Заполненый Договор Купли Продажи Дома От Сбербанка По Ипотеке

Всем кто ищет необходимую юридическую информацию, сегодня наша команда юристов ответит на интересную для всех — Заполненый Договор Купли Продажи Дома От Сбербанка По Ипотеке. Стараемся всегда обновлять необходимую информацию, чтобы была только актуальное инфо, но бывает что поправки вносятся в законы очень быстро, поэтому после прочтения у Вас могут остаться вопросы, с радостью ответим на них в комментах или с помощью наших партнеров-юристов online — на сайте в удобное для Вас время.

Если информация была Вам полезна, поделитесь ею в социальных сетях. Перед прочтением хочется сразу сделать поправку, что это не экспертное мнение,а лишь то что используем в нашей практике.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка выступает обязательным документом, необходимым для проведения имущественной сделки. Для исключения неприятных последствий рекомендуется знать об основных нюансах составления и подписания такого соглашения.

Что говорит закон?

При этом не имеет значения, на кого фактически был оформлен договор и документы на ипотечную квартиру. Исключение составляют ситуации, когда партнеры заранее оговаривают особые условий погашения задолженности по кредиту и устанавливают режим раздельного владения собственностью.

Может ли быть два собственника?

  1. Доступна только для российских граждан;
  2. Проводится для объектов вторичного рынка или земельных наделов, право собственности на которые оформлено после 1998 года;
  3. Принимаются только «прямые» сделки, то есть не предусматривающие цепочки продаж;
  4. Не предполагает возможности продажи и покупки долей;
  5. Требует от участников сделки совершеннолетнего возраста, отсутствие статуса опекаемого;
  6. Не допускает участия представителей.

Законодательство не содержит требований касательно заверения документа нотариусом. Исключение – купля-продажа недвижимого имущества, являющегося собственностью несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина.

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме. Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу.

Как правильно оформить?

Участники сделки составляют структуру документа на свое усмотрение. В пункте, касающемся цены, дается информация о том, какую сумму покупатель выплачивает сам, а какую — за счет материнского капитала. В договоре обязательно должны быть указаны подписи и реквизиты сторон.

В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

Как можно воспользоваться договором

Предварительный договор купли-продажи невозможно зарегистрировать в Росреестре, в отличие от основного договора купли-продажи. Предварительный договор не удостоверяет сделку, а лишь указывает намерения сторон, а также заранее определяет порядок выплат и прочих необходимых в рамках передачи собственности процедур.

Основные положения

Процесс приобретения жилья в ипотеку непростой и достаточно длительный, начиная с подачи заявки в банк и заканчивая проектом основного договора купли-продажи

  • первый этап – это подача заявки в кредитное учреждение. Стоит отметить, что перед оформлением заявки необходимо получить консультацию по вопросу подготовки документационного обеспечения процедуры;
  • после стоит дождаться ответа на заявку. Это займет до 5 рабочих дней, хотя могут ответить и через два дня;
  • положительный ответ гарантирован при предоставлении полного пакета документов и успешной истории кредитования в прошлом;
  • следующий этап – это выбор объекта для приобретения. Как уже отмечалось ранее, Сбербанк не предъявляет завышенных требований к недвижимости и одобрит без проблем выбор клиента;
  • обязательным условием является подписание и представление кредитору предварительного соглашения о покупке недвижимости;
  • после этого в банк представляются все документы по выбранному недвижимому объекту;
  • после их изучения происходит подготовка и заключение кредитного договора;
  • следующий этап – это сделка по приобретению объекта – заключение договора купли-продажи;
  • завершается процедура оформлением прав собственности на квартиру.
Это интересно:  Единовременное Пособие Опекунам 2020

Шаги к заключению сделки

Одобренная заявка открывает новый этап процедуры – оформление ипотечного договора и последующего приобретения. После одобрения банк дает еще два месяца для внесения начального взноса и заключения договора в окончательной форме.

  • предлагаемая сумма — до 1,9 млн. руб.;
  • ставка по программе – 12.5%;
  • срок возврата кредита – 15лет;
  • особенностью программы является лишь тот момент, что кредит предоставляется военнослужащим, в соответствии с законом имеющим на него право.

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

  1. Ипотека с государственной поддержкой:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 11,4%;
    • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
    • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
    • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
  2. Приобретение готового жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
  3. Приобретение строящегося жилья:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
    • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
    • первоначальный взнос – от 15%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
  4. Ипотека плюс материнский капитал:
    • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
    • кредитная ставка – от 12,5%;
    • первоначальный взнос – от 20%;
    • срок кредитования – до 30 лет;
    • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья. Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры (жилья) до 3 лет без ипотеки, читайте тут, а о подготовке и написании договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом, узнайте здесь.
  5. Военная ипотека:
    • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
    • кредитная ставка – 12,5%;
    • срок кредитования – до 15 лет;
    • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.

Какие программы доступны в Сбербанке?

  1. Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
  2. Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
  3. Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
  4. Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
  5. Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
  6. Предоставление в банк документов по недвижимости.
  7. Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
  8. Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
  9. Оформление на купленную квартиру прав собственности.
Это интересно:  Характеристика На Ученика Проживающего В Семье Опекуна

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
51.22%
Еще нет, поищу.
39.84%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
8.94%
Проголосовало: 123
  1. Гражданство Российской Федерации.
  2. Постоянная прописка на территории страны.
  3. Возрастные ограничения – от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. Некоторые льготные программы предъявляют свои требования к заемщикам.
  4. Стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
  5. Уровень заработной платы соответствует требованиям банка и официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ. Размер будущего ежемесячного платежа не должен превышать 60% от совокупного дохода заемщика.
  6. Привлечение созаемщика и поручителя. Они выступают в качестве дополнительной гарантии, при условии, что дохода заемщика недостаточно для получения запрошенной суммы. Заработная плата привлеченных лиц учетывается при рассмотрении заявки.

Процентные ставки

  • +1% — в случае прекращения договора страхования;
  • +0,3% — для лиц без зарплатной карты Сбербанка;
  • +0,1% — при оформлении без сервиса электронной регистрации;
  • +0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.

Строительство жилого дома

  • написать заявление на реструктуризацию;
  • получить закладную после полной выплаты ипотеки;
  • попросить отсрочку при наступлении трудной финансовой ситуации;
  • обратиться в суд для решения противоречий с кредитором, если переговоры не увенчались успехом.

Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения. Также будет внесен ряд новых пунктов, о содержании которых также лучше проконсультироваться с менеджером банка.

Учтите! Для клиентов Сбербанка, держателей зарплатных карт процедура упрощается в том моменте, что для подтверждения доходов достаточно заполнить анкету по форме банка с приложением копи паспорта. Этого достаточно для подачи заявки.

Зачем нужен предварительный договор

Госпошлина при покупке квартиры: кто оплачивает, продавец или покупатель, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/gosposhlina-pri-pokupke-kvartiry-kto-oplachivaet-prodavec-ili-pokupatel.html

В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

Основные условия

Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

Источник оплаты и порядок расчетов

В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Разъяснение других сложных моментов

Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

Добавить комментарий Отменить ответ

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Это интересно:  Не Работает Тв Антена

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

Особенности оформления договора

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  • Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
  • Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
  • Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  • Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  • Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.
  • Сведения о сторонах соглашения. Информация должна быть указана на основании документов, подтверждающих личности сторон сделки;
  • Сведения о стоимости объектов, а также о порядке расчета;
  • Информация о лицах, которые помимо продавца имеют право пользоваться объектами;
  • Данные о наличии в отношении этих объектов ограничений;
  • Сведения о необходимости зарегистрировать факт перехода права от одного лица к другому.

ДКП с аккредитивом

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Куда нужно обращаться

Предварительный договор это документ, который имеет юридическую силу. Приобретая жилье в ипотеку, обязательным условием является его составление, так как для оформления документов необходимо время и чтобы ни один участник договора не поменял своего решения, требуется его заключение.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов