Регистрация рефинансирования в мфц по дду

Не все банки согласны пойти на риск. Во-первых, причина кроется в том, что рефинансировать приходится объект недвижимости, которого ещё нет. А, следовательно, в качестве залогового имущества его невозможно использовать. Граждане при оформлении ипотеки по ДДУ должны предоставлять договор об участии в долевом строительстве, заключённом с застройщиком. Федеральным законом № 214 определяется, что такой договор имеет юридическую силу. Несмотря на то, что ни дома, ни квартиры ещё не существует.

Содержание

Виды ипотеки

Но такая сделка имеет не только преимущества, но и ряд недостатков:

  • в первую очередь, это риск для заёмщика, так как не все застройщики благонадёжные;
  • в процессе строительства может возникнуть форс-мажор, который повлияет на ход стройки. В результате она окажется замороженной.

Покупка квартиры в долевом строительстве

При подписании договора ипотечного кредитования нужно обратить внимание на пункт про досрочное погашение. Некоторые банки налагают мораторий на досрочное закрытие долга. Если будет подписан договор с таким пунктов, рефинансировать его будет невозможно.

По состоянию на первую декаду 2018-го года в РФ существует несколько достаточно крупных банков, осуществляющих рефинансирование ипотечных кредитов по договорам долевого участия (то бишь без прав собственности на имущество, которое ещё только строится).

Требования для заемщиков

В последнее время многими банками предоставляется такая услуга, как рефинансирование ипотечных кредитов по договорам долевого участия. Благодаря таким предложениям, многие люди, приобретающие жилую недвижимость на вторичном рынке, теперь могут без особых проблем выполнить такую процедуру.

Возможно ли перекредитование без права собственности на строящуюся квартиру?

  1. Рефинансируется кредит на жильё, которого, по сути, ещё не существует, и поэтому такое жильё нельзя использовать в качестве залогового. По крайней мере документально лицо, обращающееся в банк с просьбой о рефинансировании, владельцем этого жилого имущества не является.
  2. Если жильё строящееся, то оно, естественно, не подлежит фактической материальной оценке и поэтому банк не может определить, сможет ли он погасить кредитную задолженность путём продажи кредитуемого объекта в случае невыполнения заёмщиком своих обязанностей.
  • Плохая кредитная история: наличие просрочек в постоянных платежах. Стоит заметить, что каждый банк по-своему оценивает документы. Некоторые организации позволяют одну просрочку за полгода, а для других подобная ситуация – повод для отказа.
  • Низкий уровень доходов: так как рефинансирование, по сути, является новым кредитом, банк должен быть уверен в платёжеспособности заёмщика.
  • Использование материнского капитала при оформление ипотеки: так как дети обязаны получить доли в жилье, некоторые кредиторы предпочитают не одобрять подобные сделки во избежание правовых рисков.
  • Разница между ставками кредитования не превышает одного процента.

Участники рынка отмечают, что получить такую возможность шансов мало, так как банки, предоставляющие данную услугу, сильно рискуют, не получая залогового имущества. Однако гарантией для кредитора может стать право требования, которое возникло на основе ДДУ, и некоторые финансовые организации готовы получить лояльных клиентов, оформив рефинансирование.

Это интересно:  Инструкция По Технике Безопасности Тракториста Жкх

Можно ли рефинансировать ипотечный кредит на жилье в строящемся доме?

  • паспорт потенциального заемщика и созаемщиков;
  • свидетельство о браке при необходимости;
  • доверенность на 3-е лицо при необходимости;
  • справка о доходах заёмщика;
  • копия трудовой книжки или трудового договора (заверенные);
  • справка о сумме задолженности по ссуде;
  • справка об отсутствии задолженности перед первым кредитором на данный момент;
  • существующий ипотечный договор;
  • договор страхования;
  • документы на объект залога: бумаги о собственности (свидетельство/выписка ЕГРН), отчет об оценке, техпаспорт и план, справка о прописанных, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам).

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПомимо того, что банки активно кредитуют строящееся жилье, есть возможность его и рефинансировать. Процедура перекредитования по ДДУ не является нестандартной, такие предложения на рынке банковских услуг не редкость и процесс переоформления отработан и выверен. Как показывает анализ различных программ, не все учреждения предоставляют средства на такие цели, однако у заемщика все равно есть хороший выбор подходящего кредитора.

В чем особенность перекредитования без права собственности

В 2020 году у заемщиков есть хороший выбор подходящего банка. Обратиться можно в АИЖК или одно из ведущих банковских учреждений. Причем условия их довольно лояльны и просты: присутствует возможность рефинансирования недвижимости на любом этапе возведения и аккредитации любого застройщика.

Куда обращаться: примеры банковских программ

Гарантией банка станет право требования, возникшее на основе ДДУ. Однако рефинансировать ипотеку невозможно в период с момента сдачи дома в эксплуатацию. На данном этапе клиент должен оформить право собственности и перекредитование будет осуществляться в обычном порядке.

После подачи перечисленных бумаг выносится предварительное решение по ставке, которую банк может предложить заемщику. Во внимание принимается ряд факторов: возраст, трудоустройство, соотношение цены залога и запрашиваемой суммы.

Документы для нового банка, предоставляющего рефинансирование

После принятия всех документов и одобрения, банком подготавливается кредитное соглашение и договор о выдаче ипотеки. Затем назначается дата подписания, о которой сообщают заемщику. Обычно эти два документа визируются в один день. Иногда первым идет договор на кредит, а по поводу ипотеки решается вопрос после полного гашения жилищного займа в старом банке и снятия с квартиры обременения.

Оценка объекта недвижимости и одобрение

Невыгодно менять кредиторов в случае незначительной разницы в ставках (1-2%). Также после рефинансирования невозможно получить налоговый вычет с прежней ипотеки. Поэтому разумнее сначала заняться им, только потом думать о перекредитовании.

Рефинансирование ипотеки – это процесс получения нового кредита в вашем или другом банке для того, чтобы закрыть старый кредит. Данная процедура используется в основном для того, чтобы получить более выгодные условия кредитования.

В декабре 2014 года ключевая ставка достигала 17%, а 9 февраля 2021 года упала до 7,5%.Если вы взяли кредит как раз в тот момент, когда ставки были максимальными, то сейчас можете рефинансировать его.Рефинансирование — это получение нового кредита, чтобы погасить уже имеющийся. При этом новый кредит выдают на более выгодных условиях (снижается ставка).

Вы нашли ответ на свой вопрос?
Да, отличная информация.
39.31%
Еще нет, поищу.
49.13%
Да, но без консультации со специалистом не обойтись.
11.56%
Проголосовало: 173

Перекредитование ипотечного кредита

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это интересно:  Госпошлина Индекс Документа

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

Снятие обременения

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Счет эскроу – это специальный вид счетов в банке. На данный счет дольщики должны перевести деньги за квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве. Данная сумма будет храниться в банке до тех пор, пока застройщик не сдаст квартиру. До того момента, пока дом не достроен, получить доступ к деньгам застройщик не сможет: ему придется использовать собственные или внешние источники финансирования проекта. Такие счета застройщики могли использовать на добровольных началах с июля 2018 года, а с июля 2019 года – это обязанность застройщиков, а не их право.

💰 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Снимается обременение, только если банк не имеет финансовых претензий к заемщику, то есть после возврата кредита с начисленными процентами в полном объеме. Причем погашение ипотеки может происходить и досрочно.

Схема покупки

Сроки депонирования денег на счете эскроу превышают сроки по передаче квартиры дольщику, но не более, чем на полгода (эти сроки могут потребоваться застройщику на завершение строительства при возникновении непредвиденных ситуаций).

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа (начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию). Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным.

Документы для оформления новостройки в собственность

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства. Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение.

Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе Откроется в новой вкладке.»>«закон о защите прав дольщиков» ФЗ-214 (основные его положения см. по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (Откроется в новой вкладке.»>п.3, ст.4, ФЗ-214).

Особенности государственной регистрации ДДУ в период строительства

  • дождаться окончания строительства дома, принять квартиру у Застройщика, и оформить на нее свое Откроется в новой вкладке.»>право собственности; либо
  • не дожидаясь окончания строительства, выйти из проекта, продав свои права на квартиру по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования; либо
  • выйти из проекта путем Откроется в новой вкладке.»>расторжения договора с Застройщиком и возврата уплаченной ему суммы, при наличии оснований, перечисленных в Откроется в новой вкладке.»>ст.9 ФЗ-214.
Это интересно:  Дактилоскопия В Каком Случае Законно

Как проверить зарегистрирован ли Договор долевого участия (ДДУ)?

  • разрешение на строительство;
  • план создаваемого дома, с указанием количества квартир в нем и их площадей;
  • Откроется в новой вкладке.»>проектная декларация о данном проекте строительства дома;
  • и другие документы о проекте и о компании, включая сам экземпляр первого ДДУ и документы, требуемые от дольщика (т.е. включая Список-2, представленный ниже).
  1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  2. Договор ипотеки;
  3. Кредитный договор;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
  6. Акт приема-передачи;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
  8. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  9. Закладная;
  10. Отчет по оценке имущества.

Что нужно для регистрации ипотеки?

Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

Срок регистрации сделки по ипотеке

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru.
Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните :

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Процедура

По факту МФЦ – это посредник между гражданами и государственными органами. Все заявления и документы, подаваемые в центр, передаются по назначению. Для того чтобы попасть на прием к сотруднику центра для оформления права собственности, можно пройти регистрацию на сайте Госуслуги или получить талончик при личном обращении к сотруднику МФЦ.

Подача через МФЦ

  1. Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
  2. Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
  3. Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
  4. Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
  5. При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.

Например, в одном из судебных дел дольщик обязался по договору компенсировать застройщику затраты на государственную регистрацию (т.е. госпошлину). Суд указал, что государственную пошлину должна заплатить каждая из сторон договора за себя. Перекладывание этой обязанности на дольщика противоречит закону (Постановление 1 арбитражного апелляционного суда, вынесенное 27 октября 2016 года по делу № А43-15939/2016).

  • дольщик — физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора (как правило, на два);
  • застройщик — юридическое лицо уплачивает 6000 рублей, также разделенные количество участников договора.

Регистрация первого по счету ДДУ

Для регистрации последующих договоров повторно предоставлять эти документы не нужно, т.к. они остаются в делах Росреестра. Как правило, рядовой дольщик не оказывается первым в списке на регистрацию. Первый договор заключается под контролем застройщика с кем-либо из доверенных лиц.

Дарья У.
Оцените автора
Быстрое решение правовых вопросов