Сведения о необходимости выделения этапов строительства

Кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, перед началом строительства (а также реконструкции) необходимо получить на него разрешение . Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям, а также допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и ограничениями земельного и иного законодательства. Отметим, что в соответствии со статьёй 55 ГрК РФ разрешение на строительство при капитальном ремонте не требуется . Для получения разрешения на строительство необходимо подать в Мэрию города проектную документацию, документы о праве собственности, учредительные документы.

По окончании строительства объекта выдаётся разрешение на ввод в эксплуатацию — документ‚ подтверждающий соответствие построенною/реконструированного объекта проектной документации, а также разрешению на строительство, градостроительному плану и разрешенному использованию земельного участка, и прочим требованиям.

Содержание

10. Ввод в эксплуатацию

После утверждения заказчиком проектной документации она направляется на экспертизу. Экспертиза проектной документации не требуется только в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, а именно: — индивидуальных жилых домов и блочных таунхаусов до трех этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных домов — двух- и одноэтажных объектов, площадью не более 1500 м2, если они не являются жилыми (в некоторых случаях производственными) — некоторых видов буровых скважин Также экспертиза ПД не требуется если не нужно получать разрешение на строительство. Статья: «экспертиза проектной документации»

  • Внесение корректировок в состав проектной документации: добавление новых пунктов, правок, дополнений.
  • Получение отрицательного заключения. В таком случае повторная проверка нужна, чтобы получить положительный ответ.
Это интересно:  Подать Заявление На Госпошлину Через Госуслуги

При проведении экспертизы учитывается не только описание возводимого или ремонтируемого объекта. Важное значение имеет оформление графической и текстовой части. Если в составе 2 и более части, то обязательно должно быть предусмотрено оглавление. У проекта должен быть титульный лист, на котором указывают:

Кто должен заниматься разработкой проектной документации

В ГОСТ Р 21.1101-2013 приводятся основные требования к проектной документации. В документе отражено, какими должны быть состав, оформление и комплектация. Комплекс этих требований называется стандартами СПДС. Это комплекс нормативных организационно-методических документов, в которых отражены требования, необходимые для всех видов деятельности с проектной документацией:

м) обоснование принятых в проектной документации автоматизированных систем управления технологическими процессами, автоматических систем по предотвращению нарушения устойчивости и качества работы линейного объекта;

  • перечень мероприятий по защите трассы от снежных заносов и попадания на них животных
  • описание категории железной дороги, характеристика грузопотоков, в том числе объем (доля) пассажирских перевозок
  • описание конструкций верхнего строения пути железных дорог, в том числе в местах пересечения с автомобильными дорогами
  • обоснование основных параметров проектируемой железнодорожной линии:
    • руководящий уклон
    • вид тяги
    • места размещения раздельных пунктов и участков тягового обслуживания
    • число главных путей
    • специализация
    • количество и полезная длина приемоотправочных путей
    • электроснабжение электрифицируемых линий и места размещения тяговых подстанций
  • данные о расчетном количестве подвижного состава
  • сведения о проектируемых и (или) реконструируемых объектах локомотивного и вагонного хозяйства:
    • места размещения и зоны обслуживания локомотивных бригад
    • места размещения депо, их мощность в части количества и видов обслуживания
    • приписанный парк локомотивов
    • обоснование достаточности устройств локомотивного хозяйства и парка локомотивов оценка достаточности устройств по обслуживанию вагонного хозяйства
    • проектируемые устройства вагонного хозяйства, их характеристики
  • описание проектируемой схемы тягового обслуживания
  • обоснование потребности в эксплуатационном персонале
  • описание и требования к местам размещения персонала, оснащенности рабочих мест, санитарно-бытовому обеспечению персонала, участвующего в строительстве
Это интересно:  Сколько возврат многодетным за жкх в нижегородской области

II. Состав разделов проектной документации

  • скелетные схемы сетей охранной сигнализации и управления контролем доступа на объект метрополитена
  • схемы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств (при наличии)

Также прошу довести до сведения органов (организаций) государственной экспертизы субъектов Российской Федерации о необходимости в обязательном порядке проведения вышеуказанной проверки в случае поступления от государственных (муниципальных) заказчиков соответствующего задания на проектирование, а также прилагаемые методические рекомендации о порядке согласования проекта задания на архитектурно-строительное проектирование объекта капитального строительства, строительство (реконструкция) которого осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в рамках реализации национальных проектов, государственных программ Российской Федерации, которые также целесообразно довести для учета в работе до государственных (муниципальных) заказчиков.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 9 апреля 2020 г. № 13809-ИФ/01 О направлении государственными заказчиками заданий на проектирование в органы государственной экспертизы субъектов РФ и методических рекомендациях о порядке согласования проекта задания на архитектурно-строительное проектирование объекта капитального строительства, строительство (реконструкция) которого осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ в рамках реализации национальных проектов, государственных программ РФ

3. Задание на проектирование подготавливается в электронной форме (за исключением случая, когда задание на проектирование содержит сведения, составляющие государственную тайну) и подписывается застройщиком (техническим заказчиком) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Примерная форма задания на проектирование приведена в приложении к настоящим Методическим рекомендациям.

Методические рекомендации
о порядке согласования проекта задания на архитектурно-строительное проектирование объекта капитального строительства, строительство (реконструкция) которого осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в рамках реализации национальных проектов, государственных программ Российской Федерации

обоснование выбора экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (если обоснование инвестиций предусматривает использование такой проектной документации), или обоснованности решения о невозможности или нецелесообразности применения экономически эффективной проектной документации повторного использования;

Это интересно:  Перечень Документов Для Юридического Лица При Гос Регистрации Земельного Участка

Однако в арбитражной практике есть и иной подход. Второй арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 07.10.2009 по делу N А17-2845/2009 «нулевой цикл» (включающий в себя подготовку котлована и заливку фундамента) признал первым этапом строительства.

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ «НУЛЕВОЙ ЦИКЛ» ЭТАПОМ СТРОИТЕЛЬСТВА?

Правительством РФ обязанность по утверждению унифицированных форм первичных учетных документов была возложена на Госкомстат России (Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 835 «О первичных учетных документах»), который Постановлением от 11.11.1999 N 100 утвердил унифицированные формы первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ. В соответствии с указаниями по применению и заполнению унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ форма N КС-2 «Акт о приемке выполненных работ» (далее — форма КС-2) применяется для приемки заказчиком выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма N КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» (далее — форма КС-3), которая составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, другие подрядные работы. Справка о стоимости выполненных работ и затрат заполняется на основании данных актов о приемке выполненных работ.

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПРИ ЗАВЕРШЕНИИ ЭТАПА СТРОИТЕЛЬСТВА

Подготовка проектной документации играет важную, а зачастую и решающую роль, например, в разрешении споров. Исходя из нормативного трактования этапа строительства, можно ли выделить «нулевой цикл» в этап строительства?

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов