроительными регламентами и в разных муниципальных образованиях могут различаться. Если полученные в результате разделения участки не будут отвечать данному требованию, то в его постановке на кадастровый учет может быть правомерно отказано. Об этом говорится в п. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  2. Во-вторых, формирование новых участков не может приводить к проблемам с использованием, расположению на них недвижимых объектов, рациональным использованием самой земли. Нельзя разделить участок с домом, если это влечет нарушение действующих в области землепользования норм и правил.
  3. В-третьих, границы полученных участков не должны пересекать границ лесопарков, населенных пунктов, лесничеств, муниципальных образований. Также не допускается чересполосица, изломанность, вклинивание их границ.
  4. В-четвертых, оба новых участка должны сохранить прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.
Это интересно:  Имеют Ли Статус Детей Опекаемые Военнослужащих

Процедура раздела участка ИЖС с построенным на нем жилым домом обычно довольно сложная, собственнику нужно учитывать множество аспектов, чтобы оформить раздел по закону. При возникновении сложностей – они возникают уже на первом этапе раздела земли (межевание) – рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Если долевой собственник отказывается делить земельный участок, из-за чего другой собственник оказывается ущемленным в правах, нужно обращаться в суд. В большинстве случаев иски граждан удовлетворяются. Но в судебной практике существует множество дел, которые не признавали аргументы истца достаточным основанием для раздела имущества и отказывали удовлетворять претензию. Поэтому прежде чем обратиться в суд нужно убедиться, что раздел земли может быть осуществлен по закону, т.е. надел соответствует приведенным выше требованиям.

Заключение

Кадастровый инженер в присутствии собственника (или собственников, если их несколько) произведет замер земли, ему нужно будет сообщить, где должна проходить граница раздела земельного участка. Услуга межевания платная, стоимость зависит от региона, где находится надел, его площади, а также организации, которая предоставляет услугу. В Московской области цена межевания варьируется в пределах 10-30 тысяч рублей. Результатом произведенных замеров является межевой план, этот документ потребуется для перехода к следующему шагу в процессе раздела участка.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме;

Но… На практике зачастую происходит следующее: жилой дом имеет несколько отдельных квартир, каждое жилое помещение имеет свой, отдельный от других вход, отдельный адрес, вроде бы нет никаких препятствий для раздела, но земля под строением относится к категории ИЖС, а дом имеет статус многоквартирного.

Можно ли разделить землю под многоквартирным домом

Так, в п. 14 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2020) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов