Преимущества реконструкции перед новым строительством

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений. Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации. Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Зачем нужна реконструкция зданий и сооружений

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Этапы реконструкции зданий

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Реконструкция – это полная перестройка и переделка здания в целях его улучшения. Работы по реконструкции, как правило, очень масштабны и включают в себя замену всей поверхности пола и крыши, проведение гидроизоляции стен, подвалов, основных помещений, а также ремонт фасада и внутреннюю отделку.

Это интересно:  Доклал На Тему Роль Адвоката

Изучаем нюансы – в чём отличие этих двух понятий

Перед проведением реконструкции собирают полный пакет документов, который затем относится в государственные инстанции на согласование. Этот процесс может занять очень долгое время, зачастую требуются правки. Особенно тщательно проверяются планы для культурно-исторических объектов, архитектурных памятников. Описываются все виды строительных и монтажных работ, прикладываются расчёты и планы глобальных изменений, которые будут проведены в инженерных и коммуникационных системах здания. Дополнительно прикладывается пакет документов, подтверждающих, что здание полностью пригодно к эксплуатации после проведения всех работ.

План реконструкции

В случае необходимости дополнительно заказывают проведение лабораторного анализа, например, если обнаружилось вскрытие какого-либо участка. После того, как обследование будет полностью закончено, создается максимально подробный отчет, в котором описывают состояние здания и прикладывают все подтверждающие фотографии.

  • Надстройка второго или третьего этажа.
  • Увеличение площади загородного коттеджа.
  • Демонтаж холодного чердака и строительство жилой утеплённой мансарды.
  • Пристраивание к дому гаража, мастерской, веранды и т.п.
  • Рытьё под домом подвала, погреба.

После того, как вы посчитали общую сумму затрат на реконструкцию дома, сравните её со сметой на возведение нового жилища. Учтите, что старые, например, деревянные дома, зачастую, имеют невысокие потолки, тесные и небольшие комнаты и построены без проекта. В большинстве случаев, такой дом лучше снести, т.к. строительство нового, даже равноценной площади, но по современному проекту, обойдётся дешевле, чем бесконечная переделка старого.

2 . Что выгоднее: реконструировать дом или строить новый?

Согласно ГрК РФ Статья 51.1 , застройщик должен уведомить о планируемой реконструкции — т.е. увеличении площади, этажности, размеров загородного дома орган исполнительной власти или органы местного самоуправления. В уведомлении содержатся:

В том случае, когда основной целью долгосрочной стратегии предприятия является освоение принципиально новых технологий и оборудования, целесообразно предпринимать новое строительство, хотя это и несравненно более затратный путь. В большинстве случаев удаётся провести техническое перевооружение, модернизацию или реконструкцию предприятия. Реконструкция — это осуществление строительно-монтажных работ на существующих производственных площадях производства с частичной или полной поэтапной заменой оборудования.

Преимущества проекта модернизации или реконструкции перед строительством

Значительным преимуществом реконструкции перед новым строительством является также возможность провести модернизацию производства, используя уже имеющийся квалифицированный персонал, не привлекая дополнительную рабочую силу. При этом реконструкцию невозможно проводить бесконечно и определить момент, когда для дальнейшего роста производства необходимо начинать новое строительство, — одна из первоочередных задач стратегического планирования. Необходимость расширения производства может быть вызвана значительным увеличением спроса на выпускаемую продукцию, освоением новых рынков сбыта, необходимостью выпуска принципиально новой продукции в целях диверсификации производства.

Цели разработки ТЭО модернизации или реконструкции и его содержание

Одним из основных преимуществ реконструкции перед новым строительством является более эффективная структура капитальных вложений, поскольку при новом строительстве значительная часть инвестиций вкладывается в возведение новых зданий, сооружений и коммуникаций, а не в активную часть основных средств — машины и оборудование.

Это интересно:  Прописка ребенка лнр

Меньшая стоимость является основным преимуществом данного варианта. Обычно большая часть расходов касается внутренних работ и ремонта крыши, а фундамент и стены требуют небольших вложений. Имея в распоряжении готовый дом, если не будет выполняться перепланировка, не понадобится оформлять его перестройку, что также скажется на более выгодной стоимости работ. Например, функционально отделить разные зоны или даже получить отдельные комнаты помогут пазогребневые плиты или же зонирование можно выполнить с помощью других средств: мебели, подиума, освещения, арок, колонн и других.

Ведь оно дарит независимость и свободу. Однако сказать, что лучше: возведение нового или реконструкция старого дома, однозначно нельзя. Отталкиваться в каждой отдельной ситуации нужно от множества факторов.

Строительство

Возвести с нуля дом, который будет отображать индивидуальные вкусы – мечта каждого человека. Если финансы разрешают, не следует отказывать себе в этом удовольствии. И не нужно бояться больших объемов работ. В случае, если вложить собственный труд в строительство не будет возможности ввиду отсутствия времени, всегда можно обратиться к специалистам. Профессиональные бригады выполнят работу на соответствующем уровне.

Сам процесс подразумевает под собой комплекс работ, которые направлены на изменение основных технико-экономических показателей. В результате здание работает более эффективно, обеспечивая владельцу массу весомых преимуществ.

Особенности реконструкции зданий

Однако реконструкция должна быть согласована с налоговыми органами. В некоторых случаях к владельцам предприятий применяются финансовые санкции, ведь сотрудники считают, что такие действия противоречат существующим законам.

Преимущества реконструкции здания

  • коррективы, которые касаются планировки помещений;
  • частичная разборка определенных объектов;
  • реконструкция основных инженерных систем без манипуляций с теми из них, которые относятся к магистральным;
  • обеспечение идеальной архитектурной выразительности постройки.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
30.6%
Еще нет, поищу.
59.05%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
10.34%
Проголосовало: 232

При этом используются достижения научно-технического прогресса, осуществляемые по комплексному проекту реконструкции предприятия. Главная цель – увеличение производственных мощностей, улучшение качества измененной номенклатуры продукции. Как правило, без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

Реконструкция промышленных зданий

В данном случае, реконструкция жилищно-гражданских зданий производится для улучшения комфортности потребительских качеств. А также для продления жизненного цикла зданий, тепловой защиты, развития уровня инфраструктуры в соответствии с современными требованиями, увеличения полезной площади жилых домов за счет пристроек, надстроек, сооружения мансард и так далее.

Реконструкция жилищно-гражданских зданий

Поскольку внеплощадочные подготовительные работы, как правило, отсутствуют, комплекс подготовительных работ объекта должен выполнять Заказчик. Кроме того, любая реконструкция объекта строительства связана с окончанием эксплуатации существующих зданий по функциональному назначениюе.

Должна учитываться не только техническая эффективность проводимой реконструкции, но и экономическая, и даже социальная составляющая проекта. То есть подобные работы требуют очень тщательной подготовки, а также внимательности и добросовестности при воплощении плана в жизнь.

Это интересно:  Пояснения налоговой о месте нахождения организации

Случаи, требующие реконструкции зданий и сооружений

  1. Переквалификация. Строительные объекты возводятся под конкретные нужды, поэтому смена профильной принадлежности сооружения автоматически потребует его реконструкции. Некоторые здания подвергаются подобной трансформации не один раз. Несколько примеров: на месте магазина может появиться склад, офисное здание переделывается под производство, автосервис переквалифицируется в автомойку. Подобный комплексный проект сложно назвать простым.
  2. Новый владелец. Эта ситуация в чем-то сродни предыдущей. При смене хозяина могут измениться задачи, возлагаемые на здание. Если к нему будут предъявлены другие требования, то это автоматически потребует вмешательства в конструкцию или даже перестройки всего сооружения.
  3. Устаревание. Новейшее здание, возведенное по передовым строительным правилам и нормам, со временем перестанет соответствовать изменившимся стандартам. К этому относится физический износ конструкций вследствие постоянной эксплуатации, а также нарушения, связанные с неквалифицированными строительными работами. В таких случаях реконструкция просто необходима.
  4. Функциональность. Порой проявляются серьезные недостатки в работе одной из инженерных систем здания, связанной с отоплением, освещением или вентиляцией, перестают соответствовать предъявляемым требованиям двери, окна и т.д.

Отличия реконструкции от капитального или текущего ремонта

  1. Предпроектная стадия ничем не отличается от строительства нового здания.
  2. Организация работ по изучению объекта и поиску оснований для его реконструкции. Перед возведением любого нового сооружения проводятся инженерные изыскания, но в этом случае исследования отличаются более широким спектром осмотра. Например, каково состояние наземных и подземных конструкций, можно ли их усилить, чтобы они выдержали дополнительную нагрузку, как они поведут себя в новых условиях. Очень важно записать и сфотографировать каждую мелочь. Если это необходимо, то какие-то детали вскрываются и тщательно описываются. Берутся образцы для анализа грунта или материалов. По итогам проведенных исследований составляется подробный отчет с перечнем необходимых материалов и методикой проведения работ.
  3. Проект реконструкции. Отличается от проекта для нового здания меньшим набором документов. В него входят сметы, архитектурно-строительный раздел, технологический раздел, проект организации работ и пояснительная записка.
  4. Выполнение проекта. Главный этап реконструкции включает в себя строительно-монтажные работы и монтаж инженерных систем. Если работы проводятся на объекте промышленного назначения, то проектировщик обязательно должен согласовать их с графиком работы цехов. При разработке проекта он делит предприятие на отдельные узлы, и составляет схему последовательности их реконструкции и ввода в эксплуатацию. На каждом участке все работы по строительству, монтажу и наладке оборудования проводятся независимо от остальных. Для этого необходимо создать межузловые запасы, задействовать резервное оборудование и дополнительные площадки, на время проведения реконструкции перевести цех на другой график работы.
  5. Пуско-наладочные работы проводятся после окончания всех строительно-монтажных работ и соответствуют аналогичным действиям при завершении возведения нового здания.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов