Соглашение О Задатке При Аренде Квартиры Юридическая Значимость

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Соглашение О Задатке При Аренде Квартиры Юридическая Значимость. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Доброго времени суток. Нашел хорошую комнату в комунальной квартире, и готов ее купить. В комнате прописана и проживает дочь собственницы, сама собственница находится в другой республике РФ. Риэлтор просит внести задаток на дочь собственницы. Якобы, для того чтобы собственница была уверена в сделке и не потеряла время. Ни у риэлтора, ни у дочери соб-цы нет доверенности! Почему риэлтор не позаботился о приобретении доверенности? Как мне быть в этом случае? Я уже настроен на покупку?

Как оформить задаток. Видео консультация

Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано , что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит ? Как безопаснее? С залогом или без него?

Как передать деньги продавцу

Ответ для Ксении
Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.

В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

Это интересно:  Информация О Договоре Третьим Лицам На Коммунальные Услуги Наследство

Где и как заключить соглашение?

Также аренда жилья может понадобиться в случае переезда в другой город и т.д. Но темой нашего сегодняшнего обсуждения будет не причина, побудившая людей снимать жилплощадь, а специфика самого процесса сдачи жилья в аренду. В частности, мы поговорим о залоге, комиссии при аренде квартиры и других подобных моментах.

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Часто хозяева квартир, ссылаясь на занятость, отказываются ежемесячно заниматься составлением расписок, облегчите их участь – распечатайте достаточное количество заготовок, оставив место лишь для подписи и внесения фамилии, имени и отчества арендодателя «вручную». Отвертеться от подписания уже готовой расписки у него вряд ли получится.

Задаток за квартиру: расписка в получении

У любого агента должен быть всегда с собой бланк «Соглашения о задатке». Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, при этом учесть все пожелания и не нарушая требований Гражданского кодекса.

  • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
  • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

Возврат задатка по договору аренды

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Согласно статье 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая выдается одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (для обеспечения исполнения сделки). Цель передачи задатка – гарантировать заключение сделки в будущем.

Это интересно:  Договор Купли Продажи Квартиры По Жилищному Сертификату Образец

Как составить договор задатка при аренде квартиры

Задаток считается самым жестким видом подстраховочных платежей. Если наниматель даст задаток, а потом передумает заключать сделку, вся сумма задатка останется у хозяина квартиры. Если же от договора откажется хозяин квартиры, он должен будет вернуть нанимателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
46.76%
Еще нет, поищу.
41.01%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
12.23%
Проголосовало: 139

Особенности соглашения о задатке при аренде квартиры

В нашем онлайн-сервисе вы можете скачать образец договора задатка при аренде квартиры в удобном формате. Мы гарантируем, что готовый документ будет полностью соответствовать нормам действующего законодательства РФ.

Правильным будет указать в содержании конкретную формулировку. Она может звучать следующим образом: «Арендатор выплачивает арендодателю страховой депозит в сумме (указывается конкретная величина) в качестве страхования ответственности на случай причинения ущерба жилью и находящемуся в нем имуществу собственника.

Вносимая сумма

Сумма залога определяется владельцем квартиры, исходя из её стоимости арендной платы. Как правило, цена равна одному месячному арендному платежу: увеличить сумму залога по желанию арендодателя нельзя. Средства могут быть зачислены на расчетный счет собственника или выданы наличными после заключения договора. В качестве подтверждения их передачи выступает квитанция или расписка.

Возможно ли снятие без этого платежа?

Залог – это гарантия для арендодателя исполнения договора арендатором. Он схож со страховым депозитом, но имеет отличия. Разница заключается в сумме и цели передачи денежных средств собственнику. За счет залога компенсируются убытки, которые будут связаны с досрочным расторжением договора, также наличием задолженности по оплате услуг ЖКХ (каков порядок расторжения договора аренды жилого помещения?).

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Что должно быть в договоре?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов . Можно еще зайти на сайт суда по месту нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам. Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры.

Это интересно:  Облагается Ли Налогом Продажа Квартиры До 1 Миллиона Рублей 2020

Здравствуйте. Я сдаю квартиру в аренду. Арендаторы дали задаток, чтобы я не сдала никому другому. А сами смогут заехать только через две недели. Скажите, они должны заплатить за аренду квартиры за эти две недели?

Елена Трусова

Елена, такие нюансы оговариваются, согласовываются на встрече при подписании самого задатка и фиксируются в соглашении. Основная задача соглашения — это предметное обсуждение предстоящего сотрудничества в рамках договора найма (если между физическими лицами).
Передача денег — это подтверждение серьёзности намерений и не более того.

Проверено ЦИАН

Это вопрос договоренности. Если ваша квартира пользуется большим спросом, сдается по нормальной цене и арендатора за две недели найти не проблема, то есть смысл просить оплату за эти две недели простоя. Если нет, то смиритесь, зато арендатор уже есть.

Письменная форма составления соглашения о задатке оговаривается 380-й статьей ГК РФ. Здесь указано, что в случае возникновения сомнений касательно принадлежности внесенных средств к авансу либо задатку вследствие несоблюдения правил о письменной форме, эти средства признаются авансом.

Требования к содержанию

Особенности возврата средств, переданных в качестве задатка, мы уже рассматривали выше. Они регламентируются 381-й статьей ГК РФ. Наиболее трудновыполнимой частью данной статьи является возврат задатка в двойном размере. Как показывает практика, задаток продавец возвращает, а вот вопрос «двойного размера» приходится решать в судебном порядке.

Порядок передачи средств

Каждое соглашение может быть расторгнуто лишь до выполнения обязательств. Такие действия возможны как по обоюдному согласию сторон, т.е. в досудебном порядке, так и через суд.

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

Особенности залога при аренде квартиры

Затем вы вместе с риэлтором должны поехать и лично посмотреть предложенное жилье. Стоит сразу сказать о том, что невозможно объективно судить о городской квартире, которая сдается в аренду, по фотографиям или устному описанию

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов