Дарственная На1/2 Дома Земля Не Приватезированная Могу Прописатся

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Дарственная На1/2 Дома Земля Не Приватезированная Могу Прописатся. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Также есть ограничение дарения. Это относится к недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов. Один из супругов не может подарить имущество третьему лицу без согласия другого супруга — если он напишет дарственную, сделку легко признать незаконной. Муж или жена должны будут написать согласие на сделку и заверить его у нотариуса.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

  • письменное согласие опекуна или родителя, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • письменное нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если дом находится в совместной собственности;
  • нотариально заверенная доверенность, если даритель либо одаряемый действуют не сами, а через доверенное лицо.

Что нужно для оформления дарственной на дом

  • Дата составления договора, а в случае, если он вступает в силу при определенных условиях — дата вступления в силу или подробное описание условий.
  • Данные обеих сторон сделки — дарителя и одаряемого: фамилия, имя, отчество, даты рождения, данные паспортов РФ. В случае, если в сделке участвуют третьи лица — например, супруг дарителя дал согласие — нужно указать и их данные, а документы приложить к соглашению.
  • Данные о недвижимости, собственность на которую передают: на дом и земельный надел. В соглашении указывают кадастровый номер объекта недвижимости, площадь, адрес и другую информацию. Чем подробнее описана недвижимость — тем лучше.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стоит прописать, что одаряемый может отказаться от дара, а даритель обязан передать недвижимость в надлежащем состоянии.
  • Подписи сторон с реквизитами. При необходимости включается пункт ответсвтенность сторон.
  • Подпишите документ, укажите расшифровку — фамилию и инициалы.

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

  1. Время и место оформления договора.
  2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
  3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
  4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Куда обращаться?

Здесь будет однозначный ответ – подарить участок под ним нельзя. Если дом не оформлен, то проводить с ним манипуляции, а также и с землей под ним невозможно. Поэтому, перед дарением стоит оформить право собственности на дом, и лишь потом сделка станет возможной.

Это интересно:  Можно Ли В Трудовой Книжке Написать Дату Приема И Увольнения Одним Числом

Подробно о проведении сделки, необходимом пакете докмуентов Вы сможете узнать у нотариуса из региона нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, который будет оформлять и заверять сделку.С уважением, Виктория Глушко.

Оформление дарственной на часть дома если земельный участок не приватизирован

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Мой тесть хочет подарить свой дом 80-х годов постройки с участком своему сыну (моему мужу). Все было бы прекрасно, но оказывается земля около дома не приватизирована и на ней находятся гараж и сарай, которые являются самостроем (приходили с БТИ и делали замеры, и сравнения с тех.паспортом). Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме — это большие деньги и время).

Дарственная на дом с земельным участком — оформляем правильно

При обращении к нотариусу, он нам разъяснил следующее: что не может оформить дарственную на дом, т.к. БТИ даст справку о самострое и земля не приватизирована (кадастрового номера тоже нет). Но он предлагает нам сделать в БТИ две справки на дом и потом оформить две дарственные (в этом случае как-бы земля и самострои не берутся во внимание). А после того, как мой муж станет владельцем дома, заняться приватизацией участка.

Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Правила оформления

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

  1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  3. Дарение чиновникам не допускается.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Плюсы и минусы

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Вот пример из судебной практики. Пожилой гражданин подарил своей дочери садовый участок. Он рассчитывал, что дочь будет заботиться о саде, помогать с благоустройством. Сам гражданин из-за возраста и инвалидности не мог содержать сад в надлежащем состоянии своими силами. Однако после оформления права собственности дочь редко появлялась в саду и не помогала отцу в уходе за участком и выращивании урожая.

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
51.22%
Еще нет, поищу.
39.84%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
8.94%
Проголосовало: 123

Чтобы подарить только земельный участок, придется разделить земельный участок на части и подарить ту, на которой не будет дома. Для этого каждый земельный участок придется ставить на кадастровый учет заново.

Это интересно:  Обязательно Ли Нотариальная Доверенность На Представителя Участника Ооо

Могут ли признать договор дарения недействительным

На практике сделать это не так просто, помощники нотариусов часто отказываются принимать от клиентов документы, которые те составили сами. Не все готовы идти в суд и тянуть с получением нужных документов.

Чаще всего договора дарения заключаются между ближайшими родственниками, что связано с налогообложением подобных сделок. От уплаты налогов с полученного земельного участка освобождены супруги, дети, родители, братья и сестры, внуки, бабушки и дедушки.

Дарственная не имеет обратной юридической силы. Вернуть права собственности можно только, если получатель земельного участка решит оформить дарственную на имя дарителя. Либо договор будет признан ничтожным в судебном порядке (основания для аннулирования дарственной приведены ниже).

Преимущества и недостатки оформления договора дарения

Сделка может быть заключена только на добровольной основе.В качестве сторон договора могут выступать любые физлица, имеющие или не имеющие родственные связи, юрлица, благотворительные фонды и государственные организации.

Второй недостаток кроется в том, что договор дарения всегда безвозмездный. А это значит, что другие родственники могут начать процедуру оспаривания договора в судебном порядке. Но на практике признать договор не имеющим юридической силы сложно, на это потребуются веские доказательства.

Плюсы договора дарения

Однако этот вид договора все равно не приравнивается к завещанию, ведь если одариваемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре разрешено предусматривать, что наследники одариваемого имеют полномочия получать дар.

Отличие от завещания

Потеря прав на дом. Эти негативные последствия касаются только дарителя. Ведь он передает дом по дарственной не просто в пользование, а в собственность и отныне даритель не имеет никаких прав в отношении подаренного имущества.

БТИ внесло в тех.документацию самострой — то удалить его можно или физически, с вызовом техников БТИ для повторного обмера, или введением в эксплуатацию, это как вам уже сказали в ГАСК. nata1979 batyshka, спасибо за ответ. Знаете, я сама не могу Вам объяснить ситуацию с неприватизированной землей.
Не в деньгах дело. Я предлагала мужу перед сделкой обратиться к юристу,но он уверял, что со слов его отца все нормально (не доверять я не имею права!). Я даже подумать не могла, что до сих пор его родители не приватизировали участок.
А теперь имеем то, что имеем. Вот теперь сама хочу докопаться до истины с помощью вас. Мы хотим пойти этим путем, т.к.

Дарение доли дома

НК РФ) устанавливает случай, когда при дарении недвижимого имущества (т.е. доли жилого дома и земельного участка) такое лицо освобождается от уплаты НДФЛ — сделка заключена между близкими родственниками. Во всех остальных случаях такое лицо подлежит налогообложению. Дарение доли дома родственнику Как правило, дарение может заключаться между любыми лицами (кроме случаев, указанных в ст. 575 ГК РФ), но чаще всего такие сделки заключаются между родственниками. При этом действующее законодательство РФ делит всех родственников на две категории: близкие и иные.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Специалист-техник с БТИ нам сказала, что новые данные о самозастрое внесут в тех.паспорт, с которым мы должны обратиться в ГАСК, но предупредила, что так как земля не приватизирована, то нам откажут и прийдется обращаться в суд (а почитав вопросы и ответы на форуме — это большие деньги и время). При обращении к нотариусу, он нам разъяснил следующее: что не может оформить дарственную на дом, т.к.

  • паспортные данные дарителя и одаряемого
  • описание одариваемого имущества (информацию можно взять из кадастровых паспортов как земли так и дома)
  • нормативная цена (берется из акта приема-передачи)
  • оценка всех строений на участке
  • наличие или отсутствие любых судебных исков на объекты передачи
  • все существующие обременения на имущество и землю
  • если есть, описание ограничений на земельный участок согласно данных из кадастрового паспорта
  • обязательства всех сторон сделки
  • заключение, которое содержит общую информацию о договоре (дата создания, когда вступит в силу, сколько экземпляров, перечисление приложений).
    Это интересно:  Сколько Будет Стоит Проездной Билет Единый В Орле В 2020 Году

    Стоит отметить, что последние дополнения и изменения в российском законодательстве коснулись и процедуры оформления дарственной. Договор дарения имеет юридическую силу, даже если он составлен в простой письменной форме без нотариального заверения. Однако в права владения одариваемый вступает только после госрегистрации в Росреестре.

    Бесплатная юридическая консультация

    Составить дарственную не так уж и сложно. Главное, разборчиво и без ошибок указать нужные реквизиты дарителя и одариваемого, а также в простой и понятной форме описать, что дарится. Особое внимание обращайте на грамматику и орфографию, не допуская исправлений, опечаток или двусмысленности. Сразу желательно написать несколько копий, так как при регистрации один оригинал заберут в архив, а два других – вернут на руки сторонам сделки.

    Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.

    • предварительная юридическая консультация – от 1500 р. (на нашем сайте – бесплатно);
    • проведение оценки – 3000 р. за оценку дома;
    • справка о кадастровой стоимости земельного участка – 350 р.;
    • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объекта;
    • нотариальные услуги – от 5 000 р. в зависимости от региона;
    • государственная регистрация доли жилого дома – 2000 р.;
    • государственная регистрация доли земельного участка – 350 р.

    Нотариальное удостоверение

    Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.

    В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

    Форма договора дарения доли дома

    Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов. Под ней закон понимает установление отсутствия каких-либо противоречий в заявляемых и существующих правах на долю жилого дома, законность сделки (если она совершена не в нотариальной форме), действительность документов, а также оснований для приостановления регистрации (Приказ Минюста РФ № 184 от 01.07.2002 г. «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

    Дарение доли дома и земельного участка

    1. Особенности дара. В данном случае их два — доля жилого дома и земельный участок. При определении доли жилого дома в договоре указывается его адрес нахождения, общая площадь, количество этажей, материал изготовления, размер отчуждаемой доли, кадастровый (или условный) номер. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий размер. Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.
    2. При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
    3. Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
    4. Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.

  • Дарья У.
    Оцените автора
    Быстрое решение правовых вопросов